2024年房產(chǎn)開發(fā)貸款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)開發(fā)貸款合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款方1.2借款方1.3項目方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五條還款方式5.1還款方式5.2還款期限第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2質(zhì)押物6.3保證人第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1貸款方費(fèi)用7.2借款方費(fèi)用第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1借款方違約9.2貸款方違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3項目方：指借款方負(fù)責(zé)開發(fā)的“花園”房地產(chǎn)項目，該項目位于北京市朝陽區(qū)，總規(guī)劃用地面積平方米，容積率，建筑密度。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款方同意向借款方提供總額為人民幣叁億元整（￥300,000,000.00）的貸款，用于“花園”項目的開發(fā)建設(shè)。2.2貸款用途：貸款資金必須專項用于“花園”項目的土地購置、建筑施工、材料采購、稅費(fèi)支付等合法開發(fā)建設(shè)支出。第三條貸款期限3.1貸款期限：貸款期限為肆年，自貸款資金實(shí)際發(fā)放之日起計算。3.2還款起始日：借款方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，自貸款發(fā)放之日起第壹年年末開始還款。第四條貸款利率4.1貸款利率：貸款年利率為伍點(diǎn)伍%（單利計息）。4.2利率調(diào)整：如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條還款方式5.1還款方式：借款方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.2還款期限：還款期限為貸款期限加壹年，即自還款起始日起共計伍年。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物：借款方以“花園”項目所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等。6.2質(zhì)押物：借款方將持有的項目公司股權(quán)質(zhì)押給貸款方，作為償還貸款的額外擔(dān)保。6.3保證人：借款方的大股東或?qū)嶋H控制人同意為借款方的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1貸款方費(fèi)用：貸款方有權(quán)收取與貸款相關(guān)的管理費(fèi)用、咨詢費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由雙方另行協(xié)商確定。7.2借款方費(fèi)用：借款方應(yīng)承擔(dān)因貸款所產(chǎn)生的各類稅費(fèi)、保險費(fèi)用等。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時須經(jīng)中國人民銀行或其他有權(quán)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。8.2合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定的條款執(zhí)行，或者在貸款全部還清后自動終止。第九條違約責(zé)任9.1借款方違約：借款方未按合同約定用途使用貸款、未按約定的還款計劃還款或發(fā)生其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。9.2貸款方違約：貸款方未按約定提供貸款、未按約定時間發(fā)放或回收貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)行業(yè)組織或仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條信息保密12.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院判決要求披露的除外。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括貸款申請表、貸款用途說明、抵押物清單等，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.3合同修訂日期：本合同修訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的條件與方式2.1介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并符合合同約定的條件。2.2介入方式：第三方應(yīng)以書面形式與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、項目利潤分配等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其合同金額的壹佰佰拾捌拾萬元整（￥120,000,000.00）。4.2責(zé)任限額調(diào)整：如第三方同意增加責(zé)任限額，需與甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條第三方違約處理5.1違約處理：第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)按照合同約定追究其違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。第六條第三方權(quán)益保障6.1權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。6.2權(quán)益維護(hù)：第三方如認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙方提出書面異議，甲乙方應(yīng)在收到異議后柒個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1關(guān)系界定：第三方與甲乙方、其他參與方分別獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，彼此之間不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。7.2責(zé)任劃分：除合同另有約定外，第三方對其他參與方的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方合同的履行與監(jiān)督8.1履行監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。8.2履行報告：第三方應(yīng)定期向甲乙方報告合同履行情況，甲乙方有權(quán)要求提供相關(guān)證明材料。第九條第三方合同的修改與解除9.1修改條件：第三方合同的修改需經(jīng)甲乙方同意，并符合合同約定的條件。9.2解除條件：第三方合同的解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)甲乙方同意。第十條第三方合同的爭議解決10.1爭議解決：第三方合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方信息的保密11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或法院判決要求披露的除外。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：第三方合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1合同附件：第三方合同附件包括具體服務(wù)說明、項目計劃、費(fèi)用預(yù)算等，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3合同修訂日期：本合同修訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細(xì)說明：本附件用于記錄借款方的貸款申請信息，包括貸款金額、貸款用途、還款計劃等。附件2：貸款用途說明詳細(xì)說明：本附件用于說明借款方擬使用的貸款資金的具體用途，包括但不限于土地購置、建筑施工、材料采購等。附件3：抵押物清單詳細(xì)說明：本附件用于列明借款方提供的抵押物的詳細(xì)信息，包括抵押物的所有權(quán)證明、估價報告等。附件4：質(zhì)押物清單詳細(xì)說明：本附件用于列明借款方提供的質(zhì)押物的詳細(xì)信息，包括質(zhì)押物的所有權(quán)證明、估價報告等。附件5：保證人證明詳細(xì)說明：本附件用于證明借款方的保證人的合法身份和還款能力，包括保證人的身份證復(fù)印件、財務(wù)報表等。附件6：項目計劃書詳細(xì)說明：本附件用于說明借款方所開發(fā)項目的詳細(xì)計劃，包括項目概述、建設(shè)方案、投資預(yù)算等。附件7：費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)說明：本附件用于列明借款方在項目開發(fā)過程中預(yù)計產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件8：貸款還款計劃表詳細(xì)說明：本附件用于制定借款方的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定用途使用貸款、未按約定的還款計劃還款、未按約定時間支付利息、未按約定時間歸還貸款本金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。示例說明：如借款方未按約定的還款計劃還款，貸款方有權(quán)按照合同約定追究借款方的違約責(zé)任，要求借款方支付逾期利息、罰息等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同適用的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.民法典：本合同適用的法律法規(guī)，規(guī)定了民