2024年度民用房租賃合同變更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民用房租賃合同變更本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更后的合同內(nèi)容第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1房屋轉(zhuǎn)讓14.2房屋轉(zhuǎn)租14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?hào)，具體以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前個(gè)工作日支付下一個(gè)周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明租賃合同編號(hào)及支付日期。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還方式及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和損壞附屬設(shè)施。5.2房屋維護(hù)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行大修、中修，承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：承租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、小修，因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。因篇幅原因，未能完成所有條款的編寫，但已按照您的要求，對(duì)第一條至第六條進(jìn)行了詳細(xì)和具體的編寫。如需繼續(xù)編寫第七條至第十七條，請(qǐng)您提供相關(guān)內(nèi)容和要求。第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備租賃條件。8.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)接入和結(jié)算事宜。8.1.3出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修費(fèi)用。8.1.4出租人應(yīng)按約定時(shí)間交付租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1承租人享有租賃房屋的正常使用權(quán)利，但不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和損壞附屬設(shè)施。8.2.2承租人應(yīng)按約定的租金支付周期和方式支付租金。8.2.3承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.4承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。第九條合同變更9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。9.3變更后的合同內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容以雙方簽訂的書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十條合同解除10.1解除條件：合同履行期間，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面解除通知，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，辦理合同解除手續(xù)。10.3解除后的權(quán)益處理：合同解除后，出租人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人已支付的租金和押金（如有）。如因承租人原因?qū)е潞贤獬?，出租人有?quán)扣除相應(yīng)的違約金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定時(shí)間交付租賃房屋或租賃房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定時(shí)間支付租金或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同有效期。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1房屋轉(zhuǎn)讓：合同期內(nèi)，出租人不得轉(zhuǎn)讓租賃房屋。如出租人擬轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前個(gè)工作日通知承租人，并保證承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。14.2房屋轉(zhuǎn)租：承租人不得轉(zhuǎn)租租賃房屋。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)工作日書面征求出租人意見，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。14.3附加條款：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可簽訂書面附加條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款無(wú)法正常執(zhí)行的情況。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。第四條第三方介入的處理4.1甲乙方應(yīng)盡量避免第三方介入的情況發(fā)生。4.2如發(fā)生第三方介入，甲乙方應(yīng)立即溝通協(xié)商，共同解決。4.3甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備租賃條件。5.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)接入和結(jié)算事宜。5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修費(fèi)用。5.1.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方享有租賃房屋的正常使用權(quán)利，但不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和損壞附屬設(shè)施。5.2.2乙方應(yīng)按約定的租金支付周期和方式支付租金。5.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.4乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。6.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄、相關(guān)文件和證據(jù)，以備不時(shí)之需。6.3甲乙雙方在第三方介入問(wèn)題解決后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第七條第三方責(zé)任與甲乙方權(quán)利的劃分7.1第三方造成的損失，由第三方承擔(dān)。7.2甲乙方在第三方介入問(wèn)題解決過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由甲乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第八條第三方介入的解決途徑8.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入問(wèn)題。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域的劃分。附件二：租賃房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、設(shè)施設(shè)備等附屬物品的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：租金支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金支付的憑證。附件四：押金支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明押金支付的憑證。附件五：房屋維修記錄記錄房屋在租賃期間的所有維修項(xiàng)目和維修情況。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、百分比等。附件七：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議如房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等，需提供第三方服務(wù)協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時(shí)間交付租賃房屋。2.出租人提供的租賃房屋不符合約定條件。3.承租人未按約定時(shí)間支付租金。4.承租人未按約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。5.承租人擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。6.承租人未按約定維修和保養(yǎng)租賃房屋及附屬設(shè)施。7.第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。2.承租人違約：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說(shuō)明：如出租人未按約