有效房屋買賣協(xié)議書示例

合同編號(hào)：__________有效房屋買賣協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的使用面積為_______平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的現(xiàn)有使用狀況為_______。第二條買賣價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的使用狀況，并保證房屋不存在任何質(zhì)量問題。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的購(gòu)房款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保房屋的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。（2）買賣價(jià)格：明確購(gòu)房款金額，大寫表示，避免出現(xiàn)金額糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)益。（4）權(quán)利和義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免后期出現(xiàn)糾紛。（5）違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（6）爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院起訴。2.解決辦法：（1）雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋狀況符合約定。（2）雙方在簽訂《房屋買賣協(xié)議》時(shí)，仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)異議后簽字（或蓋章）。（3）在交易過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋買賣協(xié)議》履行各自義務(wù)。（4）如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的貨幣資金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在交易過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.朋友之間的房屋買賣：雙方是好朋友，但仍然需要明確交易條款，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，以保證交易的公正性和合法性。2.父母與子女之間的房屋買賣：父母想將名下房產(chǎn)過戶給子女。補(bǔ)充條款：甲方作為房屋的合法所有者，自愿將房屋過戶給乙方，作為父母對(duì)子女的贈(zèng)與。過戶完成后，乙方應(yīng)妥善保管房屋，并履行相應(yīng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.夫妻之間的房屋買賣：夫妻雙方協(xié)議將共同財(cái)產(chǎn)中的房屋過戶給其中一方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂經(jīng)雙方充分溝通，自愿將房屋過戶給乙方。過戶完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.買賣雙方均為外籍人士：雙方均為國(guó)外居民，需要在中國(guó)的房產(chǎn)買賣。補(bǔ)充條款：鑒于雙方均為外籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方應(yīng)協(xié)助乙方