購買小產(chǎn)權(quán)房的合同樣本

合同編號：__________購買小產(chǎn)權(quán)房合同甲方（出售方）：_______身份證號：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房屋具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律訴訟等問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后，_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋過戶后，向乙方提供完整的水、電、煤氣等戶號，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開通手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保所售房屋具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律訴訟等問題。2.明確房屋狀況：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積等，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。4.注意合同條款：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)款支付、交付及過戶、售后服務(wù)、違約責(zé)任等方面的約定。5.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未能涵蓋的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。在本合同中，乙方支付的定金為房價(jià)款的一定比例。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。在本合同中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，違約金為房價(jià)款的一定比例。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。在本合同中，雙方約定通過友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購買婚房：場合描述：小張和小李是一對未婚情侶，計(jì)劃結(jié)婚后共同購買一套小產(chǎn)權(quán)房作為婚房。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，如乙方提出婚姻登記申請，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，將房屋過戶至雙方共同名下。附件列表：雙方未婚夫妻身份證明、婚姻登記申請書。2.父母為子女購買房產(chǎn)：場合描述：李先生和李太太打算為即將結(jié)婚的兒子小李購買一套小產(chǎn)權(quán)房。補(bǔ)充條款：甲方同意，在房屋過戶至乙方名下后，房屋的實(shí)際使用權(quán)歸乙方所有，但甲方保留對該房屋的監(jiān)管權(quán)，直至小李結(jié)婚并搬入該房屋。附件列表：李先生和李太太的身份證、小李的未婚證明。3.投資者購買出租房產(chǎn)：場合描述：王先生計(jì)劃購買一套小產(chǎn)權(quán)房，用于出租獲取租金收入。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)，并將現(xiàn)有租客的租賃合同轉(zhuǎn)移給乙方。附件列表：甲方與租客簽訂的租賃合同、租賃登記申請表。4.退休老人購買養(yǎng)老房：場合描述：張老太太計(jì)劃購買一套小產(chǎn)權(quán)房，作為退休后的養(yǎng)老居所。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋交付后，應(yīng)向乙方提供完整的水、電、煤氣等戶號，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開通手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋的維修保養(yǎng)手冊。附件列表：張老太太的退休證明、水電氣戶號證明。5.外地人購買投資房：場合描述：來自上海的投資