國有土地房屋產(chǎn)權(quán)交易合同

國有土地房屋產(chǎn)權(quán)交易合同合同編號：__________國有土地房屋產(chǎn)權(quán)交易合同甲方（出售方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標的房屋及產(chǎn)權(quán)1.1甲方同意出售給乙方的標的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證其對標的房屋享有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和抵押、查封等法律限制情況。1.3乙方購買標的房屋的產(chǎn)權(quán)，并享有該房屋的一切合法權(quán)益。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的購買價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋購買價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的購買價款，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、過戶所發(fā)生的稅費、費用。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標的房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方接收房屋。3.3房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋的一切使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購買價款，并支付違約金。4.3若乙方未按約定時間支付購買價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方和乙方的法定代表人身份證明4.雙方簽署的房屋買賣合同5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋交付的驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未能保證標的房屋的合法產(chǎn)權(quán)，存在權(quán)屬爭議或法律限制情況。3.乙方未按約定時間支付購買價款。4.乙方在接收房屋后，未能履行使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋產(chǎn)權(quán)：指國家授予的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.標的房屋：指本合同中約定出售的房屋。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房屋交付時存在瑕疵，解決辦法：雙方應(yīng)共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商維修或賠償。3.甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。4.乙方未能按時支付購買價款，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，并保留追討剩余價款的權(quán)利。5.雙方在履行過程中發(fā)生爭議，解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)