年度房產(chǎn)中介代理合同范例

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)類型：_______1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響銷售/出租的情形。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房/承租人簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》。2.2乙方代理銷售/出租該房產(chǎn)的期限為_______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。如在代理期限內(nèi)該房產(chǎn)未能成功銷售/出租，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷售/出租該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付傭金。傭金金額為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%，支付方式為成交后支付。3.2乙方應(yīng)按月向甲方提供銷售/出租進(jìn)度報(bào)告，并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方報(bào)銷。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)配合乙方的銷售/出租工作，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付乙方傭金及報(bào)銷實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。4.3甲方在代理期限內(nèi)不得自行銷售/出租該房產(chǎn)，不得與其他中介機(jī)構(gòu)簽訂相同業(yè)務(wù)的合同。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找購(gòu)房/承租人，并協(xié)助甲方與購(gòu)房/承租人簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售/出租進(jìn)度，并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方報(bào)銷。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展銷售/出租工作，甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等問題。2.甲方應(yīng)配合乙方的銷售/出租工作，提供必要的文件和證明材料。3.甲方在代理期限內(nèi)不得自行銷售/出租該房產(chǎn)，不得與其他中介機(jī)構(gòu)簽訂相同業(yè)務(wù)的合同。4.乙方應(yīng)積極尋找購(gòu)房/承租人，并協(xié)助甲方與購(gòu)房/承租人簽訂合同。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估、中介服務(wù)等活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義進(jìn)行法律行為。4.傭金：是指代理人根據(jù)代理合同的約定，完成代理行為后，向被代理人索取的報(bào)酬。5.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需要乙方提供額外的協(xié)助，例如協(xié)助翻譯、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需要提供共有人的同意出售/出租的證明。3.房產(chǎn)存在抵押情況，甲方需要提供抵押權(quán)人的同意出售/出租的證明。4.房產(chǎn)為違章建筑，甲方需要提供相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。5.房產(chǎn)正在出租，甲方需要提供現(xiàn)有租客的相關(guān)信息，并與乙方商定如何處理租客的搬遷事宜。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括翻譯、辦理相關(guān)手續(xù)等。所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.鑒于房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售/出租的證明。如無(wú)共有人的同意，乙方有權(quán)解除本合同。3.鑒于房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售/出租的證明。如無(wú)抵押權(quán)人的同意，乙方有權(quán)解除本合同。4.鑒于房產(chǎn)為違章建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。如無(wú)批準(zhǔn)文件，乙方有權(quán)解除本合同。5.鑒于房產(chǎn)正在出租，甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租客的相關(guān)信息，并與乙方商定如何處理租客的搬遷事宜。如無(wú)法達(dá)成一致意見，乙方有權(quán)解除本合同。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.如甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需提供有效的護(hù)照或身份證明原件及復(fù)印件4.如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售/出租證明原件及復(fù)印件5.如