解除房屋買賣合同起訴狀應(yīng)注意問題

解除房屋買賣合同起訴狀應(yīng)注意問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的事由1.1雙方同意解除本合同的原因是：____________________________________。1.2雙方確認(rèn)，解除本合同的事由符合本合同約定的解除條件。二、解除合同的時間2.1本合同自雙方簽署本解除協(xié)議之日起解除。2.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、解除合同后的處理3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同解除后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定退還已支付的購房款、契稅等費(fèi)用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同解除后____個工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)歸還原甲方。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同解除后____個工作日內(nèi)，辦理水電煤氣等戶名變更手續(xù)。3.4解除本合同后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、保密條款4.1甲乙雙方同意，本合同的簽訂、履行、解除及解除后的處理等事項，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2本保密條款在本合同解除后繼續(xù)有效。五、爭議解決5.1凡因本合同的簽訂、履行、解除及解除后的處理等事項發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等）5.房屋驗收報告6.解除合同協(xié)議書7.相關(guān)費(fèi)用退還憑證8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表9.水電煤氣戶名變更申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，視為違約。5.雙方未按照解除合同協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面合同。4.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。5.解除合同：指雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，終止合同關(guān)系的行為。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或者要求甲方退還部分購房款。3.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。5.問題：解除合同后，雙方未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議約定，積極辦理相關(guān)手續(xù)，如有爭議，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同簽訂后，因特殊情況需要解除合同。2.房屋買賣合同履行過程中，出現(xiàn)違約行