土地確立合同范本

土地確立合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號土地的使用權(quán)，該土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。甲方有意將該土地出租/出售給乙方，以便乙方進行商業(yè)開發(fā)。乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具備土地開發(fā)所需的資金、技術(shù)及管理能力，并有意承租/購買甲方所擁有的土地。

在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，雙方為明確雙方的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方作為土地持有方，希望通過出租/出售土地，實現(xiàn)土地資源的有效利用，提高土地價值，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

2.乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，為拓展業(yè)務范圍，開發(fā)新的商業(yè)項目，需要取得甲方所擁有的土地進行開發(fā)。

二、合作前提條件

1.甲方保證所出租/出售的土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，具備出租/出售條件。

2.乙方具備土地開發(fā)所需的資質(zhì)、資金、技術(shù)和管理能力，確保按照約定完成土地開發(fā)。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵循公平、公正、公開的原則，開展合作。

本合同旨在明確雙方在土地確立過程中的權(quán)利與義務，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同推動項目的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方與乙方在土地出租/出售及開發(fā)過程中的權(quán)利義務關(guān)系，確保土地資源的合法、合理利用。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將所擁有的土地出租/出售給乙方，乙方支付相應的租金/購買款。

2.乙方在取得土地后，按照約定的用途進行商業(yè)開發(fā)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設等。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合作過程的合規(guī)性，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號，面積為XX平方米的商業(yè)用地。

2.出租/出售：指甲方將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金/購買款的行為。

3.商業(yè)開發(fā)：指乙方根據(jù)合同約定，對土地進行的房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設等經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）按照約定收取乙方支付的租金/購買款；

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，確保土地用途符合約定；

（3）在合同約定的前提下，享有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

2.義務：

（1）確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（2）按照合同約定提供土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同有效期內(nèi)，不得將土地出租/出售給第三方；

（4）負責解決土地使用過程中的遺留問題，如拆遷安置等。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定使用土地，進行商業(yè)開發(fā)；

（2）在合同約定的前提下，享有土地開發(fā)過程中的經(jīng)營自主權(quán)；

（3）在合同有效期內(nèi)，享有土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.義務：

（1）按照約定支付甲方租金/購買款；

（2）按照合同約定用途進行土地開發(fā)，確保項目合規(guī)；

（3）負責土地開發(fā)過程中的建設、管理、運營等工作；

（4）在土地開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保項目質(zhì)量；

（5）合同到期或終止時，按照約定將土地及附屬設施歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，土地出租/出售價格為人民幣XX元/平方米，總面積為XX平方米，總價為XX元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金/購買款。

3.支付時間：

（1）在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價的X%作為定金；

（2）在土地交付后X個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價的X%；

（3）剩余款項在合同約定的履行期限屆滿后X個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應在合同生效后X個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。

3.乙方應在土地交付后X個月內(nèi)，完成項目規(guī)劃和設計；在合同有效期內(nèi)，完成土地開發(fā)。

4.雙方應按照約定的時間節(jié)點，履行各自的權(quán)利與義務。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的X%。

2.甲方違反合同約定，將土地出租/出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的X%。

3.甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并支付違約金，違約金為合同總價的X%。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定支付租金/購買款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的X%。

2.乙方未按照約定用途進行土地開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為合同總價的X%。

3.乙方在土地開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的X%。

4.乙方未按照約定時間完成土地開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的X%。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方無法履行或部分履行本合同義務的，該方應在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在以下條件下免除責任：

（1）不可抗力事件發(fā)生前，該方已履行了本合同約定的義務；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，該方采取了合理措施減少損失；

（3）不可抗力事件結(jié)束后，該方應盡快恢復履行合同義務。

雙方應就不可抗力事件造成的損失進行友好協(xié)商，合理分擔責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、土地及附屬設施移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。