房屋買賣合同中自然人的權(quán)益維護(hù)

房屋買賣合同中自然人的權(quán)益維護(hù)合同編號：__________房屋買賣合同（自然人權(quán)益維護(hù)）賣方：1.姓名：____________2.身份證號碼：____________3.地址：____________買方：1.姓名：____________2.身份證號碼：____________3.地址：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款￥____元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)益維護(hù)4.1賣方承諾，該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)不受任何第三方的侵害。4.3買方應(yīng)按照合同約定，及時支付房款，不得無故拖延或拒絕支付。4.4買方在購買該房屋后，應(yīng)依法享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：房屋詳細(xì)信息房屋位置房屋面積房屋結(jié)構(gòu)房屋用途二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋所有權(quán)未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)不受任何第三方的侵害2.買方違約行為：未能按照約定時間支付首付款未能按照約定時間和方式支付剩余房款3.違約行為認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約金為本合同購買價格的一定比例因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方3.首付款：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋所有權(quán)解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任2.問題：買方未能按照約定時間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助，加快辦理進(jìn)度4.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方可以要求解除合同并退款五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址的房屋2.買方愿意購買