2024年房屋征收與補(bǔ)償安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋征收與補(bǔ)償安置合同本合同目錄一覽第一條房屋征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象1.1征收范圍1.2補(bǔ)償對(duì)象第二條征收房屋的性質(zhì)和用途2.1房屋性質(zhì)2.2房屋用途第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.3補(bǔ)償金額計(jì)算第四條補(bǔ)償安置方式4.1安置房選擇4.2貨幣補(bǔ)償4.3其他安置方式第五條安置房的交付與質(zhì)量保障5.1安置房交付時(shí)間5.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的維修責(zé)任第六條補(bǔ)償款的支付與退還6.1補(bǔ)償款支付時(shí)間6.2補(bǔ)償款支付方式6.3特殊情況下的補(bǔ)償款退還第七條搬遷費(fèi)用與臨時(shí)安置7.1搬遷費(fèi)用7.2臨時(shí)安置費(fèi)用的支付第八條征收房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行責(zé)任主體9.2合同履行期限9.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象1.1征收范圍1.2補(bǔ)償對(duì)象補(bǔ)償對(duì)象為征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人及其合法使用人。房屋所有權(quán)人及使用人的身份和產(chǎn)權(quán)情況以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他有效證明文件為準(zhǔn)。第二條征收房屋的性質(zhì)和用途2.1房屋性質(zhì)征收的房屋包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)等性質(zhì)。具體房屋性質(zhì)以政府公告為準(zhǔn)。2.2房屋用途征收房屋的用途按照政府公布的征收規(guī)劃執(zhí)行。征收后，原房屋用途可能發(fā)生變更，具體用途以政府公告為準(zhǔn)。第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償原則征收補(bǔ)償遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到合理保障。3.2補(bǔ)償內(nèi)容征收補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償內(nèi)容以政府公告和實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)償金額計(jì)算征收補(bǔ)償金額根據(jù)房屋的價(jià)值、用途、地段等因素，參照政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算方法以政府公告為準(zhǔn)。第四條補(bǔ)償安置方式4.1安置房選擇征收人提供安置房供被征收人選擇。安置房的位置、面積、戶型等事項(xiàng)，以政府公告和雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.2貨幣補(bǔ)償如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，征收人一次性支付征收補(bǔ)償款。貨幣補(bǔ)償款金額按照第三條規(guī)定的計(jì)算方法確定。4.3其他安置方式如雙方協(xié)商一致，可采取其他安置方式，具體事項(xiàng)在協(xié)商中確定。第五條安置房的交付與質(zhì)量保障5.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間按照政府公告確定的征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限執(zhí)行。5.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問題，征收人負(fù)責(zé)整改。5.3交付后的維修責(zé)任安置房交付后，正常使用過程中的維修責(zé)任按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，征收人負(fù)責(zé)維修。第六條補(bǔ)償款的支付與退還6.1補(bǔ)償款支付時(shí)間補(bǔ)償款支付時(shí)間按照政府公告確定的征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限執(zhí)行。6.2補(bǔ)償款支付方式補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被征收人指定的賬戶。6.3特殊情況下的補(bǔ)償款退還如征收項(xiàng)目因政策調(diào)整或其他原因終止，政府可根據(jù)實(shí)際情況決定是否退還已支付的征收補(bǔ)償款。退還條件、方式和金額等事項(xiàng)在政府公告中明確。第七條搬遷費(fèi)用與臨時(shí)安置7.1搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用包括搬遷過程中的運(yùn)輸、整理、臨時(shí)倉儲(chǔ)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府公告為準(zhǔn)。7.2臨時(shí)安置費(fèi)用的支付臨時(shí)安置費(fèi)用按照第三條規(guī)定的補(bǔ)償內(nèi)容支付。如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)用在補(bǔ)償款中支付。如選擇安置房，臨時(shí)安置費(fèi)用在安置房交付后停止支付。第八條征收房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定辦理。被征收人應(yīng)積極配合征收人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)在安置房交付后辦理。具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行責(zé)任主體雙方都是合同的履行責(zé)任主體。征收人負(fù)責(zé)按時(shí)支付補(bǔ)償款和安置房，被征收人負(fù)責(zé)按時(shí)搬遷和配合權(quán)屬轉(zhuǎn)移。9.2合同履行期限合同履行期限按照政府公告確定的征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限執(zhí)行。9.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)征收補(bǔ)償安置工作辦公室負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決方式合同履行過程中的爭議，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并報(bào)征收補(bǔ)償安置工作辦公室批準(zhǔn)。11.2合同解除條件合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定執(zhí)行。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并報(bào)征收補(bǔ)償安置工作辦公室批準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起失效。13.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的附件本合同附件包括政府公告、征收補(bǔ)償安置方案、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于征收補(bǔ)償款的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管以及安置房的質(zhì)量監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的協(xié)商一致下進(jìn)行，并報(bào)征收補(bǔ)償安置工作辦公室批準(zhǔn)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括甲乙雙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，簽訂第三方服務(wù)合同，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并將合同副本提交給征收補(bǔ)償安置工作辦公室備案。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、準(zhǔn)確地完成介入工作，并對(duì)介入工作的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)意見，確保征收補(bǔ)償工作的公正、公平和透明。第四條第三方費(fèi)用和支付方式4.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用根據(jù)介入工作的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在第三方服務(wù)合同中明確。4.2支付方式第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。如第三方服務(wù)合同中有約定，從其約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方不是甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入的終止條件在第三方服務(wù)合同中約定。如合同有約定，從其約定。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件在第三方服務(wù)合同中約定。如合同有約定，從其約定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。8.2甲乙方的違約處理甲乙雙方如違反本合同及第三方服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入過程中的爭議，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2適用法律第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密，包括但不限于商業(yè)秘密、敏感信息等。10.2保密期限保密期限自第三方服務(wù)合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起失效。10.3泄密責(zé)任第三方如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：政府公告附件二：征收補(bǔ)償安置方案附件三：房屋所有權(quán)證附件四：土地使用權(quán)證附件五：第三方服務(wù)合同附件六：征收補(bǔ)償款支付憑證附件七：安置房交付憑證附件八：搬遷費(fèi)用支付憑證附件九：臨時(shí)安置費(fèi)用支付憑證附件十：經(jīng)營損失補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)附件十一：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件十二：征收補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)附件十三：安置房質(zhì)量檢測報(bào)告附件十四：第三方介入工作記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：政府公告應(yīng)包括征收范圍、征收補(bǔ)償安置方案、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息，并由政府相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。附件二：征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)詳細(xì)說明征收補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，包括補(bǔ)償款計(jì)算方法、安置房選擇方式、搬遷費(fèi)用等。附件三：房屋所有權(quán)證和附件四：土地使用權(quán)證作為被征收人產(chǎn)權(quán)的合法證明，應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。附件五：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件六：征收補(bǔ)償款支付憑證應(yīng)作為支付補(bǔ)償款的正式憑證，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件七：安置房交付憑證應(yīng)證明安置房已按照約定交付給被征收人，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件八：搬遷費(fèi)用支付憑證應(yīng)作為支付搬遷費(fèi)用的正式憑證，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件九：臨時(shí)安置費(fèi)用支付憑證應(yīng)作為支付臨時(shí)安置費(fèi)用的正式憑證，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件十：經(jīng)營損失補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)說明經(jīng)營損失的計(jì)算方法和補(bǔ)償金額。附件十一：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房屋價(jià)值的評(píng)估過程和結(jié)果。附件十二：征收補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)說明征收補(bǔ)償款的計(jì)算方法和金額。附件十三：安置房質(zhì)量檢測報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明安置房的質(zhì)量檢測結(jié)果。附件十四：第三方介入工作記錄應(yīng)詳細(xì)記錄第三方在征收補(bǔ)償過程中的工作內(nèi)容和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額、質(zhì)量等履行義務(wù)。2.第三方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、時(shí)間等履行義務(wù)。3.任何一方違反合同的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息。4.任何一方未按照合同約定的條件和程序進(jìn)行第三方介入。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約行為涉及第三方介入，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲乙雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款或提供安置房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失。如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估或檢測工作，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.征收：指政府為了公共利益需要，對(duì)房屋及其附屬物進(jìn)行購買或強(qiáng)制取得的行為。2.補(bǔ)償：指政府對(duì)被征收人因征收房屋而造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.安置房：指政府為被征收人提供的用于替代原征收房屋的住宅。4.貨幣補(bǔ)償：指政府以貨幣形式給予被征收人的補(bǔ)償。5.搬遷