大廈寫(xiě)字樓辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(工程部設(shè)備部)

二、工程部經(jīng)理職責(zé)6七、強(qiáng)電主管職責(zé)11(三)工程專業(yè)305程二十九、1301氣體滅火系統(tǒng)操作程序(四)工程專業(yè)職責(zé)5677、負(fù)責(zé)建立和保管部門(mén)員工的管理手冊(cè)，負(fù)責(zé)本部門(mén)員工各項(xiàng)891、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施1、認(rèn)真執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)規(guī)定,保證電梯正常運(yùn)行,以滿足運(yùn)送客4、認(rèn)真鉆研維護(hù)技術(shù),加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí),不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平,為6、正確和詳細(xì)地填寫(xiě)電梯維護(hù)保養(yǎng)，巡視，測(cè)試工作等技術(shù)資料的記錄，(三)工程專業(yè)(1)高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。(9)直流屏運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定圍。(10)室照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室外通道是否暢通?；驁?bào)主管。熱情況；要認(rèn)真填寫(xiě)在交接班記錄上(尤其是重大事項(xiàng)及事故)。否則，出現(xiàn)問(wèn)題(2)高壓柜外清掃。(3)各接地螺絲緊固。(4)控制線緊固。(1)必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)、指導(dǎo)；(2)工作前必須驗(yàn)電；(4)清楚了解哪些線路為雙路供電；(5)遵守工作完畢的檢查制度。1、目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，并保證功率因數(shù)在0.9電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，容如(1)電容器外殼有無(wú)凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；(2)各接頭接觸是否良好，有無(wú)發(fā)熱，變色現(xiàn)象；(3)電容器組有無(wú)異常響聲或放電火花；(4)電容器有無(wú)異常氣味。(1)清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；(2)檢查各緊固部位的螺絲有無(wú)松動(dòng)；(3)檢查保護(hù)裝置情況是否完好；4、操作票是防止誤操作(帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開(kāi)關(guān)及帶地線合閘等)的主要措施，變(配)電室的倒閘操作應(yīng)填寫(xiě)《操作票》。作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過(guò)后應(yīng)注明“已執(zhí)行”,保存期限不應(yīng)少于3個(gè)月。9、操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。用8、當(dāng)高壓一路電源停電時(shí)(非本站故障時(shí)),應(yīng)立即拉開(kāi)失電進(jìn)線斷1)電動(dòng)機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，4)檢查三相電源是否有電，電壓是否過(guò)低(Ue10%—5%)。1)檢查電動(dòng)機(jī)的發(fā)熱情況。2)檢查電動(dòng)機(jī)電流的額定值。3)注意電源電壓的變化。4)注意三相電壓和三相電流是否平衡(Ie10%—5%)。5)注意電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行振動(dòng)情況。1)對(duì)于累計(jì)運(yùn)行5000—8000小時(shí)的電動(dòng)機(jī)，要進(jìn)行解體檢查、保養(yǎng)。明系統(tǒng)故障處理方法”3、4條。動(dòng)機(jī))進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)，確定故障原因，對(duì)動(dòng)力設(shè)備(電動(dòng)機(jī))進(jìn)行修復(fù)，故障二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程(7)檢修結(jié)束后，負(fù)責(zé)人要全面檢查清理現(xiàn)場(chǎng)，檢查工具及人員情況，拆除各種臨(7)電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考，不能作為設(shè)備無(wú)電的依(3)在巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能處理的要及時(shí)處理，不能立即處理的應(yīng)采取臨(5)巡檢人員必須聽(tīng)從上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的(3)保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能及用處，與設(shè)備無(wú)關(guān)的不許2、檢查正常照明指示是否正常，燈管老化的應(yīng)及時(shí)更換，其它配件有無(wú)過(guò)熱、老化1、當(dāng)項(xiàng)目有弱電方面施工時(shí),弱電人員有責(zé)任予以配合及協(xié)調(diào),并有責(zé)6、項(xiàng)目一切有關(guān)弱電方面的工程，都應(yīng)在征得工程部的同意后,才能允7、當(dāng)外來(lái)單位人員(如設(shè)備供應(yīng)商，系統(tǒng)集成商等),進(jìn)入項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)1、應(yīng)急工具箱是用于項(xiàng)目節(jié)假日和夜班突發(fā)事件的專用物品，任何人不此為了避免系統(tǒng)誤動(dòng)作，項(xiàng)目1301氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備均處于手動(dòng)位置，當(dāng)配上的“緊急停止”按鈕(紅色按鈕),取消放氣。1、月保養(yǎng)：(1)手控檢查：開(kāi)啟按鈕箱門(mén)，按動(dòng)向上(或向下)按鈕，卷簾門(mén)應(yīng)上升(或下降)。在按鈕操作上升(或下降)過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升必須待限位裝置(或調(diào)整)正常后方可重新操作。(2)自控檢查：次下滑至離地1.2米左右停車，延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)卷簾門(mén)關(guān)閉后，只有待煙感(或溫感)信號(hào)消除，或復(fù)位按鈕復(fù)位后消防中控室按鈕操作檢查：消防中控室只設(shè)置卷簾門(mén)關(guān)閉按鈕，操作(1)完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。采集器及機(jī)柜壁，保證設(shè)備散熱良好，機(jī)柜部清潔。(注：接線端子排上有220V,請(qǐng)維保人注意安全)。4、BAS主機(jī)24小時(shí)實(shí)施監(jiān)控，未有必要事件，不得斷電，不得退出系1、消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)臺(tái)在正常情況下要處在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)，應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)臺(tái)鑰4、在日巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及故障和處理結(jié)果，應(yīng)已書(shū)面形式記錄在日巡4)檢查通訊裝置是否正常。5)清潔轎廂、轎門(mén)衛(wèi)生。6)運(yùn)行中注意觀察運(yùn)行情況，如有異?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員。13、當(dāng)電梯發(fā)生故障或停電不能行駛時(shí)，司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜并馬上報(bào)警4、交接雙方應(yīng)檢查電梯的主要部件是否正常工作，運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常、異響，關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的出入證(蓋章、主管人簽字)一律禁止運(yùn)送。8、電梯運(yùn)行管理規(guī)程中電梯維修保養(yǎng)和大中修及專項(xiàng)修理項(xiàng)目容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2、三角鑰匙使用人必須受過(guò)專門(mén)技術(shù)培訓(xùn)和安全操作培訓(xùn)，經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)4、在用三角鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)時(shí)一定要,一慢、二看、三操作,確認(rèn)電梯在該員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并切斷電源(進(jìn)水電梯的總電源),配合有關(guān)人員排出井道積電梯維護(hù)保養(yǎng)分為，日保養(yǎng)，一級(jí)(季)保養(yǎng)，二級(jí)(年)保養(yǎng)，根據(jù)8、機(jī)房設(shè)備：機(jī)房設(shè)備應(yīng)衛(wèi)生良好，室溫正4、曳引機(jī)減速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)震動(dòng)，無(wú)雜音，軸承溫升不高于60度(潤(rùn)滑油油溫不高于85度)各連接緊固件無(wú)松動(dòng)，潤(rùn)滑油油位正常，滲漏油不超過(guò)間隙一致且不超過(guò)0.7毫米，線圈溫升不超過(guò)60度，制動(dòng)輪制動(dòng)彈簧無(wú)裂紋，象。一級(jí)(季)保養(yǎng)項(xiàng)目：二級(jí)(年)保養(yǎng)項(xiàng)目：潤(rùn)滑裝置(油杯油繩)。②檢查電氣設(shè)備絕緣耐壓必須大于10000N動(dòng)力電路不小于0.5MO,其它電路為0.25MO,電路電壓在25V以下的除外。所需時(shí)間應(yīng)少于90s(秒)。查容：1、蓄水池、高位水箱設(shè)專人管理(見(jiàn)劃分表),閑雜人等不得隨意進(jìn)入。0用水原則：4、進(jìn)出水泵房、中水泵房人員要進(jìn)行登記。(進(jìn)出機(jī)房登記表)③在主機(jī)屏上檢查診斷顯示有無(wú)故障(消除存操作冷卻塔進(jìn)出水管到不溢流平衡狀態(tài)(調(diào)節(jié)閥門(mén)時(shí)應(yīng)以進(jìn)水管閥門(mén)最大開(kāi)度為宜)。②冷凍水進(jìn)出水溫應(yīng)在7℃~12℃。對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行下列保養(yǎng)工作。對(duì)制冷機(jī)附機(jī)進(jìn)行下列保養(yǎng)工作。作及冷卻冷凍水上水工作。(1)新風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)清洗：(1次/月*臺(tái))清洗要求：〈1〉清洗后過(guò)濾網(wǎng)表面要干凈，無(wú)塵土，無(wú)雜物。〈2〉在(2)新風(fēng)送風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng)清洗：(1次/月)(3)空調(diào)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)清洗，更換：(2次/月*臺(tái))清洗要求：〈1〉清洗后過(guò)濾網(wǎng)表面要干凈，無(wú)塵土，無(wú)雜物?！?〉在(4)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)送風(fēng)機(jī)加油：(1次/3月)。(5)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)表冷器的清洗、檢修：3—4月適(9)冷卻塔換季保養(yǎng)容。時(shí)間安排：3月~4月(1)檢查進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口無(wú)堵塞。(1)將操作盤(pán)電源至“on”狀態(tài)。(2)將控制開(kāi)關(guān)設(shè)置在手動(dòng)位置。(3)按下啟動(dòng)按鈕。告(6)運(yùn)行中做好記錄。(1)按下停止按鈕。(2)緊固各部分松動(dòng)的螺絲。(11)做好《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》7、瓦工砌墻工作，高度超過(guò)1米，需采用安全措施，但不得使用鋁合金一室進(jìn)行(應(yīng)設(shè)獨(dú)立的調(diào)料間)。1、為保證安全，在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘，檢查共傳動(dòng)部分是否正常。2、長(zhǎng)期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電阻不應(yīng)小于50兆歐，否則必須進(jìn)行干燥處理。3、使用和移動(dòng)自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動(dòng)，以防止軟線4、刨削初始不得深于2.5mm。使具的可靠性。3、乙炔、氧氣、氫氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置，使用時(shí)不得碰擊、水或水清洗),并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開(kāi)于大氣相通，否則嚴(yán)禁焊6、電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好，否則應(yīng)立即修理，如確實(shí)不能使用，立即更換。8、焊接大件及加溫厚重零件時(shí)，須配備搬運(yùn)人員，焊接時(shí)用擺放穩(wěn)固，以防倒塌或得超過(guò)39度。6、員工因病、因事不能前來(lái)上班，要事先或早晨8:30分前告知工程部8、每位新來(lái)的員工都要經(jīng)過(guò)人事部培訓(xùn)和工程部的專業(yè)培訓(xùn)后，才能達(dá)2、新員工經(jīng)試工期滿時(shí)要寫(xiě)出個(gè)人工作總結(jié)，工程部對(duì)轉(zhuǎn)正員工的工作5、工程部要建立《工具領(lǐng)用卡片》,詳細(xì)登記工具領(lǐng)用情況。并嚴(yán)格執(zhí)有過(guò)期不能用的鑰匙)。6、工程部各專業(yè)使用配電室備用鑰匙需填寫(xiě)《工程部領(lǐng)用鑰匙登記表》10、各機(jī)房門(mén)鎖不能隨便更換，如門(mén)鎖損壞需要更換時(shí)，要經(jīng)部門(mén)經(jīng)o上2、圍：適用于日常維修(客戶和報(bào)修單位報(bào)修)、巡視維修(專業(yè)主管和巡視員添單報(bào)修)、計(jì)劃維修(主管上報(bào)，經(jīng)理安排)(暫先執(zhí)行日常維修制度)。(1)調(diào)度員職責(zé)(2)各專業(yè)主管職責(zé)監(jiān)管維修材料的領(lǐng)用單的審核簽字。(常用料少量備用(3)維修人員的職責(zé)維修人員在上述工作完成后應(yīng)在《派工單》