2024年新建農(nóng)民公寓購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建農(nóng)民公寓購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3農(nóng)民公寓定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋戶型第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶時(shí)間第七條：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)電話7.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位維護(hù)第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的解釋及修改14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××城市建設(shè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3農(nóng)民公寓定義農(nóng)民公寓是指依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由政府支持，企業(yè)投資建設(shè)，專門為農(nóng)民提供的具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施，具備居住功能的城市住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐用年限為永久。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。具體面積以附件1：房屋平面圖為準(zhǔn)。2.4房屋戶型房屋戶型為（房型名稱），具體布局及面積分配見(jiàn)附件1：房屋平面圖。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2付款方式買受人按下述第（1）種方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：叁佰叁拾捌萬(wàn)叁仟叁佰捌拾元整（小寫(xiě)）：￥3383380.00元；（2）貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰陸拾壹萬(wàn)陸仟壹佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥4616199.99元；（3）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰叁拾捌萬(wàn)叁仟叁佰捌拾元整（小寫(xiě)）：￥1383380.00元。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）首付款：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；（2）貸款金額：自銀行批準(zhǔn)貸款之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；（3）剩余房款：自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為（交付日期）。4.2交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）相關(guān)公共設(shè)施配套完善。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶有效證件，辦理交付手續(xù)。具體交付手續(xù)包括但不限于：（1）查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無(wú)誤后簽字；（2）領(lǐng)取房屋鑰匙；（3）辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，服從物業(yè)管理。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量驗(yàn)收房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3保修期限出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施實(shí)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及內(nèi)容見(jiàn)附件2：保修條款。第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交有效證件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）提交第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人要求解除合同；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償出賣人因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地的法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。11.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同變更或解除條件，合同即行解除。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施完善，滿足買受人生活需求。12.3公共部位維護(hù)出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)公共部位的維護(hù)和管理，保證公共部位的正常使用。第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的解釋及修改14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改條件對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改、補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、金融服務(wù)等金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋交易、交付、質(zhì)量保障等相關(guān)的外部服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方與甲乙方之間不存在利益沖突。2.2第三方介入方式（1）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方提供相關(guān)服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）第三方按照甲乙方的要求，協(xié)助完成相關(guān)事務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任（1）保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）依法合規(guī)行使權(quán)利，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；（3）按照約定履行義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額如下：（1）第三方介入的事務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其介入事務(wù)的實(shí)際收入。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方介入并不意味著成為甲乙方的代理人或代表。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅提供介入服務(wù)，不享有合同約定的甲乙方權(quán)利，也不承擔(dān)甲乙方義務(wù)。甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。變更第三方需雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。解除第三方介入需雙方協(xié)商一致。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3.）向購(gòu)房地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）向購(gòu)房地的法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任甲乙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。第七條：第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方介入的合同終止第三方介入的書(shū)面協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。第八條：其他約定8.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙方與第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2第三方介入的費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。如雙方未約定費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定。8.3第三方介入的資料歸檔第三方應(yīng)將介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料、文件等，一式兩份歸檔，甲乙方各執(zhí)一份。第九條：附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方介入費(fèi)用支付憑證9.3第三方介入資料歸檔清單第十條：合同的解釋及修改10.1合同解釋權(quán)本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。10.2合同修改條件對(duì)本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改、補(bǔ)充的部分與本合同及第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息，包括各功能房間的位置、面積等。附件2：付款憑證包括支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明購(gòu)房款的支付情況。附件3：交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等信息，由甲乙方及第三方共同簽署。附件4：保修條款詳細(xì)列明出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施實(shí)行保修的內(nèi)容、期限及聯(lián)系方式。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任及限額等，由甲乙方與第三方簽署。附件6：第三方介入費(fèi)用支付憑證證明甲乙方支付第三方介入費(fèi)用的相關(guān)憑證。附件7：第三方介入資料歸檔清單列明第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的資料、文件等，供甲乙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.甲乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.第三方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的聲譽(yù)損失等其他損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指×××城市建設(shè)發(fā)展有限公司，具備房屋建設(shè)及銷售資質(zhì)的企業(yè)。2.買受人：指（買受人名稱），具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買農(nóng)民公寓的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)