2024年度成都市二手房產(chǎn)買賣合同（樣本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)買賣合同（樣本）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣合同的定義和解釋1.1合同的定義1.2合同的解釋2.房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途3.買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息4.房屋的購(gòu)買價(jià)格4.1購(gòu)買價(jià)格的確定4.2支付方式5.房屋交付和過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋過(guò)戶的程序和時(shí)間6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理7.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用的承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1雙方約定的其他條款12.2附加條款13.簽署日期和地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣合同的定義和解釋1.1合同的定義本合同是指賣方將其名下的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款給賣方的協(xié)議。1.2合同的解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“賣方”、“買方”、“二手房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則按照通用的方式理解和解釋。第二條房屋基本信息2.1房屋的位置本合同涉及的二手房產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)及樓層等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2房屋的面積該二手房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋的用途該二手房產(chǎn)的用途為住宅，房屋現(xiàn)狀為裝修完畢。第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息賣方的姓名或名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件二。3.2買方的基本信息買方的姓名或名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件三。第四條房屋的購(gòu)買價(jià)格4.1購(gòu)買價(jià)格的確定該二手房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。4.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)買價(jià)格。買方支付購(gòu)買價(jià)格的方式如下：（1）首付款：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付；（2）尾款：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），買方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付。第五條房屋交付和過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買價(jià)格全部支付完成后，將該二手房產(chǎn)交付給買方。交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.2房屋過(guò)戶的程序和時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)買價(jià)格全部支付完成后，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶程序包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的保證賣方保證該二手房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的情況。如存在上述情況，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并按照買方的要求予以解決。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。具體處理方式如下：（1）賣方應(yīng)在接到買方通知后日內(nèi)，核實(shí)質(zhì)量問(wèn)題；（2）如賣方確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)或者賠償；（3）如賣方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題有異議，可委托第三方進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果，賣方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行處理。第八條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用8.1交易費(fèi)用的承擔(dān)本合同所涉及的交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）房屋買賣交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)；（2）中介費(fèi)：如雙方約定支付中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額及支付方式詳見(jiàn)附件四；（3）評(píng)估費(fèi)：如雙方約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)的金額及支付方式詳見(jiàn)附件五。8.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除本合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用（如過(guò)戶費(fèi)、更名費(fèi)等）由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和實(shí)際情況確定。9.2買方的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和實(shí)際情況確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款如雙方在本合同簽訂后，需要增加或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂附加條款。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署日期和地點(diǎn)12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同在成都市區(qū)街道號(hào)簽署。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2其他相關(guān)文件本合同附件二至附件五為與本合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和說(shuō)明1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的說(shuō)明第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方提供服務(wù)或參與處理的事宜。第三方介入包括但不限于房屋評(píng)估、交易稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商，并書(shū)面確認(rèn)。2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)賠償責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的金額。3.2第三方責(zé)任的認(rèn)定甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果有異議的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方不得以本合同的名義向甲乙方提出額外要求或主張權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的溝通第五條第三方服務(wù)的變更和解除5.1第三方服務(wù)的變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或提供者，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)的解除如甲乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方服務(wù)的違約責(zé)任6.1第三方服務(wù)的違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和實(shí)際情況確定。6.2第三方服務(wù)的瑕疵如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如第三方服務(wù)的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第八條第三方服務(wù)與其他條款的關(guān)系本合同中關(guān)于第三方服務(wù)的條款與其他條款具有同等法律效力。本合同的修改、補(bǔ)充均不影響第三方服務(wù)的約定。第九條簽署日期和地點(diǎn)9.1簽署日期本附加條款與本合同同步簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點(diǎn)本附加條款與本合同同步簽署，地點(diǎn)為成都市區(qū)街道號(hào)。第十條附件10.1第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明10.2其他相關(guān)文件附件二至附件五為與本合同及第三方服務(wù)相關(guān)的其他文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶文件等。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄了房屋的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等。附件四：交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)本附件為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。附件六：付款憑證本附件為買方支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：交付確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)房屋已按照約定交付給買方，買方已接受房屋的現(xiàn)狀。附件八：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方因違約行為所產(chǎn)生的違約金金額。附件九：爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議本附件為爭(zhēng)議解決補(bǔ)充協(xié)議，明確了當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方同意采取的爭(zhēng)議解決方式。附件十：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件為第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，用以證明第三方服務(wù)提供者具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約行為。買方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行房屋交付義務(wù)。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，則構(gòu)成違約行為。賣方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。3.甲乙任何一方未按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。示例說(shuō)明：如果買方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行