2024年度房屋租賃合同（長租公寓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同（長租公寓）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求的處理流程第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的具體處理方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2合同附件13.3通知與送達(dá)第十四條簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2出租人簽字14.3承租人簽字14.4簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)公寓室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不包括共有部分面積1.3租金金額：每月租金為人民幣元整，按月支付1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至出租人指定的銀行賬戶1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：1.5.1租賃期滿后續(xù)租，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金的5%1.5.2因市場行情變化導(dǎo)致租金調(diào)整的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日2.3提前解除租賃的條件：2.3.1承租人有正當(dāng)理由提前解除租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金2.3.2出租人有正當(dāng)理由提前解除租賃的，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的：承租人將該房屋用作居住用途，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)或非法用途3.2禁止使用的活動(dòng)：承租人在租賃期間內(nèi)不得進(jìn)行違法、違規(guī)、擾民等活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施第四條押金4.1押金金額：人民幣元整4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人4.3押金退還時(shí)間：出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或已得到賠償后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金給承租人第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用5.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)5.3維修請(qǐng)求的處理流程：承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在缺陷或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)安排維修或給予答復(fù)第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，具體金額在合同中約定第八條合同變更8.1合同變更的條件：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2合同變更的程序：變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第九條合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1承租人有正當(dāng)理由提前解除租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金9.1.2出租人有正當(dāng)理由提前解除租賃的，應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金9.1.3租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)解除9.2合同解除的程序：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期和雙方的權(quán)利義務(wù)9.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為：10.1.1未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租人造成的直接損失10.1.2未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給承租人造成的間接損失10.2承租人的違約行為：10.2.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租人造成的直接損失10.2.2未按約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的間接損失10.3違約責(zé)任的具體處理方式：10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等10.3.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出爭議解決要求第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律12.2法律變更的影響：如因法律變更導(dǎo)致合同內(nèi)容或效力發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按變更后的法律執(zhí)行，并及時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他條款13.1房屋交付清單：詳見附件一，為本合同的組成部分13.2合同附件：包括但不限于房屋照片、租賃房屋的設(shè)施清單等13.3通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、函件等，送達(dá)地址為合同中約定的地址第十四條簽字蓋章14.1合同簽署日期：年月日14.2出租人簽字：14.3承租人簽字：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，特制定本部分以明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的服務(wù)提供者、義務(wù)承擔(dān)者等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或承擔(dān)義務(wù)時(shí)，第三方可根據(jù)合同約定或甲乙方的邀請(qǐng)介入合同履行過程。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)以書面形式確認(rèn)接受甲乙方的邀請(qǐng)，并與甲乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供約定的服務(wù)或履行約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)或履行義務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方在提供服務(wù)或履行義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議確定，但不得超過甲乙方因第三方違約而實(shí)際遭受的損失。5.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額：第三方對(duì)其他第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與other第三方之間的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的服務(wù)提供者、義務(wù)承擔(dān)者等，應(yīng)與甲乙方明確劃分權(quán)利義務(wù)。第七條第三方與承租人的關(guān)系7.1第三方與承租人之間的合同關(guān)系：第三方與承租人之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與承租人之間的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生影響。7.2第三方與承租人的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的服務(wù)提供者、義務(wù)承擔(dān)者等，應(yīng)與承租人明確劃分權(quán)利義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的處理：如第三方未按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供約定的服務(wù)或履行約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)因第三方違約而實(shí)際遭受的損失。第九條第三方與出租人的關(guān)系9.1第三方與出租人之間的合同關(guān)系：第三方與出租人之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與出租人之間的服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生影響。9.2第三方與出租人的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的服務(wù)提供者、義務(wù)承擔(dān)者等，應(yīng)與出租人明確劃分權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1第三方應(yīng)向甲乙方提供書面確認(rèn)，表明其已了解本合同的相關(guān)約定，并同意遵守本合同的約定。10.2第三方提供的書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方對(duì)甲乙方的承諾、對(duì)第三方責(zé)任限額的認(rèn)可等。第十一條第三方與甲乙方的通知與送達(dá)11.1第三方與甲乙方的通知與送達(dá)：第三方與甲乙方的通知與送達(dá)應(yīng)按照本合同約定的地址和方式進(jìn)行。11.2第三方與甲乙方的通知與送達(dá)的效力：第三方與甲乙方的通知與送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)收到后生效。第十二條第三方與甲乙方的爭議解決12.1第三方與甲乙方的爭議解決方式：第三方與甲乙方的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品，以及其狀態(tài)和數(shù)量。附件二：租賃房屋的設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件三：房屋照片提供房屋內(nèi)外部的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議如涉及維修服務(wù)，提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議如涉及轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、租金分配等。附件八：合同變更協(xié)議如涉及合同變更，提供合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、程序等。附件九：合同解除協(xié)議如涉及合同解除，提供合同解除協(xié)議，明確解除的條件、程序等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議明確各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租人造成的直接損失。1.2未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給承租人造成的間接損失。示例說明：如出租人未能在租賃開始日期前完成房屋維修，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因延遲入住而產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租人造成的直接損失。2.2未按約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的間接損失。示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償出租人因此產(chǎn)生的損失。3.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1中介方未按約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的直接損失。3.2中介方未如實(shí)告知房屋情況的，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如中介方未告知房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲乙方租賃后遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.維修服務(wù)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1維修服