2019uk通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工方案

通州區(qū)銅牛定向安置房工程

設(shè)計一施工總承包實施方案

北京建工集團有限責(zé)任公司

2010-10-10

目錄

第一章編制依據(jù)..........................................1

其次章工程概述..........................................3

2.1工程概況....................................................3

2.2工程招標范圍................................................3

2.3建筑設(shè)計概況................................................6

2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計概況...............................................7

2.5工程設(shè)計及施工特點、難點、重點.............................8

第三章施工組織管理及項目實施進度支配...................12

3.1工程目標...................................................12

3.2設(shè)計和施工總體部署........................................12

3.3項目部組織部署............................................15

3.4項目實施進度支配..........................................17

3.5主要勞動力支配............................................18

3.6主要機械支配..............................................19

第四章設(shè)計及設(shè)計工作的組織管理實施方案.................22

第五章主要施工方案.....................................23

5.1流水段劃分................................................23

5.2大型機械選擇..............................................23

5.3主要施工方法..............................................24

測量放線...................................................24

基坑工程...................................................27

土方回填...................................................38

防水工程...................................................39

模板工程...................................................45

鋼筋工程...................................................57

碎工程.....................................................63

架子工程...................................................69

砌筑工程...................................................74

屋面工程...................................................78

裝修工程...................................................82

保溫工程..................................................104

給排水、暖通專業(yè)施工工程概況..............................105

電氣工程..................................................129

分戶驗收管理..............................................152

室外給排水管線............................................153

室外電氣工程..............................................159

室外道路..................................................159

圍墻工程..................................................166

園林綠化..................................................167

雨期施工..................................................170

冬期施工..................................................172

第六章項目實施中溝通協(xié)調(diào)機制..........................177

6.1協(xié)調(diào)好與發(fā)包人的關(guān)系.....................................177

6.2協(xié)調(diào)好與設(shè)計人的關(guān)系......................................178

6.3協(xié)調(diào)好與監(jiān)理單位的關(guān)系....................................179

6.4與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)協(xié)作....................................180

6.5處理好與社會公眾及社區(qū)的關(guān)系..............................180

6.6承包人對專業(yè)分包人的協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)......................181

第七章材料'設(shè)備選購............................管理方案188

7.1物資選購..............................................的原則188

7.2物資供方的管理............................................188

7.3選購...............................................信息的管理188

7.4選購...............................................帳務(wù)的管理189

7.5物資選購...........................................合同的范圍189

7.6物資選購.......................................合同的管理職責(zé)189

7.7物資選購....................................合同的簽約與履行189

第八章試驗和檢驗方案..................................191

8.1試驗打算..................................................191

8.2試驗操作要求及抽樣方法....................................191

8.3現(xiàn)場試驗要求..............................................192

8.4試驗工作的主要內(nèi)容.......................................193

8.5試驗員的崗位職責(zé)..........................................195

8.6試驗資料管理..............................................195

第九章施工現(xiàn)場總平面布置..............................196

9.1總平面布置原則............................................196

9.2施工給排水布置............................................196

9.3施工用電布置.............................................197

9.4施工臨設(shè)布置..............................................198

第十章進度'質(zhì)量'平安'消防'文明施工保證措施.......200

10.1工期保證措施.............................................200

10.2保證質(zhì)量措施.............................................203

10.3質(zhì)量管理措施.............................................216

10.4平安保證措施.............................................216

10.5消防措施.................................................222

10.6環(huán)保管理措施.............................................225

10.7文明施工管理措施.........................................228

10.8降低成本措施.............................................230

10.9應(yīng)急預(yù)案.................................................231

10.10應(yīng)急處理預(yù)案的演習(xí).....................................236

10.11擾民及民擾解決方案.....................................236

第十一章工程竣工驗收與交付運用實施方案................238

11.1工程竣工驗收條件........................................238

11.2竣工驗收打算............................................238

11.3竣工驗收的步驟..........................................238

11.4工程竣工驗收的管理......................................239

11.5綜合調(diào)試的組織..........................................239

11.6綜合調(diào)試的打算..........................................239

11.7竣工交付運用............................................240

第十二章工程保修方案..................................241

12.1工程保修打算.............................................241

12.2工程保修服務(wù)支配.........................................241

12.3回訪工作.................................................242

12.4保修期外的服務(wù)...........................................242

附圖：

工程進度支配圖

現(xiàn)場總平面布置圖

第一章編制依據(jù)

1.“通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化工程”招標文件及圖紙。

2.依據(jù)對施工現(xiàn)場的踏勘及對本工程特點、施工現(xiàn)場實際狀況、施工環(huán)境、施工

條件和自然條件的分析。

3.工程建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)程

3.1相關(guān)法律、法規(guī)

序號名稱編號

1中華人民共和國環(huán)境愛護法主席令第22號(1989)

2中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法主席令第77號(1996)

3中華人民共和國建筑法主席令第91號(1997)

4中華人民共和國合同法主席令第15號(1999)

5建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院令第279號(2000)

6中華人民共和國職業(yè)病防治法主席令第60號(2001)

7建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理條例國務(wù)院令第393號(2003)

8北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防平安管理規(guī)定市政府令第84號(2001)

9北京市平安生產(chǎn)條例2004年

10北京市環(huán)境噪聲污染防治方法市政府令第181號(2006)

3.2相關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程

序號名稱標準號

1工程測量規(guī)范及條文說明GB50026-2007

2建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電平安規(guī)范GB50194-93

3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

4屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002

5建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002

6建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

7建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范GBJ50212-2002

8建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

9建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB50326-2001

10屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004

11施工現(xiàn)場臨時用電平安技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

序號名稱標準號

12塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程JGJ103-2008

13建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-97

14扣件式腳手架平安技術(shù)規(guī)范JGJ130-2001

15北京市建筑工程施工平安操作規(guī)程DBJ01-62-2002

16混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程CECS25:90

17建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-2009

其次章工程概述

2.1工程概況

序號項目內(nèi)容

1工程名稱通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化

2建設(shè)單位北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司

3設(shè)計單位北京市建筑工程設(shè)計公司

4建筑面積167602.66m2

5工程地點北京市通州區(qū)梨園

6結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

7招標質(zhì)量標準合格

要求工期433天，支配開工日期2010年10月25日，支配

8招標工期

竣工日期2011年12月31日。

9建筑性質(zhì)住宅及配套設(shè)施

10承包方式設(shè)計施工總承包

2.2工程招標范圍

通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化工程招標模式為EPC設(shè)計施工

總承包公開招標模式?？傮w招標范圍：通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體

化工程設(shè)計施工總承包。依據(jù)招標文件要求，我方需對每項工作進行合理報價，也為

中標后更加合理的組織設(shè)計和施工管理工作，我方將招標范圍具體分解為以下部分。

工程設(shè)計部分

設(shè)計部分主要包括：建筑部分和小區(qū)內(nèi)市政和園林綠化部分，具體方案詳見投標

設(shè)計方案。

.1項目規(guī)劃功能

依據(jù)控規(guī)，該地塊為住宅用地，土地運用性質(zhì)為居住及配套。項目緊鄰輕軌梨園

站，周邊環(huán)境南側(cè)為紅線寬度30米的城市支路，東側(cè)為紅線寬度40米的城市主干道。

相鄰地塊規(guī)劃用地性質(zhì)如下：北部為高檔住宅社區(qū)-時尚街區(qū)；北側(cè)是在建的高層住

宅-云景豪庭；東面為新通國際花園；西側(cè)是強力家具廠。

.2設(shè)計要求

本項目的設(shè)計應(yīng)具有可實施，并符合通州新城運輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標

要求，項目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計達到經(jīng)濟、合理、美觀。由于該項目購

買人群的特殊性，要求項目在合理限制造價的同時，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

2.2.2工程施工部分

(1)地基處理工程

依據(jù)招標單位供應(yīng)的通州銅牛地塊的地質(zhì)勘察報告本。工程的地基處理工程(包

括的工作內(nèi)容為土方挖運及護坡、原有建筑物基礎(chǔ)裂開、CFG樁地基處理(含樁基、

驗槽、褥墊層等工作)、工程施工階段的護坡監(jiān)測等工作。

中標人(指本招標工程的中標人，下同)負責(zé)自行實施的工作包括招標文件及工程

規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的：

①對地基處理工作可能存在的偏差進行必要的完善；

②人工清槽、土方回填；

③與地基處理工程的承包人辦理任何必要的交接手續(xù)，交接手續(xù)包括但不限于已

完工程的驗收和移交，由前期地基處理工程的承包人搭設(shè)或埋設(shè)的臨時設(shè)施，包括臨

時圍墻、臨時水電和臨時建筑物。

(2)鋼筋混凝土工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標范圍內(nèi)及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部現(xiàn)

澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、汽車坡道、人防疏散通道、通風(fēng)井、人防結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)、圈梁、

過梁、構(gòu)造柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程。

(3)門窗工程

招標文件及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定其他全部門窗(及其五金工程)工程均由

中標人自行實施并完成。此類門窗包括但不限于一般裝修房間和區(qū)域(相對于上述特

殊房間和區(qū)域而言)的門窗、管道井門、防火門機房防火隔聲門、人防門、防火卷簾

門、木門以及合同圖紙中標明的其他門窗、天窗等。中標人負責(zé)全部門窗的收口工作。

(4)砌筑工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部砌筑

工程，包括磚砌體、砌塊砌體等的砌筑工作。

(5)屋面工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件標明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的

全部屋面工程，包括屋面板結(jié)構(gòu)層以上的全部屋面做法以及相關(guān)配套工程。

(6)防水工程

負責(zé)自行實施并完成招標圖紙中標明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部

防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部衛(wèi)生間、清潔間、更衣間、淋浴室、

廚房以及合同招標圖紙中注明需做防水的區(qū)域的防水工作(含防水愛護層)。

(7)防腐、隔熱、保溫工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部防

腐、隔熱、保溫工程工作，包括但不限于外墻、鐵件、機房以及合同招標圖紙中注明

的或工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的須要做防腐、隔熱、保溫工作的部分防腐、隔熱、

保溫工作(含必要的愛護層)。

(8)外立面裝飾裝修工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部外

立面裝飾裝修工程工作。

(9)室內(nèi)裝飾裝修工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的房間、區(qū)

域或部位的全部室內(nèi)裝飾裝修工程工作。

2.2.3給排水工程

(1)給排水系統(tǒng)

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等的全部設(shè)備、材料的供應(yīng)、安裝

及調(diào)試的工作。

(2)衛(wèi)生潔具

招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生潔具(包括洗面

盆、蹲便器、小便器、墩布池等)。

(3)消防水工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部消火栓系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備、管道、閥門等的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.4采曖工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部采暖系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備、管道、閥門等的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.5燃氣工程

招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部燃氣工程。

2.2.6通風(fēng)工程

招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部燃氣工程。

2.2.7電氣工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的防雷接

地工程、低壓配電工程、照明工程、弱電工程、消防電工程、電梯工程等的全部設(shè)備、

材料的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.8室外工程

中標人負責(zé)自行實施并完成招標文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的給水管

線、消防管線、噴淋、中水、雨水、污水、道路(含照明)、園林綠化、景觀小品、圍

墻、燃氣等。

中標人負責(zé)以上全部工程實施過程中對分包人的管理、協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)工作，

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.3建筑設(shè)計概況

序號項目內(nèi)容

1建筑功能住宅、地下車庫

總建筑面積167602.66m之

1#樓18663.76m26#樓18663.76m2

2#樓14907.87m27#樓14907.87m2

2建筑面積

3#樓18663.76m28#樓27087m2

4#樓13672m2南區(qū)地下車庫及配套用房14837.4m2

5#樓16747m2北區(qū)地下車庫8386.5m2

樓號地上地下樓號地上地下

1#樓2516#樓281

2#樓21/2517#樓251

3建筑層數(shù)

3#樓2818#樓282

4#樓211南區(qū)地下車庫及配套用房1-32

5#樓261北區(qū)地下車庫/2

建筑高度1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓8#樓

4

(m)79.971.579.960.374.379.971.579.9

序號項目內(nèi)容

5耐火等級一級（地上、地下）

6建筑高程±0.000高程相當(dāng)于肯定高程21.60m

7基底標高-6.57m

地下室衛(wèi)生間屋面

混凝土自防水和

8防水1.5mm厚聚合物水泥兩層4+3厚SBS改性

3+3厚聚酯胎SBS

基防水涂料瀝青防水卷材

防水卷材

9屋面保溫50厚擠塑聚苯板

斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木

10門窗

門

11外裝修擠塑聚苯板/膨脹聚苯板保溫、外墻涂料

內(nèi)隔墻陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊、加氣混凝土條板

細石混凝土樓面、鋪地磚樓面、水泥防水樓面、水泥

地面

樓面

12內(nèi)裝修

頂棚穿孔復(fù)合吸聲板頂棚、刮膩子噴涂料頂棚

耐擦洗涂料墻面、耐水膩子墻面、防水墻面、刮膩子

墻面

大墻面、粘貼釉面磚

2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

序號項目內(nèi)容

1基礎(chǔ)類型筏型基礎(chǔ)

1#~8#樓全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)

2結(jié)構(gòu)類型

地下車庫框架結(jié)構(gòu)

3抗震設(shè)防烈度8度

4地基土質(zhì)砂質(zhì)粉土，fka^l30Kpa

構(gòu)件部位強度等級

基礎(chǔ)墊層C15

混凝土強度基礎(chǔ)、20層以上墻體、±0.0及以下梁板C30

5

等級T?9層墻C40

10層以上墻C35

其它梁板、樓梯C25

6鋼筋類別HPB235級、HRB335級和HRB400級

7型鋼鋼板Q235鋼

HPB235級鋼筋采納E43型，HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋

8焊條類型

采納E50型

序號項目內(nèi)容

墊層100

基礎(chǔ)底板650、300、800

800X800,400X800.400X650、600X

基礎(chǔ)梁

9構(gòu)件尺寸（mm）650、600X800等

板130、150、100、120、200

墻150、620、300、200、250

柱550X550、500X500

2.5工程設(shè)計及施工特點、難點、重點

2.5.1群體住宅小區(qū)建筑的特點和重點

本工程為北京市通州區(qū)定向安置房工程，系北京市政府、通州區(qū)政府的一項民心

工程。合理的工程設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的施工質(zhì)量和如期的施工進度，是政府向當(dāng)?shù)匕傩盏纳?/p>

重承諾。關(guān)系到政府形象，居民安居等重大問題。故本工程的設(shè)計、施工除必需滿足

國家的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準外，還必需滿足發(fā)包方及小業(yè)主的平安及功能運

用要求，責(zé)任重大。

1）確保工程的施工圖設(shè)計和施工進度，保證工程按支配完成，使業(yè)主能夠如期入

住。

2）設(shè)計階段即確定本工程的質(zhì)量目標，施工階段確保結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，尤其是結(jié)

構(gòu)平安牢靠，不僅要保證結(jié)構(gòu)工程外在質(zhì)量，更重要的是要保證結(jié)構(gòu)工程的內(nèi)在質(zhì)量。

3）本工程防水工程質(zhì)量，牽涉到用戶的消費利益，干脆影響用戶生活起居，尤其

是地下室、屋面、全部衛(wèi)生間、廚房間、設(shè)備間的防水質(zhì)量，我們將視其為本工程質(zhì)

量限制的重點。

4）本工程全部墻體，尤其是門窗工程要完全實現(xiàn)密封、保溫、隔熱、隔音、防雨

等運用功能，這也是本工程重點內(nèi)容之一。

5）住宅工程運用功能的實現(xiàn)，尤其是上下水、采暖系統(tǒng)、電視、電話、照明系統(tǒng)、

通風(fēng)防排煙、消防噴淋等運用功能，這也是本工程重點內(nèi)容之一。

6）保證住宅工程的幾何尺寸、凈運用面積是業(yè)主和用戶特別關(guān)切的問題，因此測

量和放線的偏差限制是本工程的重點內(nèi)容之一。

7）本工程室內(nèi)重點限制頂棚、墻面、地面基層的平整、堅固，保證房間的方正，

嚴格限制空鼓、裂縫，為精裝修打好基礎(chǔ)。

8）處理好與政府部門的關(guān)系，與周邊單位的關(guān)系，創(chuàng)建一個良好的外部環(huán)境，是

保證工程順當(dāng)施工的重點之一。

9）文明施工，杜絕平安事故，重視環(huán)境愛護，是保證工程順當(dāng)施工的重點之一。

10）竣工交驗保駕運營，竣工后留人接著做好成品愛護和可能發(fā)生的功能完善工

作，確保順當(dāng)交付業(yè)主，維護業(yè)主的利益，達到各方滿足，這是我們工程收尾和售后

服務(wù)的重點工作。

11）按《建筑工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)約定，簽訂工程質(zhì)量保修合同，并提交

工程質(zhì)量合格文件和工程運用說明書。

2.5.2群體住宅小區(qū)的設(shè)計及施工難點

我公司已將本工程列為確保結(jié)構(gòu)長城杯的重點工程。在設(shè)計和施工的每一個階段

中如何通過嚴格的程序限制和過程限制，保證質(zhì)量標準、實現(xiàn)分階段的質(zhì)量目標，確

保以下質(zhì)量獎項：結(jié)構(gòu)長城杯、工程質(zhì)量驗收確保一次性通過是本工程的核心任務(wù)。

項目依據(jù)IS09000系列標準和程序文件，結(jié)合本工程特點，編制項目質(zhì)量支配、創(chuàng)優(yōu)

支配。依據(jù)過程精品，動態(tài)管理，節(jié)點考核，嚴格獎罰的原則，確保每個分項工程達

到合格，以“過程精品”確?！熬饭こ獭薄?/p>

2.5.2.1設(shè)計要求及難點

本項目的設(shè)計應(yīng)具有可實施，并符合通州新城運輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標

要求，項目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計達到經(jīng)濟、合理、美觀。由于該項目購

買人群的特殊性，要求項目在合理限制造價的同時，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

2.5.2.2施工難點

1）群體施工，管理難度大

本工程規(guī)模大、施工項目比較多。由于點多、面廣工期緊，同時投入的勞動力人

數(shù)和施工機械、材料供應(yīng)量也比較大。在施工中，要制定科學(xué)合理的施工進度支配、

勞動力進退場支配、施工機械、材料進退場支配、分包單位進場支配，資金運用支配,

依據(jù)各種支協(xié)作理支配場地利用、勞動力支配、資金利用，使施工有條不紊的進行。

2）質(zhì)量標準高

我公司承諾業(yè)主的質(zhì)量標準為達到國家驗收規(guī)范的合格標準，并確?？傮w工程獲

得北京市建筑工程結(jié)構(gòu)長城杯、工程質(zhì)量驗收確保一次性通過，爭創(chuàng)北京市建筑工程

建筑長城杯，在整個工程施工過程中我公司將要求每個分項都達到過程精品，以過程

精品確保精品工程。

針對以上目標，我方將制定如下管理措施：

a.進行質(zhì)量目標管理：分解、量化總體質(zhì)量目標，使總體質(zhì)量目標融于切實可行

的日常管理之中：將總體質(zhì)量目標分解為基礎(chǔ)階段質(zhì)量目標、主體結(jié)構(gòu)階段質(zhì)量目標、

安裝工程的質(zhì)量目標，通過對各個分解目標的限制來確保整體質(zhì)量目標的實現(xiàn)。

b.強化質(zhì)量節(jié)點預(yù)控和過程限制、消退質(zhì)量通病

針對同類工程易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，設(shè)立若干質(zhì)量限制點，編制好具體的施工方案,

開展過程質(zhì)量管理，進行QC活動，防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

c.強化項目質(zhì)量管理制度建設(shè)

依據(jù)項目在以往同類工程創(chuàng)優(yōu)過程中的閱歷，進一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)

量會診制、掛牌施工制、定崗負責(zé)制、標簽制、成品愛護制、培訓(xùn)制、獎懲制、樣板

引路制。

3）工期驚慌

本工擬定于2010年10月25日開工，2011年12月31日竣工，總工期433日歷

每天。經(jīng)過兩個冬季施工，一個雨季施工。且工程承包模式為EPC設(shè)計施工總承包模

式，施工圖紙尚未完成，須要邊設(shè)計邊施工，故工期異樣驚慌。針對此問題，我方將

集中公司優(yōu)秀的項目團隊負責(zé)本工程的設(shè)計和施工工作，并選取資質(zhì)合格、信譽高的

分包隊伍協(xié)作施工。另，我方將編制合理的進度支配，并于開工之前報送建設(shè)單位及

監(jiān)理單位審批，嚴格依據(jù)進度支配組織施工，確保工程如期交工。

4）施工場地小、工作量大

本工程雖然占地面積比較大，但工期特別驚慌，建筑面積約16萬平米，包括8

棟居民樓和兩個地下車庫及配套建筑，群體工程基本要同時平行施工，所投入勞動力

及機械設(shè)備等資源量大，施工現(xiàn)場場地相對較小，施工現(xiàn)場內(nèi)可利用的場地較驚慌。

針對以上難點，我公司將合理布置現(xiàn)場臨時設(shè)施以滿足施工須要。

詳見：現(xiàn)場總平面布置圖

5）總平面定位及施工放線

依據(jù)建設(shè)單位書面給定的原始引測基準點坐標、標高，依據(jù)圖紙總平面圖中各樓

座的大地坐標、標高，經(jīng)計算各坐標點的角度，距離的關(guān)系后，利用全站儀對工程進

行定位放線。

a.定位放線完成后通知監(jiān)理單位、建設(shè)單位剛好組織相關(guān)部門對現(xiàn)場各樓座定位

點進行復(fù)驗并賜予書面確認。

b.同時對現(xiàn)場全部已賜予確認的各樓座定位樁點合理引樁布置與愛護。以便于土

方及其他工程的施工。樁點的愛護必需堅實、牢靠，且有明顯的防碰撞、防碾壓標識

及圍欄。同時引測其次樁點，以備對第一樁點的檢驗。保證樁點的牢靠度。

c.本工程總平面上各建筑物依靠與紅線的距離及相互間的距離來定位，各樓之間

的位置關(guān)系及角度較為困難，施工放線時如遇圖線標注尺寸與實際有出入，應(yīng)剛好與

設(shè)計人聯(lián)系協(xié)調(diào)解決。

d.施工放線之前編制具體的施工測量放線方案，施測時嚴格執(zhí)行方案，確保建筑

物平面位置及各部位標高精確無誤。

6）模板質(zhì)量要求高

本工程爭創(chuàng)北京市建筑工程結(jié)構(gòu)長城杯，且工程大部分為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，因

此墻體模板的配置、安裝、修護是保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量的關(guān)鍵。依據(jù)工程實際須要，地下結(jié)

構(gòu)墻體、地上主體結(jié)構(gòu)墻體擬采納定型大鋼模，梁、板、柱及樓梯等結(jié)構(gòu)采納18厚

多層板。

第三章施工組織管理及項目實施進度支配

3.1工程目標

工期目標

依據(jù)本工程的特點和招標文件（通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化

工程）的要求，通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化工程1#至8#住宅樓、

車庫工程及相關(guān)配套工程施工日期確定為：2010年10月25日至2011年12月31

日，總計433日歷天。在生產(chǎn)支配上本著抓前不抓后的原則，進度支配支配均將以確

保工程質(zhì)量和竣工為目標，組織好勞動力，材料、機械設(shè)備、協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確保

總工期目標的實現(xiàn)。

施工日期：2010年10月25日至2011年12月31日，總計433日歷天。

設(shè)計目標

本項目的設(shè)計應(yīng)具有可實施，并符合通州新城運輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標

要求，項目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計達到經(jīng)濟、合理、美觀。由于該項目購

買人群的特殊性，要求項目在合理限制造價的同時，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

3.1.3質(zhì)量目標

本工程是本公司的重點工程，分部分項工程一次驗收合格率100%。

質(zhì)量等級：合格。

質(zhì)量獎項：工程質(zhì)量驗收確保一次性通過，爭創(chuàng)北京市建筑工程建筑長城杯。

3.1.4平安目標

確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故，輕傷頻率限制在L5%。以內(nèi)。

3.1.5文明施工目標

確保北京市建筑工程平安文明施工樣板工地，CI管理達到總公司標準。

3.2設(shè)計和施工總體部署

通州區(qū)化工六廠定向安置房項目場地較為平整，地下水位較深。依據(jù)建設(shè)單位招

標文件及地質(zhì)勘察報告供應(yīng)的信息。我方初步設(shè)計在投標階段已經(jīng)確定，為更好的服

務(wù)招標單位，我方在投標階段，依據(jù)初步設(shè)計進行了較為具體的深化設(shè)計，以利于中

標后合理的開展設(shè)計和施工交叉作業(yè)工作。依據(jù)我方的深化設(shè)計方案，地基基礎(chǔ)處理

形式為CFG樁基礎(chǔ)。

現(xiàn)場施工區(qū)劃分

我方擬將1、2、3、4、5#樓、南部地下車庫及配套建筑，確定為南區(qū)；擬將6、

7、8#樓及北部車庫確定為北區(qū)。南區(qū)及北區(qū)工程分別由不同的勞務(wù)隊施工，以緩解

勞務(wù)分包的人員壓力，有利于建立合理的質(zhì)量、進度、平安及施工成本競爭機制，且

有利于總承包單位的管理工作。

3.2.2主要分部工程驗收時間

(1)地下結(jié)構(gòu)施工階段，南區(qū)約在2011年2月初全部完成、并于當(dāng)月進行地基與

基礎(chǔ)工程驗收，北區(qū)約在2011年3月中旬全部完成，并于下月進行地基與基礎(chǔ)工程

驗收。

(2)地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，分為10層以上及10層以下分2次組織驗收，時間

分別為：南區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗收：2011年5月底；南區(qū)10層以上結(jié)構(gòu)驗收：2011

年9月底；北區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗收：2011年6月底；北區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗收：2011

年10月底。

(3)其他附屬建筑物及配套用房等，隨工程進度逐步完成。

(4)室內(nèi)外水、電、暖通、小區(qū)市政、綠化、圍墻等工程，隨工程進度逐步插入

施工，確保工程最終通過單位工程竣工驗收。

3.2.3依據(jù)工程實際狀況，為滿足工期要求。我方擬定主要施工依次為：

待第一次結(jié)構(gòu)驗收完畢后，即起先插入裝修工程施工。因結(jié)構(gòu)驗收完成后，時間

已近2011年秋季，故需確保外檐工程在冬施之前全部完成。隨后進入室外工程施工,

隨室外工程施工進展及完成狀況，逐步開展給排水、暖通、電氣等專業(yè)工程的調(diào)試驗

收工作。

3.2.4施工總體部署原則

3.2.4.1本工程2010年10月25日開工，2011年12月31日竣工，其中要跨過

兩個冬期、一個雨期，這就給施工帶來了肯定的困難，再加之工程工期驚慌、系統(tǒng)工

程多，因此必需進行周密的施工部署，合理支配施工工序，作好各個工序之間的交接

和交叉工作，保證各道工序的質(zhì)量，采納切實可行的施工方案，做到方案先行，樣板

引路，加強各個專業(yè)的施工協(xié)調(diào)與管理，加大勞動力、垂直運輸設(shè)備和材料的投入，

以確保本工程順當(dāng)進行，并按時交付運用。

3.2.4.2整體工程分四個施工階段施工：基礎(chǔ)工程；結(jié)構(gòu)工程；水、電、通風(fēng)安

裝和初裝修，要通過平衡協(xié)調(diào)及調(diào)度，將四個階段緊密地組織在一起。

3.2.4.3項目經(jīng)理部組織以土建為主，水電、暖衛(wèi)、通風(fēng)、設(shè)備安裝及裝飾工程

協(xié)作施工。

3.2.4.4整體工程分結(jié)構(gòu)施工期、設(shè)備安裝和粗裝修施工期、設(shè)備調(diào)試及精裝修

期。

3.2.4.5實行質(zhì)量目標跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點，作為施工過程的“關(guān)

鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊工序”，進行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場專職質(zhì)檢

員隨時做好跟蹤檢查。

3.2.4.6組織支配施工內(nèi)容有：土方工程、土建結(jié)構(gòu)施工、給排水、采暖、消防、

動力照明、通風(fēng)、裝飾等工程。

3.2.4.7總施工依次上的部署原則：依據(jù)先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護；先

主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工依次原則進行部署。

3.2.4.8由于地下層數(shù)為一^二層，基礎(chǔ)較深，面積較大，所以此部分施工成為

影響工程進度的關(guān)鍵路途，特殊是基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)時間短，必需嚴格執(zhí)行預(yù)先制定好的進度

支配，并采納倒排工序嚴格限制各道工序的完成時間，同時應(yīng)加強施工協(xié)調(diào)及勞動力、

材料和機械的管理，以滿足該區(qū)域施工要求，確保施工總進度支配中完成地下結(jié)構(gòu)目

標的實現(xiàn)。

3.2.4.9為保證施工現(xiàn)場的文明施工，對現(xiàn)場的施工垃圾，嚴格按GB/T24001環(huán)

境體系要求來運作，現(xiàn)場設(shè)特地的垃圾存放場，并進行封閉處理，結(jié)構(gòu)施工過程中的

建筑垃圾剛好倒運到特地垃圾堆放場，同時要求垃圾要剛好外運，不得超過三天，垃

圾外運時間集中支配在晚上十點至次日零晨六點之間，并組織足夠的垃圾運輸車輛。

3.2.4.10結(jié)構(gòu)施工中混凝土采納商品混凝土，鋼筋主要采納場外加工、現(xiàn)場只

加工少部分鋼筋，遵循施工進度支配分階段進場，豎向結(jié)構(gòu)模板：剪力墻采納定型鋼

模板，框架柱采納現(xiàn)場組拼大模板；水平結(jié)構(gòu)模板采納多層板；裝修、安裝施工中嚴

格依據(jù)支配組織材料進場，以滿足施工的要求。

3.2.4.11各專業(yè)及工序交叉施工原則與措施

解決裝修總工期驚慌的關(guān)鍵在于必需實行二次結(jié)構(gòu)和初裝提前插入的原則，要充

分體現(xiàn)“結(jié)構(gòu)快，初裝早插入”的原則，在有工作面的狀況下組織插入的原則。為遵

循上述原則，可采納分段施工的方法，依據(jù)主體結(jié)構(gòu)施工進度，依據(jù)地下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、

地上結(jié)構(gòu)進行兩次結(jié)構(gòu)驗收，實行分段驗收的方法，可保證二次結(jié)構(gòu)及部分初裝修的

提前插入。結(jié)構(gòu)施工與初裝工程施工存在很多交叉沖突，施工中要留意解決這些沖突:

3.2.4.12工作面交叉

初裝修插入的條件必需是在此部位已進行完結(jié)構(gòu)驗收，并在場地清理后進行。初

裝修插入后要與結(jié)構(gòu)工作面適當(dāng)隔離，劃分區(qū)域，有肯定的獨立性，避開過多的干擾。

應(yīng)以不影響結(jié)構(gòu)施工為原則。

3.2.4.13平安防護設(shè)施方面的交叉

在初裝工作面上部分防護設(shè)施可能會阻礙施工，在此狀況下可申報現(xiàn)場平安負責(zé)

人懇求臨時拆除，施工完后再復(fù)原。嚴禁私自拆除必要的防護設(shè)施，一切以保證結(jié)構(gòu)

施工平安為原則。

3.2.4.14初裝修與機電安裝之間的交叉施工

裝修與水電安裝之間的交叉施工，始終是工程施工中最尖銳的交叉沖突，裝修工

作與水電安裝交叉工作面大，內(nèi)容困難，如處理不當(dāng)將出現(xiàn)相互制約，相互破壞的不

利局面，土建與水電的交叉問題是一切交叉中的重點，必需重點解決。解決此沖突的

原則如下：

?水電安裝進度必需聽從總體的進度支配，選擇合理的穿插時機，要在統(tǒng)一協(xié)

調(diào)指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。

?明確責(zé)任，正確劃分利益關(guān)系。

?建立固定的協(xié)調(diào)制度。

?一切從大局動身互諒互讓，土建要為水電安裝創(chuàng)建條件，水電安裝要留意對

土建成品和半成品的愛護。

3.2.4.15內(nèi)外裝修的交叉施工

進入裝修階段內(nèi)外裝修亦存在很多交叉點，但總體遵循原則為：先外后內(nèi)，內(nèi)裝

修要為外部裝修供應(yīng)條件和工作面，在此期間外墻裝修始終處于網(wǎng)絡(luò)支配的關(guān)鍵線路

上，因此一切內(nèi)部工作都要為外裝修讓路。

3.3項目部組織部署

為確保本工程全方位的組織管理能夠順當(dāng)實施，項目部支配的管理人員具有大型

群體住宅工程設(shè)計和施工管理閱歷，并有在全現(xiàn)澆鋼筋碎結(jié)構(gòu)施工管理閱歷的工程質(zhì)

量人員和管理人員組成項目經(jīng)理部，其中項目經(jīng)理具有一級建立師職業(yè)資格，項目總

工程師具有高級技術(shù)職稱。

本工程項目部組織機構(gòu)構(gòu)成圖（見下頁）：

項目經(jīng)理部管理組織機構(gòu)

項目經(jīng)理

商務(wù)經(jīng)理執(zhí)行經(jīng)理

核算部設(shè)計、技術(shù)部

設(shè)計、技術(shù)質(zhì)量

材料組土建組計劃統(tǒng)計組安全組

VU

項目部主要管理人員組成

項目部主要管理人員配備

序號部門或崗位名稱配備人數(shù)備注

1項目經(jīng)理1

2行政副經(jīng)理1

3項目工程師1

4商務(wù)副經(jīng)理1

5生產(chǎn)副經(jīng)理1

6設(shè)計副經(jīng)理1

7暖通主管2

8電氣主管2

9土建施工員6

10暖通施工員2

11電氣施工員2

12安全員4

13質(zhì)量員3

14預(yù)算員4

15材料員2

16機械員1

17試驗員2

18測量員2

19資料員2

20財務(wù)主管1

21出納1

合計42

3.4項目實施進度支配

總支配進度詳見：通州區(qū)化工六廠定向安置房項目設(shè)計施工一體化工程進度支配

圖

本工程設(shè)計和施工工作均由我集團公司自行完成。依據(jù)我公司管理水平、實際施

工實力以及類似工程的施工閱歷，本工程工期支配如下：2010年10月25日至2011

年12月31日，總計433日歷天。

3.5主要勞動力支配

3.5.1擬投入的勞動力支配

勞動力支配表

按工程施工階段投入勞動力狀況

工種