2024年房屋二次交易調(diào)整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋二次交易調(diào)整合同本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜第四條交易時間4.1簽訂合同日期4.2房屋交付日期4.3過戶完成日期第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電煤等公共費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條附加條款10.1房屋交易特殊規(guī)定10.2其他約定事項第十一條合同的生效11.1合同簽字蓋章11.2合同備案第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米，附屬面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號由賣方提供，并保證房屋所有權(quán)證號的真實性和有效性。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方聯(lián)系方式：X。2.2買方信息買方聯(lián)系方式：X。第三條交易價格3.1房屋交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）的價格購買該房屋。3.2定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的首付款比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）支付首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜：如乙方需要通過貸款方式支付購房款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第四條交易時間4.1簽訂合同日期：雙方代表于年月日簽訂本合同。4.2房屋交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付日期由雙方協(xié)商確定。4.3過戶完成日期：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶日期由雙方協(xié)商確定。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。5.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費用由乙方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。6.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)費的具體金額及支付方式按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3水電煤等公共費用：自房屋交付之日起，房屋的水、電、煤等公共費用由乙方承擔(dān)。具體費用及支付方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的5%。7.2買方違約：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的10%。本部分內(nèi)容共計700字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條附加條款10.1房屋交易特殊規(guī)定：如本合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)及政策有沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。10.2其他約定事項：雙方在本合同簽訂后，如有其他需要約定的事項，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效11.1合同簽字蓋章：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將本合同提交相關(guān)部門備案。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同履行完成后，自動終止。12.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、結(jié)算尾款等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：本合同終止后，雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密義務(wù)。第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等。14.2合同簽署日期及地點：本合同于年月日在（地點）簽署。本部分內(nèi)容共計1000字。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時，應(yīng)充分了解第三方機(jī)構(gòu)的信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力和收費標(biāo)準(zhǔn)，并自行承擔(dān)因選擇第三方機(jī)構(gòu)帶來的風(fēng)險。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真、及時、準(zhǔn)確地完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲乙方按照第三方機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2甲乙方支付第三方費用時，應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不得超過甲乙方支付給第三方的費用總額。5.2甲乙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，要求解除合同的，第三方應(yīng)退還甲乙方已支付的費用，并承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方在合同履行過程中需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因變更第三方帶來的額外費用。第八條第三方資料保管8.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的個人資料和合同相關(guān)文件，不得泄露給任何無關(guān)方。8.2第三方在合同履行完成后，應(yīng)將甲乙方的個人資料和合同相關(guān)文件退還給甲乙方。第九條違約責(zé)任9.1如第三方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如甲乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付第三方費用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方如在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證件附件3：貸款合同附件4：評估報告附件5：房屋買賣合同附件6：過戶申請表附件7：物業(yè)費繳納證明附件8：水電煤等公共費用繳納證明附件9：中介服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證書上應(yīng)明確登記房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。2.身份證件：應(yīng)提供合法有效的身份證件，包括但不限于身份證、戶口本、護(hù)照等。3.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。4.評估報告：應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包括房屋價值、評估依據(jù)等信息。5.房屋買賣合同：為本合同的正式文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、過戶時間等條款。6.過戶申請表：應(yīng)為相關(guān)部門要求的過戶申請表，填寫完整并加蓋相關(guān)部門公章。7.物業(yè)費繳納證明：證明甲方向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費的記錄，包括但不限于繳費憑證、物業(yè)費發(fā)票等。8.水電煤等公共費用繳納證明：證明甲方向公共事業(yè)部門繳納水電煤等公共費用的記錄，包括但不限于繳費憑證、發(fā)票等。9.中介服務(wù)合同：如甲方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易，應(yīng)提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介費用、服務(wù)內(nèi)容等條款。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未按時交付房屋等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未按時辦理貸款手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時完成房屋交易相關(guān)手續(xù)、未按時退還費用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%至10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。3.合同解除：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定按時支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的貸款利息增加等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證件：指用于證明個人身份的合法有效證件，如身份證、戶口本、護(hù)照等。3.貸款合同：指借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款期限等條款的法律文件。4.評估報告：指權(quán)威機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估后出具的，包含房屋價值、評估依據(jù)等信息的報告。5.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費用。6.水電煤等公共費用：指水、電、煤等公共