房屋買賣合同賣方義務(wù)詳解

房屋買賣合同賣方義務(wù)詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方義務(wù)詳解賣方：2.賣方地址：____________3.賣方聯(lián)系人：____________4.賣方聯(lián)系電話：____________買方：2.買方地址：____________3.買方聯(lián)系人：____________4.買方聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________（詳細(xì)地址）1.2房屋所有權(quán)人：____________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________1.4房屋面積：____________平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.6房屋共有情況：____________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號(hào)及份額）第二條賣方義務(wù)2.1房屋交付（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響使用的故障；（2）房屋內(nèi)及附屬設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)移至買方；（3）房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修許可證等。2.2產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。2.3房屋質(zhì)量賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4物業(yè)費(fèi)用自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用至過戶之日止。過戶后，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.5房屋保險(xiǎn)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買方。保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.6房屋維護(hù)賣方應(yīng)在過戶后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，并及時(shí)維修、更換存在問題的設(shè)施。檢查及維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.7瑕疵披露賣方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵及潛在問題進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，如買方在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條買方義務(wù)3.1支付房款買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付房款。房款支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，通過貸款方式支付。3.2貸款辦理買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。買方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3配合過戶買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.4房屋使用買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.3賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋裝修許可證4.房屋及相關(guān)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.房屋保險(xiǎn)單6.貸款申請(qǐng)相關(guān)材料7.房屋過戶相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，視為違約。3.賣方未如實(shí)披露房屋瑕疵及潛在問題，視為違約。4.買方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，雙方約定房款支付、房屋交付等事項(xiàng)的合同。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后支付給賣方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時(shí)間支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋或存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如賣方未能按時(shí)交付或存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：買方貸款手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并確保貸款申請(qǐng)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如買方辦理貸款手續(xù)緩慢，賣方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如過戶過程中產(chǎn)生糾紛，可協(xié)