安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)文件

安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)文件

招標(biāo)編號(hào)：

招標(biāo)人：

2019年1月

前附表

項(xiàng)號(hào)內(nèi)容規(guī)格

1項(xiàng)目名稱：某某謨安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)人名稱：某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)

2

地點(diǎn)：

投標(biāo)保證金數(shù)額為：0.8萬元/單位/標(biāo)段

1.投標(biāo)保證金賬戶名稱：某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財(cái)政集中收付中心；開戶銀行：

2.投標(biāo)單位必須用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）自行將保證金從基本賬戶

解進(jìn)到保證金專用賬戶，首次激納投標(biāo)保證金的單位須在投標(biāo)截止時(shí)間前攜帶基本賬戶開

3戶許可證明原件以及掃描件電子稿、復(fù)印件（加蓋公章）到某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財(cái)政集中收

付中心備案。備案后今后只需憑本單位的基本賬戶《開戶許可證》復(fù)印件（加蓋公章）、銀

行進(jìn)賬單到某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)財(cái)政集中收付中心就可開具收據(jù)。

3.投標(biāo)人在繳納保證金時(shí)必須在轉(zhuǎn)賬支票、電匯單等票面的用途欄上注明所報(bào)工程項(xiàng)巨的

名稱,進(jìn)賬單上注明票據(jù)號(hào)碼。

投標(biāo)文件份數(shù)：發(fā)標(biāo)文件為正本1份，副本2份。文件電子文件（光盤或U盤）1份。如電

子文件與正本文件不一致時(shí)，以正本文件為準(zhǔn)。投標(biāo)文件采用膠裝本裝訂，逐頁編制頁碼。

投標(biāo)文件的正、副本、電子文件均分開密封、標(biāo)志，未按規(guī)定裝訂、密封、標(biāo)志的投標(biāo)文

件不予接收。

4

電子文件的內(nèi)容為：

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)表

2、實(shí)施方案，格式為WORD.

投標(biāo)文件提交接收時(shí)間：2019年1月10日13時(shí)30分

5投標(biāo)文件提交截止時(shí)間：2019年1月10日13時(shí)30分

投標(biāo)文件提交地點(diǎn)：

開標(biāo)時(shí)間：2019年1月10日13時(shí)30分

6

地點(diǎn)：

目錄

第一章總則

第二章投標(biāo)文件

笫三章投標(biāo)文件密封和提交

笫四章投標(biāo)報(bào)價(jià)

第五章開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求

第七章格式附表

第一章總則

一、招標(biāo)項(xiàng)目：

某某鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目。

二、投標(biāo)人的資格要求：

詳見招標(biāo)公告

三、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及提交投標(biāo)文件參加招投標(biāo)過程所產(chǎn)生之一

切費(fèi)用。無論招投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人和對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

四、招標(biāo)文件

1、招標(biāo)文件的組成

本文件及依法對(duì)本文件所作的書面更正內(nèi)容均為招標(biāo)文件的組成部分。

2、招標(biāo)文件的更正

投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)以郵件形式提出，如無疑問，視

作投標(biāo)人完全響應(yīng)招標(biāo)文件的條款和要求。

招標(biāo)文件各項(xiàng)條款最終解釋權(quán)歸某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件所做出的

推論、解釋和結(jié)論，某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)招標(biāo)文件的任何推論

和誤解以及某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自

負(fù)。

五、投標(biāo)人的義務(wù)

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，完全明了招標(biāo)項(xiàng)目之情況，完全明了投標(biāo)人所

應(yīng)具備的資格條件。

2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件提出的

實(shí)質(zhì)性要求和條件作出完全響應(yīng)。

3、投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前，將密封的投標(biāo)文件送達(dá)指定地點(diǎn)。

4、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人

或者其他投標(biāo)人合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通，損害國家利益，公眾利益或者他

人的合法權(quán)益。

第二章投標(biāo)文件

六、投標(biāo)文件組成

一式叁份，一份正本，二份副本c投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，并應(yīng)包括但

不限于下列內(nèi)容。

1、投標(biāo)人情況說明：

投標(biāo)人簡介（含投標(biāo)人規(guī)模、銀行資信、技術(shù)能力及裝備水平等）、人員情況、典型

項(xiàng)目介紹。

2、投標(biāo)人資格審查材料，證明投標(biāo)人符合資格要求的證明材料包括但不限于以下

材料（所有項(xiàng)目若有缺失或無效將可能導(dǎo)致無效響應(yīng)且不允許在投標(biāo)文件提交截止后補(bǔ)

正，否則視作無效響應(yīng)）：

1）投標(biāo)函（附件一）；

2）法定代表人資格正明書（附件二），授權(quán)委托書［附件三），投標(biāo)人法定代表人或者

委托代理人的身份證；

3）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（事業(yè)單位的可提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）；

4）有效的資質(zhì)證書副本；

6）投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格證書及身份證并提供投標(biāo)單位2018年10月至2018年

12月連續(xù)三個(gè)月為上述人員繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保繳費(fèi)證明；

7）投標(biāo)人資格要求涉及的其它證明材料。

3、投標(biāo)報(bào)價(jià)：

投標(biāo)報(bào)價(jià)的具體要求見招標(biāo)文件第四章。

4、項(xiàng)目技術(shù)和實(shí)施方案，應(yīng)當(dāng)包括但不限于如下主題：

1）項(xiàng)目技術(shù)方案

2）項(xiàng)目組織實(shí)施方案和管理計(jì)劃

3）擬達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，人員、設(shè)備配置等

4）其他。

七、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人索取，

否則責(zé)任自負(fù)。

八、投標(biāo)文件的制作應(yīng)當(dāng)符合以下要求

1、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件的正本1套，副本2套，在每一份投標(biāo)文件上要明確注

明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本內(nèi)容有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件正本必須打印。投標(biāo)人應(yīng)按照要求，在正本規(guī)定的地方加蓋單位公章

或由投標(biāo)人法定代表人（或其委托代理人）簽字，副本可通過正本復(fù)印。

3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人法定代

表人或其委托代理人的印鑒。

4、投標(biāo)報(bào)價(jià)清晰準(zhǔn)確，不存在影響其他投標(biāo)人評(píng)分的嚴(yán)重錯(cuò)誤。

九、在投標(biāo)截止時(shí)間之前的密封完好的投標(biāo)均為可以接受的投標(biāo)。

十、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)前按前附表要求繳納。

2、在開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中必須提供投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬電子憑證復(fù)印件（執(zhí)原件備

查），對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)不予參加評(píng)審。

3、投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。

1）投標(biāo)人在提交后又撤回其投標(biāo)文件；

2）中標(biāo)投標(biāo)人未能在招標(biāo)文件規(guī)定的期限提交履約擔(dān)保；

3）中標(biāo)投標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同；

4）由于投標(biāo)人的原因?qū)е轮袠?biāo)無效的。

第三章投標(biāo)文件密封和提交

十一、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

1、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封。

2、所有封袋上都應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱，招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)，年月日。

3、所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標(biāo)人公章。

4、投標(biāo)人違反上述規(guī)定的，其投標(biāo)文件將被作為無效投標(biāo)文件，不予拆封和參加

評(píng)審。

十二、投標(biāo)文件提交，截止時(shí)間和地點(diǎn)

投標(biāo)人須在招標(biāo)公告規(guī)定的投標(biāo)文件提交截止時(shí)間之前在指定地點(diǎn)將投標(biāo)文件提

交給招標(biāo)人。

投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件時(shí)須提供法定代表人或代理人身份證原件，未提供的，招標(biāo)

代理機(jī)構(gòu)不接受其投標(biāo)文件，不予參加開標(biāo)和評(píng)審。

十三、投標(biāo)文件的修改和撤回

在投標(biāo)截止時(shí)間之前，投標(biāo)人可以對(duì)所提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改和撤回，但所提交

的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志（在包封上標(biāo)明“修改”

或“撤回”守樣，并注明修改或撤回的時(shí)間）和提交。投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得

修改或撤回投標(biāo)文件。

第四章投標(biāo)報(bào)價(jià)

十四、本項(xiàng)目采用全費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，包含完成該項(xiàng)目的所有費(fèi)用，投標(biāo)總價(jià)包

括招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍相應(yīng)清單、相關(guān)項(xiàng)目或者服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)、供貨、包裝、

運(yùn)輸、保險(xiǎn)、施工、安裝調(diào)試、勞務(wù)、培訓(xùn)、設(shè)施設(shè)備、工具、耗材、運(yùn)送工具及利潤、

風(fēng)險(xiǎn)、稅金及政策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及為完成該項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目所涉及到的一

切相關(guān)費(fèi)用。

十五、投標(biāo)報(bào)價(jià)方式

1、投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中提供的格式完整、正確填寫開標(biāo)一覽表。開標(biāo)一覽表

中的報(bào)價(jià)應(yīng)與分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的總價(jià)完全一致，如有不一致的，以開標(biāo)一覽表的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

報(bào)價(jià)貨幣為人民幣，評(píng)標(biāo)時(shí)以人民幣為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定格式填報(bào)配件報(bào)價(jià)表。

3、本項(xiàng)目的最高限價(jià)為410568.83元;項(xiàng)目總價(jià)高于最高限價(jià)的作為無效響應(yīng)

處理。

某某鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目招豕最高限價(jià)計(jì)算表

總面積地下車庫面積非地下車庫面積

小區(qū)

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花園一期88369.979635.6078734.37

富民花園二期84463.592190.5482273.05

富民花園三期67251.952651.1464600.81

富民景園一期130964.225323.85125640.37

富民景園二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

東亭苑14561319821125792

面積合計(jì)（平方米）784729.2542548.64742180.61

維保單價(jià)（元/邛方米/年）/1.80.45

小計(jì)（元/年）/76537.55333981.27

合計(jì)阮/年）/410568.83

第五章開標(biāo)、i科示、定標(biāo)

十六、開標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)

投標(biāo)文件提交截止的時(shí)間2019年1月10日13時(shí)30分。

開標(biāo)會(huì)議地點(diǎn)：

十七、評(píng)審、定標(biāo)方法

本著公平、公正、公開的原則對(duì)各投標(biāo)單位投標(biāo)文件中的商務(wù)標(biāo)等方面進(jìn)行評(píng)分。

具體辦法如下：（共計(jì)100分）

第一步：投標(biāo)文件能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求；

第二步：符合性清標(biāo)，商務(wù)標(biāo)符合招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求；

第三步：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分。

1、確定有效投標(biāo)報(bào)價(jià)

凡符合招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑紀(jì)要等有關(guān)招標(biāo)實(shí)質(zhì)性要求，且在招標(biāo)控制價(jià)以下的投

標(biāo)報(bào)價(jià)均為有效投標(biāo)報(bào)價(jià)，未能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)上述有關(guān)招標(biāo)要求的投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文

件V

2、打分

(1)確定評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)

以有效投標(biāo)文件的次低評(píng)標(biāo)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；

(2)各有效投標(biāo)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)比對(duì)，等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得滿分，每偏離1%扣0.5

分。(按內(nèi)插法，計(jì)算過程中的偏離率和分值計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五

入)。

3、定標(biāo)

以上得分最高者為第一中標(biāo)候選人；若得分相同，則選擇其中投標(biāo)報(bào)價(jià)低者為中標(biāo)

候選人；若得分相同，投標(biāo)報(bào)價(jià)也相同，當(dāng)場(chǎng)按簽到順序抽簽確定中標(biāo)候選人。

注意事項(xiàng)：

1、一旦發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選單位的投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人已有在建或已另有工程中標(biāo)的，則取

消其中標(biāo)候選人資格，同時(shí)按相關(guān)法律、法規(guī)處罰。(投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)某某鎮(zhèn)招標(biāo)辦

同意后可在某某鎮(zhèn)承接第二個(gè)零星工程。

2、一旦發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位存在非法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、掛靠等行為的，將依法進(jìn)行處理，給

招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、本工程招標(biāo)公告中的評(píng)標(biāo)辦法與招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)辦法不一致時(shí)，以招標(biāo)公告

中的評(píng)標(biāo)辦法為準(zhǔn)。

十八、開標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)

開標(biāo)會(huì)議按招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行。招標(biāo)人、所有投標(biāo)人和有關(guān)監(jiān)督部

門的代表參加會(huì)議。

投標(biāo)人應(yīng)由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)，并簽名報(bào)

到以證明其出席。

十九、由投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況。檢查完畢后，投標(biāo)人退場(chǎng)，由詢價(jià)

小組開始組織評(píng)審。

二十、代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前收到的所有合格投標(biāo)文件，開標(biāo)評(píng)審時(shí)

都予以拆封，代理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)審過程予以記錄。

二十一、投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件處理，無效投標(biāo)文件

不予參加評(píng)審。

1、投標(biāo)文件未按規(guī)評(píng)定標(biāo)志、密封、蓋章的；

2、投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人公章的；

3、授權(quán)委托書無投標(biāo)人公章、法定代表人的印鑒（或簽名），或委托書非原件的；

4、投標(biāo)人未通過報(bào)名的或者在名稱上和法人地位上與報(bào)名情況發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變

的；

5、投標(biāo)人不符合投標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的，或者資格要求證明材料提供不齊全

的；

6、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，投標(biāo)文件字跡潦草、模

糊、難以辨認(rèn)；

7、投標(biāo)人在一份投標(biāo)文件中，對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未書面確

定以哪個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的；

8、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，并影響對(duì)其他投標(biāo)人的評(píng)分的；

9、投標(biāo)文件材料所述情況和所附相關(guān)資料不實(shí)的；

10、投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作

假方式投標(biāo)的。

11、逾期送達(dá)的投標(biāo)文件；

12、未按招標(biāo)文件要求繳納投標(biāo)保證金的：

13、投標(biāo)人的最終投標(biāo)報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)的；

14、修改工程量的；

15、招標(biāo)文件明確規(guī)定無效的其他情形，或者其他被評(píng)審小組認(rèn)定無效的情況；

16、不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

二十二、評(píng)審、評(píng)定中標(biāo)

評(píng)審由評(píng)審小組負(fù)責(zé)。由評(píng)審小組出具書面評(píng)審報(bào)告并推薦中標(biāo)投標(biāo)人。

二十三、投標(biāo)文件的澄清

1、為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)審小組可以書面方式要求投標(biāo)人

對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必

要的澄清、說明或者補(bǔ)正。

2、投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致時(shí)的，以大寫金額為準(zhǔn)；單價(jià)乘數(shù)量

不等于總價(jià)，數(shù)量符合招標(biāo)文件要求，以單價(jià)計(jì)算金額為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明細(xì)錯(cuò)

位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；缺項(xiàng)漏項(xiàng)或者數(shù)量不符合招標(biāo)文件要求的作為無效

投標(biāo)文件處理；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

3、所有澄清或說明必須以書面方式正式為之，由法定代表人或其代理人的簽名或

蓋章。

4、投標(biāo)人拒不按照評(píng)審小組要求作出澄清、說明或者補(bǔ)正的，作為無效響應(yīng)處理。

二十四、授予合同，合同條款

1、中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告發(fā)出之日起的7日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。

2、中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求的時(shí)間、地點(diǎn)派代表前來與招標(biāo)人具體商談簽訂合

同。招標(biāo)文件、中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。

3、招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“投標(biāo)文件”中的貨物及配置在合法范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)

整。

4、中標(biāo)投標(biāo)人因不可抗力導(dǎo)致無法按期簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起

5日內(nèi)提出，并提供書面證據(jù)，招標(biāo)人及中標(biāo)投標(biāo)人互不承擔(dān)任何責(zé)任及損失。如中標(biāo)

投標(biāo)人無正當(dāng)理由未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求

一、編制說明

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通

知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的

高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案。

1、編制依據(jù)：

(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006

(2)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-98

(3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005

(4)《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97

(5)《電氣裝置安裝工程施工及臉收規(guī)范》GBJ232-82

2、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍：

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅

火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防

聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；(如：電梯、消防風(fēng)機(jī)、卷簾門等需專業(yè)設(shè)備廠家維修的設(shè)備)6、消

防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

維保單位對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中不得影響用戶的正常運(yùn)行、或造成不必要的人員財(cái)產(chǎn)的損

失。

3、具體保養(yǎng)內(nèi)容參照某某市消防支隊(duì)、某某市消防協(xié)會(huì)制定的《建筑消防設(shè)施維

護(hù)保養(yǎng)服務(wù)規(guī)程》執(zhí)行。

二、維保服務(wù)編制依據(jù)

1、維保工作分類：

(1)日常定期巡檢

(2)突發(fā)情況的應(yīng)急處理

2、在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由維保單位根據(jù)要求進(jìn)行

檢查、維修、保養(yǎng)。

3、煙感等設(shè)備的定時(shí)清洗分時(shí)間、分區(qū)域、分批次進(jìn)行。(正常煙感的清洗頻去為：

在投入使用后三年清洗一次，然后每兩年清洗一次)正常頻率的煙感清洗包含在上述報(bào)

價(jià)內(nèi)，如甲方要求增加煙感清洗的頻率，則費(fèi)用另算，

4、維保單位須指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，安排至少2名責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)

務(wù)過硬的專業(yè)技術(shù)人員并證上崗負(fù)責(zé)消防設(shè)施維保。

（一）日常定期巡檢

推保項(xiàng)目巡檢周期

分類分序半每李半

y票各維保子項(xiàng)逐檢內(nèi)容技術(shù)細(xì)則

統(tǒng)號(hào)月月度年

在1年內(nèi)完成對(duì)所有報(bào)

1對(duì)火災(zāi)探測(cè)器.手動(dòng)報(bào)誓校領(lǐng)及我動(dòng)設(shè)小進(jìn)行膜擬火密.故漳及聯(lián)運(yùn)試險(xiǎn)JJ44警控制器的功能進(jìn)行全

而檢堂和實(shí)驗(yàn)

火

災(zāi)2對(duì)火災(zāi)啟動(dòng)報(bào)警東琉控制我路及陜動(dòng)我珞的故律透行檢修JJ4J

自

3采用專用性測(cè)儀也分期分枇試臉探測(cè)器的動(dòng)作及喻認(rèn)燈顯示JJ4J

動(dòng)

A

報(bào)每季對(duì)火災(zāi)百動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊我路，消昉主機(jī)電器檢查及消防主機(jī)接地發(fā)珞的故依

\JJJ

的檢傷及維修

警

累5備用電笳線行充放電試的，主電樂利備用電總自檢J7J

統(tǒng)

聯(lián)動(dòng)設(shè)備包括：意守門、

6月消控主機(jī)進(jìn)行外觀及功修性檢衣JJ4j電梯.防排煙風(fēng)機(jī).及

其控卻模塊

7消防系洗聯(lián)動(dòng)諼備作定期檢交和試驗(yàn).強(qiáng)制切斷非消防電源消防賤動(dòng)試驗(yàn)J7JJ

1司水源控削腳、報(bào)警網(wǎng)組運(yùn)行檢查,保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)JJJV

由

動(dòng)2對(duì)唯游水泵通行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試鴕一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知招標(biāo)單位及時(shí)更換JJ4J

喉

33對(duì)嘴頭進(jìn)行外觀檢餐，發(fā)現(xiàn)有不正常的嘖頭及時(shí)更橫，當(dāng)嘖頭上有異物時(shí)及時(shí)清除JJJJ

淋

累4對(duì)水泵接合器的接口及附件農(nóng)行檢支并進(jìn)行婚護(hù)7JJ

琉

5對(duì)消防水池,消防水箱及消落氣壓給水設(shè)備的儲(chǔ)水位檢登JV

對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn),井財(cái)消防泵進(jìn)行消火檢按忸或動(dòng)啟泵試驗(yàn),控制電的外觀及

1V7V

功能檢充

消

2對(duì)系統(tǒng)上所有的控制典門進(jìn)行檢衣，保正控制國門處于正常工作狀態(tài)4JJJ

火

3對(duì)消火檢或行檢查,發(fā)現(xiàn)問I!及時(shí)處理J7J4

C栓

1財(cái)最不利點(diǎn)消火檢進(jìn)行靜壓無力試輪JJ4

累5對(duì)室內(nèi)消火槍箱內(nèi)的水槍.水帶等設(shè)各進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶JJJ

6對(duì)水泵接合器的接D及附件基行也查4J

統(tǒng)

7抽交消火性為止水情:兄對(duì)重點(diǎn)部住的造火檢走行出生檢交JJ

1對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn),并對(duì)消防泵班行消火校按鈕威動(dòng)啟泵試驗(yàn)J7JJ

消

2為系統(tǒng)上所有的控刎兩門運(yùn)行檢查,保證控制閥門處干正常工作狀態(tài)JJJV

火

3對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問短及時(shí)處理JJ4J

D栓4對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓蓮力試臉JJJ

5對(duì)軍內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.木芾等設(shè)各進(jìn)行檢交.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶7JJ

累

6對(duì)水泵接合器.室外消火檢為接口及附件進(jìn)行檢置JV

統(tǒng)

7怙點(diǎn)消火松毀出水情:兄紂重點(diǎn)部位的消火松道行出水檢愛JJ

1檢杳送風(fēng).撲煙機(jī)房工作壞無JJ4J

H5

2檢交風(fēng)機(jī)電源控附柜、送風(fēng)網(wǎng)、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)JJJJ

柞

E煙3手動(dòng)或自動(dòng)打開掛煙可、后/停送風(fēng)機(jī)、捽煙機(jī)去看其性能JJJ

系

\手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng).電動(dòng)防火閥試肘，檢查其性能qV

枕

5付防掙煙控制設(shè)缶做消阿鞋動(dòng)試舲4J

G應(yīng)急1檢杳電源切接和充電功能JJJJ

2檢定標(biāo)識(shí)正確性J7JJ

系施

3檢交切斷正常供電.測(cè)量照房JJV

\檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功佗4J

1檢查電話蛭孔.重要漏所的才講電話.存在說爸、揚(yáng)聲圖等是否處于正常完好狀態(tài)JJJJ

一年為完成所有的插孔

2試驗(yàn)電話鉆孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量JJ4V

消防實(shí)卷

H通訊

設(shè)備一年為完成所有的插孔

3試驗(yàn)選層（或選區(qū)》廣播，檢交廣播力圾是否正常JJ4J

實(shí)臉

4進(jìn)行從青景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廠指狀態(tài)的功能JJ4J

1檢充干^滅火器的壓力、if,有效期等.必要時(shí)做噴射試臉JJJ

1其他2檢證集水炕鋅設(shè)備、自救逃生設(shè)備,消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正禽完好狀態(tài)J7JJ

3試驗(yàn)消防電源未媼的句換功能JJJ

1.月巡檢技術(shù)細(xì)則

巡

類檢

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

號(hào)代

號(hào)

設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故

1Y11消防控制室

各類顯示燈正常障

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

Y21探測(cè)器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓力開

2Y22正常工作放末端，開試鈴閥

關(guān)等

對(duì)備電進(jìn)行「2次充放電試險(xiǎn)，

Y23電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切

換試蹌

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

1,水源控制醫(yī)、報(bào)狀況完好

Y31目測(cè)巡檢

警控制裝置開閉位置正常

2,設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的

Y32寒冷季節(jié)測(cè)定室溫測(cè)量

3房間

溫度、壓力、位置響聲處于正常觀察儀表讀數(shù)

Y333、水泵房

狀態(tài)臨場(chǎng)判斷

無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無陵用觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

Y344、管網(wǎng)系統(tǒng)

故障目測(cè)管網(wǎng)外觀

聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

Y411、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

Y422、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)

4

排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試駿排煙閥、

Y433、排煙系統(tǒng)

火閥、排加閥動(dòng)作靈敏，無滯礙防火閥是否正常工作

Y444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物

2.季巡檢技術(shù)細(xì)則

序巡檢代

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

號(hào)號(hào)

設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故

1J11消防控制室

各類顯示燈正常障

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

J21探測(cè)器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓

2J22正常工作放末端，開試鈴閥

力開關(guān)等

對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試腌，

J23電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切

換試驗(yàn)

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

J31控制閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢

J32報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能

J33設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房

寒冷季節(jié)測(cè)定室溫測(cè)量

間

J34溫度、壓力、位置響聲殳于觀察儀表讀數(shù)

3水泵房

正常狀態(tài)臨場(chǎng)判斷

J35無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

管網(wǎng)系統(tǒng)

使用故障目測(cè)管網(wǎng)外觀

J36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測(cè)

J37水泵接合器無滲漏目測(cè)

J38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

J41k消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

4J422,消防通訊功能正常通話試驗(yàn)

J43排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)E常；

手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙

3、排一系統(tǒng)防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無

閥、防火閥是否正常工作

滯礙

J444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

J455,后泵試臉手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)

3.年巡檢技術(shù)細(xì)則

序

巡檢

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

代號(hào)

號(hào)

設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有無故

1Nil消防控制室

各類顯示燈正常障

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

N21探測(cè)器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、壓力開

2N22正常工作放末端，開試鈴閥

關(guān)等

對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試險(xiǎn)，

N23電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切

換試驗(yàn)

自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

N31控制閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢

N32報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能

N33設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房

寒冷季節(jié)測(cè)定室溫測(cè)量

間

N34溫度、壓力、位置響聲處于正觀察儀表讀數(shù)

3水泵房

常狀態(tài)臨場(chǎng)判斷

N35無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使目測(cè)管網(wǎng)外觀并進(jìn)行除銹噴漆

管網(wǎng)系統(tǒng)

用故障工作

N36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測(cè)

N37水泵接合器無滲漏目測(cè)

N38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

\111、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

4

N422、消防通訊功能正常逋話試驗(yàn)

N43排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；

3、排煙系統(tǒng)手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、

防火閥、排煙閥動(dòng)作靈緞.無

滯礙防火閥是否正常工作

N444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

N455、啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)

供水設(shè)施

N511、水源測(cè)試年供水能力

5

N522、儲(chǔ)水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料

N533、氣壓穩(wěn)壓諛備正常工作模擬試驗(yàn)

（二）應(yīng)急預(yù)案與措施

1、突發(fā)事件處理（按投標(biāo)方案）

2、應(yīng)急處理措施

消防設(shè)施是確保建筑物消防安全的重要設(shè)施，發(fā)生故障就造成了消防安全隱患，

特別是報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保證正常運(yùn)行，時(shí)刻處于準(zhǔn)工

作狀態(tài)。

（1）報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器的故障搶修

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器是消防設(shè)施運(yùn)行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施則無法

報(bào)警聯(lián)動(dòng)工作。接到故障通知后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，攜帶相關(guān)工具，在2小時(shí)內(nèi)趕到

現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查處理。如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場(chǎng)

馬上進(jìn)行維修，確實(shí)無法修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購買更換。

（2）消防水系統(tǒng)

當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭發(fā)現(xiàn)泄漏時(shí)，第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源（離泄漏點(diǎn)

最近的閥門），并通知維保單位維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復(fù)的要采取必要的應(yīng)

急措施，如派人值守等。

（三）維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要

求。

（3）正常情況下維保單位每半月實(shí)行消防巡檢，測(cè)試系統(tǒng)的應(yīng)急工作情況，并作現(xiàn)

場(chǎng)記錄作為檔案留存。

（4）如設(shè)備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時(shí)內(nèi)派人到達(dá)

現(xiàn)場(chǎng)，六小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)單位匯報(bào)，并采

取有效的應(yīng)急措施（如派人值守），防止出現(xiàn)安全事故，

（四）維管服務(wù)承諾

1.認(rèn)真負(fù)責(zé)、精益求精；

2.維護(hù)期間不影響甲方正常工作；

3.24小時(shí)熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不超過2小時(shí)；

4.提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防主管部門要求的），明確維保責(zé)任，嚴(yán)

格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對(duì)各系統(tǒng)維保，維保單位在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場(chǎng)處

理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由維保單位負(fù)責(zé)；

5.每次消防演習(xí)時(shí)，并在演習(xí)期間派專人到現(xiàn)場(chǎng)配合，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)

定運(yùn)行。

6.對(duì)所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，維保單位應(yīng)

出具相應(yīng)的檢修報(bào)告說明原因。本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保

合同要求執(zhí)行。

（五）、本項(xiàng)目的服務(wù)期滿后，招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)人提供的維保服務(wù)進(jìn)行考核，如考核

合格，在服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格不變的情況下，可以續(xù)簽一年合同，最多續(xù)簽2年。

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

（示范文本）

項(xiàng)目名稱：_______________________

合同編號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：_______________________

簽訂時(shí)間：_______________________

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方（建筑產(chǎn)權(quán)或者管理單位）：______________________________

乙方（建筑消防設(shè)施維修

保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)）:_____________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江蘇省

消防條例》等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下蘇議，共同遵守：

一、維修保養(yǎng)項(xiàng)目名稱：_____________________________

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第一

27,1012,1419項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

1、消防供配電設(shè)施；2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；3、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；4、可燃?xì)怏w

探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)；5、消防供水設(shè)施；6、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；7、自動(dòng)噴水滅火系

統(tǒng)；8、泡沫滅火系統(tǒng)；9、氣體滅火系統(tǒng)；10、防煙、排煙系統(tǒng)；11、應(yīng)急照明和疏散

指示標(biāo)志；12、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；13、消防專用電話；14、防火分隔設(shè)施；15、消防電梯;

16、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)；17、干粉滅火系統(tǒng)；18、滅火器；19、其他建筑消防設(shè)施：—

三、維修保養(yǎng)期限：自年月日時(shí)起至年月_

日時(shí)止。維修保養(yǎng)期限屆滿前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)明確后續(xù)維保機(jī)構(gòu)，并簽訂合

同<>

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實(shí)值班和管理措施。

2、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時(shí)通知

乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任。

3、根據(jù)需要及時(shí)組織更換建筑消防設(shè)施配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)

費(fèi)用。

4、對(duì)乙方不按規(guī)定履行職責(zé)，在維修保養(yǎng)、檢查測(cè)試中弄虛作假或嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任

的，有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）等消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，制定建

筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期開展建筑消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)、測(cè)試等技術(shù)服務(wù)，

并做好測(cè)試記錄和維修記錄。

2、每月對(duì)合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施全面檢查和維修保養(yǎng)一遍，保證其正常

運(yùn)行，并向甲方出具測(cè)試記錄。

3、每年對(duì)承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施至少進(jìn)行一次(根據(jù)救援維保方案進(jìn)行)全

面檢查測(cè)試。年度檢查測(cè)試報(bào)告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定送達(dá)甲方并報(bào)甲方所在地的轄區(qū)公安機(jī)關(guān)消

防機(jī)構(gòu)備案。

4、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修

的，能夠當(dāng)場(chǎng)修復(fù)的應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)解決；沒有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當(dāng)組織維修，盡

快排除故障。

5、對(duì)故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出