2019uk通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工方案

通州區(qū)銅牛定向安置房工程

設(shè)計(jì)一施工總承包實(shí)施方案

北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司

2010-10-10

目錄

第一章編制依據(jù)..........................................1

其次章工程概述..........................................3

2.1工程概況....................................................3

2.2工程招標(biāo)范圍................................................3

2.3建筑設(shè)計(jì)概況................................................6

2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況...............................................7

2.5工程設(shè)計(jì)及施工特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn).............................8

第三章施工組織管理及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配...................12

3.1工程目標(biāo)...................................................12

3.2設(shè)計(jì)和施工總體部署........................................12

3.3項(xiàng)目部組織部署............................................15

3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配..........................................17

3.5主要勞動力支配............................................18

3.6主要機(jī)械支配..............................................19

第四章設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)工作的組織管理實(shí)施方案.................22

第五章主要施工方案.....................................23

5.1流水段劃分................................................23

5.2大型機(jī)械選擇..............................................23

5.3主要施工方法..............................................24

測量放線...................................................24

基坑工程...................................................27

土方回填...................................................38

防水工程...................................................39

模板工程...................................................45

鋼筋工程...................................................57

碎工程.....................................................63

架子工程...................................................69

砌筑工程...................................................74

屋面工程...................................................78

裝修工程...................................................82

保溫工程..................................................104

給排水、暖通專業(yè)施工工程概況..............................105

電氣工程..................................................129

分戶驗(yàn)收管理..............................................152

室外給排水管線............................................153

室外電氣工程..............................................159

室外道路..................................................159

圍墻工程..................................................166

園林綠化..................................................167

雨期施工..................................................170

冬期施工..................................................172

第六章項(xiàng)目實(shí)施中溝通協(xié)調(diào)機(jī)制..........................177

6.1協(xié)調(diào)好與發(fā)包人的關(guān)系.....................................177

6.2協(xié)調(diào)好與設(shè)計(jì)人的關(guān)系......................................178

6.3協(xié)調(diào)好與監(jiān)理單位的關(guān)系....................................179

6.4與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)協(xié)作....................................180

6.5處理好與社會公眾及社區(qū)的關(guān)系..............................180

6.6承包人對專業(yè)分包人的協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)......................181

第七章材料'設(shè)備選購............................管理方案188

7.1物資選購..............................................的原則188

7.2物資供方的管理............................................188

7.3選購...............................................信息的管理188

7.4選購...............................................帳務(wù)的管理189

7.5物資選購...........................................合同的范圍189

7.6物資選購.......................................合同的管理職責(zé)189

7.7物資選購....................................合同的簽約與履行189

第八章試驗(yàn)和檢驗(yàn)方案..................................191

8.1試驗(yàn)打算..................................................191

8.2試驗(yàn)操作要求及抽樣方法....................................191

8.3現(xiàn)場試驗(yàn)要求..............................................192

8.4試驗(yàn)工作的主要內(nèi)容.......................................193

8.5試驗(yàn)員的崗位職責(zé)..........................................195

8.6試驗(yàn)資料管理..............................................195

第九章施工現(xiàn)場總平面布置..............................196

9.1總平面布置原則............................................196

9.2施工給排水布置............................................196

9.3施工用電布置.............................................197

9.4施工臨設(shè)布置..............................................198

第十章進(jìn)度'質(zhì)量'平安'消防'文明施工保證措施.......200

10.1工期保證措施.............................................200

10.2保證質(zhì)量措施.............................................203

10.3質(zhì)量管理措施.............................................216

10.4平安保證措施.............................................216

10.5消防措施.................................................222

10.6環(huán)保管理措施.............................................225

10.7文明施工管理措施.........................................228

10.8降低成本措施.............................................230

10.9應(yīng)急預(yù)案.................................................231

10.10應(yīng)急處理預(yù)案的演習(xí).....................................236

10.11擾民及民擾解決方案.....................................236

第十一章工程竣工驗(yàn)收與交付運(yùn)用實(shí)施方案................238

11.1工程竣工驗(yàn)收條件........................................238

11.2竣工驗(yàn)收打算............................................238

11.3竣工驗(yàn)收的步驟..........................................238

11.4工程竣工驗(yàn)收的管理......................................239

11.5綜合調(diào)試的組織..........................................239

11.6綜合調(diào)試的打算..........................................239

11.7竣工交付運(yùn)用............................................240

第十二章工程保修方案..................................241

12.1工程保修打算.............................................241

12.2工程保修服務(wù)支配.........................................241

12.3回訪工作.................................................242

12.4保修期外的服務(wù)...........................................242

附圖：

工程進(jìn)度支配圖

現(xiàn)場總平面布置圖

第一章編制依據(jù)

1.“通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化工程”招標(biāo)文件及圖紙。

2.依據(jù)對施工現(xiàn)場的踏勘及對本工程特點(diǎn)、施工現(xiàn)場實(shí)際狀況、施工環(huán)境、施工

條件和自然條件的分析。

3.工程建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)程

3.1相關(guān)法律、法規(guī)

序號名稱編號

1中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)法主席令第22號(1989)

2中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法主席令第77號(1996)

3中華人民共和國建筑法主席令第91號(1997)

4中華人民共和國合同法主席令第15號(1999)

5建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號(2000)

6中華人民共和國職業(yè)病防治法主席令第60號(2001)

7建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第393號(2003)

8北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防平安管理規(guī)定市政府令第84號(2001)

9北京市平安生產(chǎn)條例2004年

10北京市環(huán)境噪聲污染防治方法市政府令第181號(2006)

3.2相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程

序號名稱標(biāo)準(zhǔn)號

1工程測量規(guī)范及條文說明GB50026-2007

2建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電平安規(guī)范GB50194-93

3混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

4屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002

5建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002

6建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

7建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50212-2002

8建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

9建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB50326-2001

10屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004

11施工現(xiàn)場臨時(shí)用電平安技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

序號名稱標(biāo)準(zhǔn)號

12塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程JGJ103-2008

13建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-97

14扣件式腳手架平安技術(shù)規(guī)范JGJ130-2001

15北京市建筑工程施工平安操作規(guī)程DBJ01-62-2002

16混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程CECS25:90

17建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-2009

其次章工程概述

2.1工程概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化

2建設(shè)單位北京新城基業(yè)投資發(fā)展有限公司

3設(shè)計(jì)單位北京市建筑工程設(shè)計(jì)公司

4建筑面積167602.66m2

5工程地點(diǎn)北京市通州區(qū)梨園

6結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

7招標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格

要求工期433天，支配開工日期2010年10月25日，支配

8招標(biāo)工期

竣工日期2011年12月31日。

9建筑性質(zhì)住宅及配套設(shè)施

10承包方式設(shè)計(jì)施工總承包

2.2工程招標(biāo)范圍

通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化工程招標(biāo)模式為EPC設(shè)計(jì)施工

總承包公開招標(biāo)模式?？傮w招標(biāo)范圍：通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體

化工程設(shè)計(jì)施工總承包。依據(jù)招標(biāo)文件要求，我方需對每項(xiàng)工作進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，也為

中標(biāo)后更加合理的組織設(shè)計(jì)和施工管理工作，我方將招標(biāo)范圍具體分解為以下部分。

工程設(shè)計(jì)部分

設(shè)計(jì)部分主要包括：建筑部分和小區(qū)內(nèi)市政和園林綠化部分，具體方案詳見投標(biāo)

設(shè)計(jì)方案。

.1項(xiàng)目規(guī)劃功能

依據(jù)控規(guī)，該地塊為住宅用地，土地運(yùn)用性質(zhì)為居住及配套。項(xiàng)目緊鄰輕軌梨園

站，周邊環(huán)境南側(cè)為紅線寬度30米的城市支路，東側(cè)為紅線寬度40米的城市主干道。

相鄰地塊規(guī)劃用地性質(zhì)如下：北部為高檔住宅社區(qū)-時(shí)尚街區(qū)；北側(cè)是在建的高層住

宅-云景豪庭；東面為新通國際花園；西側(cè)是強(qiáng)力家具廠。

.2設(shè)計(jì)要求

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)具有可實(shí)施，并符合通州新城運(yùn)輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標(biāo)

要求，項(xiàng)目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理、美觀。由于該項(xiàng)目購

買人群的特殊性，要求項(xiàng)目在合理限制造價(jià)的同時(shí)，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

2.2.2工程施工部分

(1)地基處理工程

依據(jù)招標(biāo)單位供應(yīng)的通州銅牛地塊的地質(zhì)勘察報(bào)告本。工程的地基處理工程(包

括的工作內(nèi)容為土方挖運(yùn)及護(hù)坡、原有建筑物基礎(chǔ)裂開、CFG樁地基處理(含樁基、

驗(yàn)槽、褥墊層等工作)、工程施工階段的護(hù)坡監(jiān)測等工作。

中標(biāo)人(指本招標(biāo)工程的中標(biāo)人，下同)負(fù)責(zé)自行實(shí)施的工作包括招標(biāo)文件及工程

規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的：

①對地基處理工作可能存在的偏差進(jìn)行必要的完善；

②人工清槽、土方回填；

③與地基處理工程的承包人辦理任何必要的交接手續(xù)，交接手續(xù)包括但不限于已

完工程的驗(yàn)收和移交，由前期地基處理工程的承包人搭設(shè)或埋設(shè)的臨時(shí)設(shè)施，包括臨

時(shí)圍墻、臨時(shí)水電和臨時(shí)建筑物。

(2)鋼筋混凝土工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)范圍內(nèi)及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部現(xiàn)

澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、汽車坡道、人防疏散通道、通風(fēng)井、人防結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)、圈梁、

過梁、構(gòu)造柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程。

(3)門窗工程

招標(biāo)文件及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定其他全部門窗(及其五金工程)工程均由

中標(biāo)人自行實(shí)施并完成。此類門窗包括但不限于一般裝修房間和區(qū)域(相對于上述特

殊房間和區(qū)域而言)的門窗、管道井門、防火門機(jī)房防火隔聲門、人防門、防火卷簾

門、木門以及合同圖紙中標(biāo)明的其他門窗、天窗等。中標(biāo)人負(fù)責(zé)全部門窗的收口工作。

(4)砌筑工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部砌筑

工程，包括磚砌體、砌塊砌體等的砌筑工作。

(5)屋面工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的

全部屋面工程，包括屋面板結(jié)構(gòu)層以上的全部屋面做法以及相關(guān)配套工程。

(6)防水工程

負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部

防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部衛(wèi)生間、清潔間、更衣間、淋浴室、

廚房以及合同招標(biāo)圖紙中注明需做防水的區(qū)域的防水工作(含防水愛護(hù)層)。

(7)防腐、隔熱、保溫工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部防

腐、隔熱、保溫工程工作，包括但不限于外墻、鐵件、機(jī)房以及合同招標(biāo)圖紙中注明

的或工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的須要做防腐、隔熱、保溫工作的部分防腐、隔熱、

保溫工作(含必要的愛護(hù)層)。

(8)外立面裝飾裝修工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部外

立面裝飾裝修工程工作。

(9)室內(nèi)裝飾裝修工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的房間、區(qū)

域或部位的全部室內(nèi)裝飾裝修工程工作。

2.2.3給排水工程

(1)給排水系統(tǒng)

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等的全部設(shè)備、材料的供應(yīng)、安裝

及調(diào)試的工作。

(2)衛(wèi)生潔具

招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生潔具(包括洗面

盆、蹲便器、小便器、墩布池等)。

(3)消防水工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部消火栓系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備、管道、閥門等的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.4采曖工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的建筑物

內(nèi)全部采暖系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備、管道、閥門等的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.5燃?xì)夤こ?/p>

招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部燃?xì)夤こ獭?/p>

2.2.6通風(fēng)工程

招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的全部燃?xì)夤こ獭?/p>

2.2.7電氣工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的防雷接

地工程、低壓配電工程、照明工程、弱電工程、消防電工程、電梯工程等的全部設(shè)備、

材料的供應(yīng)、安裝及調(diào)試的工作。

2.2.8室外工程

中標(biāo)人負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成招標(biāo)文件以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的給水管

線、消防管線、噴淋、中水、雨水、污水、道路(含照明)、園林綠化、景觀小品、圍

墻、燃?xì)獾取?/p>

中標(biāo)人負(fù)責(zé)以上全部工程實(shí)施過程中對分包人的管理、協(xié)調(diào)、協(xié)作和服務(wù)工作，

并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.3建筑設(shè)計(jì)概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1建筑功能住宅、地下車庫

總建筑面積167602.66m之

1#樓18663.76m26#樓18663.76m2

2#樓14907.87m27#樓14907.87m2

2建筑面積

3#樓18663.76m28#樓27087m2

4#樓13672m2南區(qū)地下車庫及配套用房14837.4m2

5#樓16747m2北區(qū)地下車庫8386.5m2

樓號地上地下樓號地上地下

1#樓2516#樓281

2#樓21/2517#樓251

3建筑層數(shù)

3#樓2818#樓282

4#樓211南區(qū)地下車庫及配套用房1-32

5#樓261北區(qū)地下車庫/2

建筑高度1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓8#樓

4

(m)79.971.579.960.374.379.971.579.9

序號項(xiàng)目內(nèi)容

5耐火等級一級（地上、地下）

6建筑高程±0.000高程相當(dāng)于肯定高程21.60m

7基底標(biāo)高-6.57m

地下室衛(wèi)生間屋面

混凝土自防水和

8防水1.5mm厚聚合物水泥兩層4+3厚SBS改性

3+3厚聚酯胎SBS

基防水涂料瀝青防水卷材

防水卷材

9屋面保溫50厚擠塑聚苯板

斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木

10門窗

門

11外裝修擠塑聚苯板/膨脹聚苯板保溫、外墻涂料

內(nèi)隔墻陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊、加氣混凝土條板

細(xì)石混凝土樓面、鋪地磚樓面、水泥防水樓面、水泥

地面

樓面

12內(nèi)裝修

頂棚穿孔復(fù)合吸聲板頂棚、刮膩?zhàn)訃娡苛享斉?/p>

耐擦洗涂料墻面、耐水膩?zhàn)訅γ?、防水墻面、刮膩?zhàn)?/p>

墻面

大墻面、粘貼釉面磚

2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1基礎(chǔ)類型筏型基礎(chǔ)

1#~8#樓全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)

2結(jié)構(gòu)類型

地下車庫框架結(jié)構(gòu)

3抗震設(shè)防烈度8度

4地基土質(zhì)砂質(zhì)粉土，fka^l30Kpa

構(gòu)件部位強(qiáng)度等級

基礎(chǔ)墊層C15

混凝土強(qiáng)度基礎(chǔ)、20層以上墻體、±0.0及以下梁板C30

5

等級T?9層墻C40

10層以上墻C35

其它梁板、樓梯C25

6鋼筋類別HPB235級、HRB335級和HRB400級

7型鋼鋼板Q235鋼

HPB235級鋼筋采納E43型，HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋

8焊條類型

采納E50型

序號項(xiàng)目內(nèi)容

墊層100

基礎(chǔ)底板650、300、800

800X800,400X800.400X650、600X

基礎(chǔ)梁

9構(gòu)件尺寸（mm）650、600X800等

板130、150、100、120、200

墻150、620、300、200、250

柱550X550、500X500

2.5工程設(shè)計(jì)及施工特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)

2.5.1群體住宅小區(qū)建筑的特點(diǎn)和重點(diǎn)

本工程為北京市通州區(qū)定向安置房工程，系北京市政府、通州區(qū)政府的一項(xiàng)民心

工程。合理的工程設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的施工質(zhì)量和如期的施工進(jìn)度，是政府向當(dāng)?shù)匕傩盏纳?/p>

重承諾。關(guān)系到政府形象，居民安居等重大問題。故本工程的設(shè)計(jì)、施工除必需滿足

國家的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)外，還必需滿足發(fā)包方及小業(yè)主的平安及功能運(yùn)

用要求，責(zé)任重大。

1）確保工程的施工圖設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度，保證工程按支配完成，使業(yè)主能夠如期入

住。

2）設(shè)計(jì)階段即確定本工程的質(zhì)量目標(biāo)，施工階段確保結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，尤其是結(jié)

構(gòu)平安牢靠，不僅要保證結(jié)構(gòu)工程外在質(zhì)量，更重要的是要保證結(jié)構(gòu)工程的內(nèi)在質(zhì)量。

3）本工程防水工程質(zhì)量，牽涉到用戶的消費(fèi)利益，干脆影響用戶生活起居，尤其

是地下室、屋面、全部衛(wèi)生間、廚房間、設(shè)備間的防水質(zhì)量，我們將視其為本工程質(zhì)

量限制的重點(diǎn)。

4）本工程全部墻體，尤其是門窗工程要完全實(shí)現(xiàn)密封、保溫、隔熱、隔音、防雨

等運(yùn)用功能，這也是本工程重點(diǎn)內(nèi)容之一。

5）住宅工程運(yùn)用功能的實(shí)現(xiàn)，尤其是上下水、采暖系統(tǒng)、電視、電話、照明系統(tǒng)、

通風(fēng)防排煙、消防噴淋等運(yùn)用功能，這也是本工程重點(diǎn)內(nèi)容之一。

6）保證住宅工程的幾何尺寸、凈運(yùn)用面積是業(yè)主和用戶特別關(guān)切的問題，因此測

量和放線的偏差限制是本工程的重點(diǎn)內(nèi)容之一。

7）本工程室內(nèi)重點(diǎn)限制頂棚、墻面、地面基層的平整、堅(jiān)固，保證房間的方正，

嚴(yán)格限制空鼓、裂縫，為精裝修打好基礎(chǔ)。

8）處理好與政府部門的關(guān)系，與周邊單位的關(guān)系，創(chuàng)建一個(gè)良好的外部環(huán)境，是

保證工程順當(dāng)施工的重點(diǎn)之一。

9）文明施工，杜絕平安事故，重視環(huán)境愛護(hù)，是保證工程順當(dāng)施工的重點(diǎn)之一。

10）竣工交驗(yàn)保駕運(yùn)營，竣工后留人接著做好成品愛護(hù)和可能發(fā)生的功能完善工

作，確保順當(dāng)交付業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的利益，達(dá)到各方滿足，這是我們工程收尾和售后

服務(wù)的重點(diǎn)工作。

11）按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)約定，簽訂工程質(zhì)量保修合同，并提交

工程質(zhì)量合格文件和工程運(yùn)用說明書。

2.5.2群體住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)及施工難點(diǎn)

我公司已將本工程列為確保結(jié)構(gòu)長城杯的重點(diǎn)工程。在設(shè)計(jì)和施工的每一個(gè)階段

中如何通過嚴(yán)格的程序限制和過程限制，保證質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)現(xiàn)分階段的質(zhì)量目標(biāo)，確

保以下質(zhì)量獎項(xiàng)：結(jié)構(gòu)長城杯、工程質(zhì)量驗(yàn)收確保一次性通過是本工程的核心任務(wù)。

項(xiàng)目依據(jù)IS09000系列標(biāo)準(zhǔn)和程序文件，結(jié)合本工程特點(diǎn)，編制項(xiàng)目質(zhì)量支配、創(chuàng)優(yōu)

支配。依據(jù)過程精品，動態(tài)管理，節(jié)點(diǎn)考核，嚴(yán)格獎罰的原則，確保每個(gè)分項(xiàng)工程達(dá)

到合格，以“過程精品”確?！熬饭こ獭?。

2.5.2.1設(shè)計(jì)要求及難點(diǎn)

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)具有可實(shí)施，并符合通州新城運(yùn)輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標(biāo)

要求，項(xiàng)目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理、美觀。由于該項(xiàng)目購

買人群的特殊性，要求項(xiàng)目在合理限制造價(jià)的同時(shí)，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

2.5.2.2施工難點(diǎn)

1）群體施工，管理難度大

本工程規(guī)模大、施工項(xiàng)目比較多。由于點(diǎn)多、面廣工期緊，同時(shí)投入的勞動力人

數(shù)和施工機(jī)械、材料供應(yīng)量也比較大。在施工中，要制定科學(xué)合理的施工進(jìn)度支配、

勞動力進(jìn)退場支配、施工機(jī)械、材料進(jìn)退場支配、分包單位進(jìn)場支配，資金運(yùn)用支配,

依據(jù)各種支協(xié)作理支配場地利用、勞動力支配、資金利用，使施工有條不紊的進(jìn)行。

2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高

我公司承諾業(yè)主的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為達(dá)到國家驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并確?？傮w工程獲

得北京市建筑工程結(jié)構(gòu)長城杯、工程質(zhì)量驗(yàn)收確保一次性通過，爭創(chuàng)北京市建筑工程

建筑長城杯，在整個(gè)工程施工過程中我公司將要求每個(gè)分項(xiàng)都達(dá)到過程精品，以過程

精品確保精品工程。

針對以上目標(biāo)，我方將制定如下管理措施：

a.進(jìn)行質(zhì)量目標(biāo)管理：分解、量化總體質(zhì)量目標(biāo)，使總體質(zhì)量目標(biāo)融于切實(shí)可行

的日常管理之中：將總體質(zhì)量目標(biāo)分解為基礎(chǔ)階段質(zhì)量目標(biāo)、主體結(jié)構(gòu)階段質(zhì)量目標(biāo)、

安裝工程的質(zhì)量目標(biāo)，通過對各個(gè)分解目標(biāo)的限制來確保整體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

b.強(qiáng)化質(zhì)量節(jié)點(diǎn)預(yù)控和過程限制、消退質(zhì)量通病

針對同類工程易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，設(shè)立若干質(zhì)量限制點(diǎn)，編制好具體的施工方案,

開展過程質(zhì)量管理，進(jìn)行QC活動，防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

c.強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量管理制度建設(shè)

依據(jù)項(xiàng)目在以往同類工程創(chuàng)優(yōu)過程中的閱歷，進(jìn)一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)

量會診制、掛牌施工制、定崗負(fù)責(zé)制、標(biāo)簽制、成品愛護(hù)制、培訓(xùn)制、獎懲制、樣板

引路制。

3）工期驚慌

本工擬定于2010年10月25日開工，2011年12月31日竣工，總工期433日歷

每天。經(jīng)過兩個(gè)冬季施工，一個(gè)雨季施工。且工程承包模式為EPC設(shè)計(jì)施工總承包模

式，施工圖紙尚未完成，須要邊設(shè)計(jì)邊施工，故工期異樣驚慌。針對此問題，我方將

集中公司優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本工程的設(shè)計(jì)和施工工作，并選取資質(zhì)合格、信譽(yù)高的

分包隊(duì)伍協(xié)作施工。另，我方將編制合理的進(jìn)度支配，并于開工之前報(bào)送建設(shè)單位及

監(jiān)理單位審批，嚴(yán)格依據(jù)進(jìn)度支配組織施工，確保工程如期交工。

4）施工場地小、工作量大

本工程雖然占地面積比較大，但工期特別驚慌，建筑面積約16萬平米，包括8

棟居民樓和兩個(gè)地下車庫及配套建筑，群體工程基本要同時(shí)平行施工，所投入勞動力

及機(jī)械設(shè)備等資源量大，施工現(xiàn)場場地相對較小，施工現(xiàn)場內(nèi)可利用的場地較驚慌。

針對以上難點(diǎn)，我公司將合理布置現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施以滿足施工須要。

詳見：現(xiàn)場總平面布置圖

5）總平面定位及施工放線

依據(jù)建設(shè)單位書面給定的原始引測基準(zhǔn)點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高，依據(jù)圖紙總平面圖中各樓

座的大地坐標(biāo)、標(biāo)高，經(jīng)計(jì)算各坐標(biāo)點(diǎn)的角度，距離的關(guān)系后，利用全站儀對工程進(jìn)

行定位放線。

a.定位放線完成后通知監(jiān)理單位、建設(shè)單位剛好組織相關(guān)部門對現(xiàn)場各樓座定位

點(diǎn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并賜予書面確認(rèn)。

b.同時(shí)對現(xiàn)場全部已賜予確認(rèn)的各樓座定位樁點(diǎn)合理引樁布置與愛護(hù)。以便于土

方及其他工程的施工。樁點(diǎn)的愛護(hù)必需堅(jiān)實(shí)、牢靠，且有明顯的防碰撞、防碾壓標(biāo)識

及圍欄。同時(shí)引測其次樁點(diǎn)，以備對第一樁點(diǎn)的檢驗(yàn)。保證樁點(diǎn)的牢靠度。

c.本工程總平面上各建筑物依靠與紅線的距離及相互間的距離來定位，各樓之間

的位置關(guān)系及角度較為困難，施工放線時(shí)如遇圖線標(biāo)注尺寸與實(shí)際有出入，應(yīng)剛好與

設(shè)計(jì)人聯(lián)系協(xié)調(diào)解決。

d.施工放線之前編制具體的施工測量放線方案，施測時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行方案，確保建筑

物平面位置及各部位標(biāo)高精確無誤。

6）模板質(zhì)量要求高

本工程爭創(chuàng)北京市建筑工程結(jié)構(gòu)長城杯，且工程大部分為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，因

此墻體模板的配置、安裝、修護(hù)是保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量的關(guān)鍵。依據(jù)工程實(shí)際須要，地下結(jié)

構(gòu)墻體、地上主體結(jié)構(gòu)墻體擬采納定型大鋼模，梁、板、柱及樓梯等結(jié)構(gòu)采納18厚

多層板。

第三章施工組織管理及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配

3.1工程目標(biāo)

工期目標(biāo)

依據(jù)本工程的特點(diǎn)和招標(biāo)文件（通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化

工程）的要求，通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化工程1#至8#住宅樓、

車庫工程及相關(guān)配套工程施工日期確定為：2010年10月25日至2011年12月31

日，總計(jì)433日歷天。在生產(chǎn)支配上本著抓前不抓后的原則，進(jìn)度支配支配均將以確

保工程質(zhì)量和竣工為目標(biāo)，組織好勞動力，材料、機(jī)械設(shè)備、協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確保

總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

施工日期：2010年10月25日至2011年12月31日，總計(jì)433日歷天。

設(shè)計(jì)目標(biāo)

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)具有可實(shí)施，并符合通州新城運(yùn)輸河核心區(qū)限制性具體規(guī)劃指標(biāo)

要求，項(xiàng)目的總圖規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理、美觀。由于該項(xiàng)目購

買人群的特殊性，要求項(xiàng)目在合理限制造價(jià)的同時(shí)，建成宜居的典范，體現(xiàn)“濱水宜

居新城”的城市定位，在技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、外觀、材料上要有所創(chuàng)新。

3.1.3質(zhì)量目標(biāo)

本工程是本公司的重點(diǎn)工程，分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%。

質(zhì)量等級：合格。

質(zhì)量獎項(xiàng)：工程質(zhì)量驗(yàn)收確保一次性通過，爭創(chuàng)北京市建筑工程建筑長城杯。

3.1.4平安目標(biāo)

確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故，輕傷頻率限制在L5%。以內(nèi)。

3.1.5文明施工目標(biāo)

確保北京市建筑工程平安文明施工樣板工地，CI管理達(dá)到總公司標(biāo)準(zhǔn)。

3.2設(shè)計(jì)和施工總體部署

通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目場地較為平整，地下水位較深。依據(jù)建設(shè)單位招

標(biāo)文件及地質(zhì)勘察報(bào)告供應(yīng)的信息。我方初步設(shè)計(jì)在投標(biāo)階段已經(jīng)確定，為更好的服

務(wù)招標(biāo)單位，我方在投標(biāo)階段，依據(jù)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行了較為具體的深化設(shè)計(jì)，以利于中

標(biāo)后合理的開展設(shè)計(jì)和施工交叉作業(yè)工作。依據(jù)我方的深化設(shè)計(jì)方案，地基基礎(chǔ)處理

形式為CFG樁基礎(chǔ)。

現(xiàn)場施工區(qū)劃分

我方擬將1、2、3、4、5#樓、南部地下車庫及配套建筑，確定為南區(qū)；擬將6、

7、8#樓及北部車庫確定為北區(qū)。南區(qū)及北區(qū)工程分別由不同的勞務(wù)隊(duì)施工，以緩解

勞務(wù)分包的人員壓力，有利于建立合理的質(zhì)量、進(jìn)度、平安及施工成本競爭機(jī)制，且

有利于總承包單位的管理工作。

3.2.2主要分部工程驗(yàn)收時(shí)間

(1)地下結(jié)構(gòu)施工階段，南區(qū)約在2011年2月初全部完成、并于當(dāng)月進(jìn)行地基與

基礎(chǔ)工程驗(yàn)收，北區(qū)約在2011年3月中旬全部完成，并于下月進(jìn)行地基與基礎(chǔ)工程

驗(yàn)收。

(2)地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，分為10層以上及10層以下分2次組織驗(yàn)收，時(shí)間

分別為：南區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：2011年5月底；南區(qū)10層以上結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：2011

年9月底；北區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：2011年6月底；北區(qū)10層以下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：2011

年10月底。

(3)其他附屬建筑物及配套用房等，隨工程進(jìn)度逐步完成。

(4)室內(nèi)外水、電、暖通、小區(qū)市政、綠化、圍墻等工程，隨工程進(jìn)度逐步插入

施工，確保工程最終通過單位工程竣工驗(yàn)收。

3.2.3依據(jù)工程實(shí)際狀況，為滿足工期要求。我方擬定主要施工依次為：

待第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完畢后，即起先插入裝修工程施工。因結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后，時(shí)間

已近2011年秋季，故需確保外檐工程在冬施之前全部完成。隨后進(jìn)入室外工程施工,

隨室外工程施工進(jìn)展及完成狀況，逐步開展給排水、暖通、電氣等專業(yè)工程的調(diào)試驗(yàn)

收工作。

3.2.4施工總體部署原則

3.2.4.1本工程2010年10月25日開工，2011年12月31日竣工，其中要跨過

兩個(gè)冬期、一個(gè)雨期，這就給施工帶來了肯定的困難，再加之工程工期驚慌、系統(tǒng)工

程多，因此必需進(jìn)行周密的施工部署，合理支配施工工序，作好各個(gè)工序之間的交接

和交叉工作，保證各道工序的質(zhì)量，采納切實(shí)可行的施工方案，做到方案先行，樣板

引路，加強(qiáng)各個(gè)專業(yè)的施工協(xié)調(diào)與管理，加大勞動力、垂直運(yùn)輸設(shè)備和材料的投入，

以確保本工程順當(dāng)進(jìn)行，并按時(shí)交付運(yùn)用。

3.2.4.2整體工程分四個(gè)施工階段施工：基礎(chǔ)工程；結(jié)構(gòu)工程；水、電、通風(fēng)安

裝和初裝修，要通過平衡協(xié)調(diào)及調(diào)度，將四個(gè)階段緊密地組織在一起。

3.2.4.3項(xiàng)目經(jīng)理部組織以土建為主，水電、暖衛(wèi)、通風(fēng)、設(shè)備安裝及裝飾工程

協(xié)作施工。

3.2.4.4整體工程分結(jié)構(gòu)施工期、設(shè)備安裝和粗裝修施工期、設(shè)備調(diào)試及精裝修

期。

3.2.4.5實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，作為施工過程的“關(guān)

鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊工序”，進(jìn)行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場專職質(zhì)檢

員隨時(shí)做好跟蹤檢查。

3.2.4.6組織支配施工內(nèi)容有：土方工程、土建結(jié)構(gòu)施工、給排水、采暖、消防、

動力照明、通風(fēng)、裝飾等工程。

3.2.4.7總施工依次上的部署原則：依據(jù)先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)；先

主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工依次原則進(jìn)行部署。

3.2.4.8由于地下層數(shù)為一^二層，基礎(chǔ)較深，面積較大，所以此部分施工成為

影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵路途，特殊是基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)時(shí)間短，必需嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)先制定好的進(jìn)度

支配，并采納倒排工序嚴(yán)格限制各道工序的完成時(shí)間，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)及勞動力、

材料和機(jī)械的管理，以滿足該區(qū)域施工要求，確保施工總進(jìn)度支配中完成地下結(jié)構(gòu)目

標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.2.4.9為保證施工現(xiàn)場的文明施工，對現(xiàn)場的施工垃圾，嚴(yán)格按GB/T24001環(huán)

境體系要求來運(yùn)作，現(xiàn)場設(shè)特地的垃圾存放場，并進(jìn)行封閉處理，結(jié)構(gòu)施工過程中的

建筑垃圾剛好倒運(yùn)到特地垃圾堆放場，同時(shí)要求垃圾要剛好外運(yùn)，不得超過三天，垃

圾外運(yùn)時(shí)間集中支配在晚上十點(diǎn)至次日零晨六點(diǎn)之間，并組織足夠的垃圾運(yùn)輸車輛。

3.2.4.10結(jié)構(gòu)施工中混凝土采納商品混凝土，鋼筋主要采納場外加工、現(xiàn)場只

加工少部分鋼筋，遵循施工進(jìn)度支配分階段進(jìn)場，豎向結(jié)構(gòu)模板：剪力墻采納定型鋼

模板，框架柱采納現(xiàn)場組拼大模板；水平結(jié)構(gòu)模板采納多層板；裝修、安裝施工中嚴(yán)

格依據(jù)支配組織材料進(jìn)場，以滿足施工的要求。

3.2.4.11各專業(yè)及工序交叉施工原則與措施

解決裝修總工期驚慌的關(guān)鍵在于必需實(shí)行二次結(jié)構(gòu)和初裝提前插入的原則，要充

分體現(xiàn)“結(jié)構(gòu)快，初裝早插入”的原則，在有工作面的狀況下組織插入的原則。為遵

循上述原則，可采納分段施工的方法，依據(jù)主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，依據(jù)地下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、

地上結(jié)構(gòu)進(jìn)行兩次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，實(shí)行分段驗(yàn)收的方法，可保證二次結(jié)構(gòu)及部分初裝修的

提前插入。結(jié)構(gòu)施工與初裝工程施工存在很多交叉沖突，施工中要留意解決這些沖突:

3.2.4.12工作面交叉

初裝修插入的條件必需是在此部位已進(jìn)行完結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，并在場地清理后進(jìn)行。初

裝修插入后要與結(jié)構(gòu)工作面適當(dāng)隔離，劃分區(qū)域，有肯定的獨(dú)立性，避開過多的干擾。

應(yīng)以不影響結(jié)構(gòu)施工為原則。

3.2.4.13平安防護(hù)設(shè)施方面的交叉

在初裝工作面上部分防護(hù)設(shè)施可能會阻礙施工，在此狀況下可申報(bào)現(xiàn)場平安負(fù)責(zé)

人懇求臨時(shí)拆除，施工完后再復(fù)原。嚴(yán)禁私自拆除必要的防護(hù)設(shè)施，一切以保證結(jié)構(gòu)

施工平安為原則。

3.2.4.14初裝修與機(jī)電安裝之間的交叉施工

裝修與水電安裝之間的交叉施工，始終是工程施工中最尖銳的交叉沖突，裝修工

作與水電安裝交叉工作面大，內(nèi)容困難，如處理不當(dāng)將出現(xiàn)相互制約，相互破壞的不

利局面，土建與水電的交叉問題是一切交叉中的重點(diǎn)，必需重點(diǎn)解決。解決此沖突的

原則如下：

?水電安裝進(jìn)度必需聽從總體的進(jìn)度支配，選擇合理的穿插時(shí)機(jī)，要在統(tǒng)一協(xié)

調(diào)指揮下施工，使整個(gè)工程形成一盤棋。

?明確責(zé)任，正確劃分利益關(guān)系。

?建立固定的協(xié)調(diào)制度。

?一切從大局動身互諒互讓，土建要為水電安裝創(chuàng)建條件，水電安裝要留意對

土建成品和半成品的愛護(hù)。

3.2.4.15內(nèi)外裝修的交叉施工

進(jìn)入裝修階段內(nèi)外裝修亦存在很多交叉點(diǎn)，但總體遵循原則為：先外后內(nèi)，內(nèi)裝

修要為外部裝修供應(yīng)條件和工作面，在此期間外墻裝修始終處于網(wǎng)絡(luò)支配的關(guān)鍵線路

上，因此一切內(nèi)部工作都要為外裝修讓路。

3.3項(xiàng)目部組織部署

為確保本工程全方位的組織管理能夠順當(dāng)實(shí)施，項(xiàng)目部支配的管理人員具有大型

群體住宅工程設(shè)計(jì)和施工管理閱歷，并有在全現(xiàn)澆鋼筋碎結(jié)構(gòu)施工管理閱歷的工程質(zhì)

量人員和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，其中項(xiàng)目經(jīng)理具有一級建立師職業(yè)資格，項(xiàng)目總

工程師具有高級技術(shù)職稱。

本工程項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)構(gòu)成圖（見下頁）：

項(xiàng)目經(jīng)理部管理組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目經(jīng)理

商務(wù)經(jīng)理執(zhí)行經(jīng)理

核算部設(shè)計(jì)、技術(shù)部

設(shè)計(jì)、技術(shù)質(zhì)量

材料組土建組計(jì)劃統(tǒng)計(jì)組安全組

VU

項(xiàng)目部主要管理人員組成

項(xiàng)目部主要管理人員配備

序號部門或崗位名稱配備人數(shù)備注

1項(xiàng)目經(jīng)理1

2行政副經(jīng)理1

3項(xiàng)目工程師1

4商務(wù)副經(jīng)理1

5生產(chǎn)副經(jīng)理1

6設(shè)計(jì)副經(jīng)理1

7暖通主管2

8電氣主管2

9土建施工員6

10暖通施工員2

11電氣施工員2

12安全員4

13質(zhì)量員3

14預(yù)算員4

15材料員2

16機(jī)械員1

17試驗(yàn)員2

18測量員2

19資料員2

20財(cái)務(wù)主管1

21出納1

合計(jì)42

3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配

總支配進(jìn)度詳見：通州區(qū)化工六廠定向安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化工程進(jìn)度支配

圖

本工程設(shè)計(jì)和施工工作均由我集團(tuán)公司自行完成。依據(jù)我公司管理水平、實(shí)際施

工實(shí)力以及類似工程的施工閱歷，本工程工期支配如下：2010年10月25日至2011

年12月31日，總計(jì)433日歷天。

3.5主要勞動力支配

3.5.1擬投入的勞動力支配

勞動力支配表

按工程施工階段投入勞動力狀況

工種