2024年度土地征收與安置房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地征收與安置房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍1.2土地征收面積第二條安置房買賣數(shù)量與類型2.1安置房數(shù)量2.2安置房類型第三條土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1土地征收補(bǔ)償金額3.2土地征收補(bǔ)償支付方式第四條安置房買賣價(jià)格與支付方式4.1安置房買賣價(jià)格4.2安置房買賣支付方式第五條安置房交付時(shí)間與條件5.1安置房交付時(shí)間5.2安置房交付條件第六條土地征收與安置房買賣的履行期限6.1土地征收履行期限6.2安置房買賣履行期限第七條違約責(zé)任7.1土地征收方違約責(zé)任7.2安置房買賣方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍本合同所述土地征收范圍包括甲方擁有的位于市區(qū)街道的號(hào)地塊，具體坐標(biāo)以附件一《土地征收范圍坐標(biāo)圖》為準(zhǔn)。1.2土地征收面積土地征收的總面積為平方米，具體面積以附件二《土地征收面積清單》為準(zhǔn)。第二條安置房買賣數(shù)量與類型2.1安置房數(shù)量甲方同意按照本合同約定向乙方提供安置房共計(jì)套，具體數(shù)量以附件三《安置房數(shù)量清單》為準(zhǔn)。2.2安置房類型提供的安置房類型為，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，具體戶型、面積等以附件三《安置房數(shù)量清單》為準(zhǔn)。第三條土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1土地征收補(bǔ)償金額土地征收的補(bǔ)償金額根據(jù)征收面積、征收范圍內(nèi)建筑物和其他附著物的實(shí)際情況以及附件四《土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》確定，計(jì)算公式為：土地征收補(bǔ)償金額=征收面積×補(bǔ)償單價(jià)。3.2土地征收補(bǔ)償支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地征收補(bǔ)償金額的%，作為預(yù)付款；剩余的%待安置房交付后，按交付的安置房套數(shù)逐套支付。第四條安置房買賣價(jià)格與支付方式4.1安置房買賣價(jià)格安置房的買賣價(jià)格為每套元，總計(jì)元，具體金額以附件五《安置房買賣價(jià)格清單》為準(zhǔn)。4.2安置房買賣支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付安置房買賣總金額的%作為預(yù)付款；剩余的%待安置房交付后，按交付的安置房套數(shù)逐套支付。第五條安置房交付時(shí)間與條件5.1安置房交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)月內(nèi)，將安置房交付給乙方。具體交付時(shí)間以附件六《安置房交付時(shí)間表》為準(zhǔn)。5.2安置房交付條件（1）安置房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）安置房的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并可正常使用；（4）安置房?jī)?nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無(wú)損。第六條土地征收與安置房買賣的履行期限6.1土地征收履行期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)月內(nèi)完成土地征收的相關(guān)手續(xù)，并將土地交付給乙方。6.2安置房買賣履行期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)月內(nèi)，按照本合同約定完成安置房的交付。第八條違約責(zé)任8.1土地征收方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同第六條第一款的約定完成土地征收的相關(guān)手續(xù)，或未能按照本合同第五條第一款的約定按時(shí)交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地征收補(bǔ)償金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2安置房買賣方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同第四條第一款的約定提供安置房，或未能按照本合同第五條第一款的約定按時(shí)交付安置房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=安置房買賣總金額×違約天數(shù)×違約利率。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方均不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂前和履行過程中，就本合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的其他書面協(xié)議，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和其他書面協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如本合同與其他書面協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于土地征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估、安置房建設(shè)的監(jiān)理、質(zhì)量驗(yàn)收、交付使用等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方需提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。3.2說明第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及市場(chǎng)行情等因素確定，具體金額在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確規(guī)定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失屬于第三方責(zé)任范圍內(nèi)，則第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方仍需直接履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由和依據(jù)。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由和依據(jù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)第三方在履行其職責(zé)過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2第三方保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方如未能按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=甲乙雙方損失金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2第三方違約責(zé)任的限制第三方違約責(zé)任限額為其責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)。如第三方違約導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，第三方只需按照責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1其他約定甲乙雙方在本合同簽訂前和履行過程中，就本合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的其他書面協(xié)議，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地征收范圍坐標(biāo)圖》附件二：《土地征收面積清單》詳細(xì)描述：本附件列出了土地征收的總面積，以及各項(xiàng)建筑和附著物的面積，以便雙方明確土地征收的面積大小。附件三：《安置房數(shù)量清單》詳細(xì)描述：本附件列出了甲方同意提供的安置房的數(shù)量、戶型、面積等詳細(xì)信息。附件四：《土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，包括補(bǔ)償金額的計(jì)算方式和相關(guān)費(fèi)用。附件五：《安置房買賣價(jià)格清單》詳細(xì)描述：本附件列出了安置房買賣的價(jià)格，包括每套安置房的價(jià)格和總價(jià)。附件六：《安置房交付時(shí)間表》詳細(xì)描述：本附件列出了安置房交付的時(shí)間安排，包括每套安置房的交付時(shí)間。附件七：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)描述：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同第六條第一款的約定完成土地征收的相關(guān)手續(xù)，或未能按照本合同第五條第一款的約定按時(shí)交付土地。2.甲方未能按照本合同第四條第一款的約定提供安置房，或未能按照本合同第五條第一款的約定按時(shí)交付安置房。3.第三方未能按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=土地征收補(bǔ)償金額×違約天數(shù)×違約利率。2.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=安置房買賣總金額×違約天數(shù)×違約利率。3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=甲乙雙方損失金額×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間完成