2024年度房地產(chǎn)銷售與代理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售與代理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1承包范圍2.2銷售目標(biāo)與代理權(quán)限2.3合同的有效期限第三條：房地產(chǎn)銷售與代理條件3.1銷售條件3.2代理條件3.3銷售與代理的具體操作流程第四條：銷售與代理的獎勵及分成4.1銷售獎勵4.2代理分成4.3獎勵與分成的支付方式與時間第五條：合同的履行與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的資料與支持5.2乙方應(yīng)提供的銷售與代理服務(wù)5.3甲方與乙方各自的責(zé)任與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第七條：違約責(zé)任與賠償7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3賠償金額的計算與支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條：合同的生效、解除與廢止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的廢止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行10.3保密信息的例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點第十三條：其他條款13.1甲方與乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議13.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定第十四條：合同的簽署與副本14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方全稱），注冊地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方全稱），注冊地址：（乙方注冊地址）。1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為甲方授權(quán)的房地產(chǎn)銷售與代理承包商。甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售與代理活動。第二條：合同范圍與目標(biāo)2.1承包范圍乙方承包的范圍包括：（具體房地產(chǎn)項目名稱、地點、規(guī)模等）。2.2銷售目標(biāo)與代理權(quán)限乙方需在合同約定的期限內(nèi)完成甲方指定的銷售目標(biāo)。乙方擁有甲方指定房地產(chǎn)項目的獨家代理權(quán)。2.3合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為：（具體年份）。第三條：房地產(chǎn)銷售與代理條件3.1銷售條件乙方需按照甲方指定的價格體系進(jìn)行銷售，并提供完善的售后服務(wù)。3.2代理條件3.3銷售與代理的具體操作流程乙方根據(jù)甲方的要求，制定具體的銷售與代理操作流程，并報甲方審批。甲方審批通過后，乙方按照審批通過的流程進(jìn)行操作。第四條：銷售與代理的獎勵及分成4.1銷售獎勵乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方按照約定給予乙方銷售獎勵。4.2代理分成乙方按照實際銷售額的一定比例獲取代理分成。4.3獎勵與分成的支付方式與時間甲方在乙方完成銷售目標(biāo)后，按照約定的時間和方式支付獎勵與分成。第五條：合同的履行與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的資料與支持甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括項目介紹、規(guī)劃、設(shè)計、價格等，并確保資料的真實性和有效性。5.2乙方應(yīng)提供的銷售與代理服務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展房地產(chǎn)項目的銷售與代理工作，并確保銷售與代理活動的合規(guī)性。5.3甲方與乙方各自的責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的職責(zé)和義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的銷售與代理工作。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。6.3合同終止后的相關(guān)處理事宜合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料和相關(guān)信息全部歸還甲方，并協(xié)助甲方處理與合同終止相關(guān)的善后事宜。第八條：爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、解除與廢止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同的廢止條件合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）因法律規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)廢止合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)關(guān)披露的信息；（2）法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的信息；（3）雙方書面同意披露的信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定合同的履行事宜。第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點爭議解決方式：提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定對本合同的解釋或未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條：合同的簽署與副本14.1合同簽署的時間與地點本合同于（年月日）在（地點）簽署。14.2合同的正本與副本數(shù)量及分發(fā)方式合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本：（數(shù)量），分發(fā)方式：（說明）。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方之外的合同外方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、買方、賣方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方參與合同履行；（3）法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其義務(wù)，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如果合同未約定或法律規(guī)定不明確，雙方可協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲方、乙方不具有任何合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益的劃分，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。如合同未約定或法律規(guī)定不明確，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，如需變更合同內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方同意后生效。5.2第三方介入后的合同解除如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的保密條款7.1第三方介入后的保密信息定義與范圍保密信息是指合同履行過程中，甲方、乙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。7.2第三方介入后的保密責(zé)任履行各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.3第三方介入后的保密信息例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)關(guān)披露的信息；（2）法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的信息；（3）雙方書面同意披露的信息。第八條：第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入后的不可抗力定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2第三方介入后的不可抗力事件應(yīng)對與處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致決定合同的履行事宜。第九條：第三方介入后的法律適用與爭議解決9.1第三方介入后的合同適用法律本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入后的爭議解決方式與地點爭議解決方式：提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。第十條：第三方介入后的其他條款10.1甲方、乙方與第三方達(dá)成的其他補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的未盡事宜補(bǔ)充規(guī)定對第三方介入后的未盡事宜，甲方、乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目介紹詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息，包括項目名稱、地點、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計、價格等。附件二：甲乙雙方的公司資料包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、聯(lián)系人信息等。附件三：銷售與代理協(xié)議具體規(guī)定甲乙雙方在銷售與代理過程中的權(quán)利義務(wù)、保密信息、爭議解決等內(nèi)容。附件四：第三方服務(wù)提供合同如涉及第三方服務(wù)，提供與第三方簽訂的服務(wù)提供合同副本。附件五：銷售與代理業(yè)績報告定期提供的銷售與代理業(yè)績報告，包括銷售額、代理費等。附件六：保密協(xié)議規(guī)定甲乙雙方及第三方之間的保密信息范圍、保密責(zé)任履行及例外情況。附件七：不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時，提供的相關(guān)證明文件。附件八：合同變更協(xié)議雙方協(xié)商一致后，對原合同進(jìn)行的變更協(xié)議。附件九：爭議解決裁決書法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的爭議解決裁決書副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售與代理活動。2.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，或未按甲方要求提供銷售與代理服務(wù)。3.甲方未按約定支付乙方銷售獎勵或代理分成。4.乙方未按約定保密甲方提供