廣州市二手房買賣合同正式范本

合同編號：__________廣州市二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結構及面積為_______（結構及面積），房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證該房屋為合法所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等債權債務問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權證交付給乙方。過戶費用由_______方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋質量符合國家相關標準，自交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復并承擔相關費用。4.2甲方承諾在過戶完成后_______年內(nèi)，如因房屋本身問題導致乙方損失，甲方愿意承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：甲方應保證房屋的所有權歸屬清晰，無任何法律糾紛。2.明確價格與支付：雙方應明確房款金額及支付時間、方式，確保資金安全。3.按時交付：甲方應按照合同約定時間交付房屋，確保乙方權益。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，完成過戶手續(xù)。5.房屋質量保障：甲方應對房屋質量負責，確保乙方居住安全。6.違約責任明確：雙方應清楚違約情形及相應的違約責任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.律師協(xié)助：雙方可尋求專業(yè)律師的協(xié)助，提供法律意見及解決方案。3.司法途徑：如協(xié)商無果，可采取司法途徑，向人民法院提起訴訟，依法解決合同糾紛。特殊應用場合：1.賣方出國：如果甲方因為出國原因需要盡快完成交易，可以在補充條款中約定一個具體的交付時間，以確保甲方能夠在出國前完成房屋出售。補充條款可以這樣寫：“鑒于甲方因出國需要，雙方同意在合同簽訂后____個月內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。”2.買方貸款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，可以在補充條款中約定貸款辦理的時間，以及貸款未批準時的處理方式。補充條款可以這樣寫：“乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準情況通知甲方。如乙方貸款未獲批準，乙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付房款。”3.房屋裝修：如果房屋需要裝修，可以在補充條款中約定裝修的責任方、裝修時間等。補充條款可以這樣寫：“甲方同意在過戶后____日內(nèi)將房屋交付給乙方進行裝修。裝修期間，乙方應負責房屋的看護及安全?！?.房屋租賃：如果房屋在出售前已經(jīng)出租，可以在補充條款中約定租賃合同的解除、租金歸屬等問題。補充條款可以這樣寫：“甲方確認，房屋在出售前已出租給第三方。雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應負責與租