2024年度車位買賣中的土地使用權(quán)問題合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度車位買賣中的土地使用權(quán)問題合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)定義第二條土地使用權(quán)情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)使用年限2.4土地使用權(quán)現(xiàn)狀第三條車位買賣范圍3.1車位位置3.2車位數(shù)量3.3車位使用性質(zhì)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.2轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用第五條車位買賣價(jià)格及支付方式5.1車位價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條附加條款13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各副本的持有人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××1.3土地使用權(quán)定義1.3.1土地使用權(quán)指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。第二條土地使用權(quán)情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)：××國用（××××）字第××號(hào)2.2土地使用權(quán)面積：××平方米2.3土地使用權(quán)使用年限：自××年××月××日至××年××月××日2.4土地使用權(quán)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地，具備開發(fā)條件。第三條車位買賣范圍3.1車位位置：位于×××開發(fā)有限公司開發(fā)的×××小區(qū)地下停車場3.2車位數(shù)量：共×個(gè)車位3.3車位使用性質(zhì)：出讓車位，買受人享有使用權(quán)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.1.1買受人按約定支付車位全款4.1.2出賣人提供合法的土地使用權(quán)證4.1.3雙方共同到土地管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2.1買受人支付全款后×個(gè)工作日內(nèi)，雙方到土地管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行第五條車位買賣價(jià)格及支付方式5.1車位價(jià)格：人民幣××萬元整5.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)支付全款第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.1.1提供合法的土地使用權(quán)證6.1.2保證土地使用權(quán)的合法性、有效性6.1.3協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買受人義務(wù)6.2.1按約定支付車位全款6.2.2提供真實(shí)、有效的身份信息6.2.3按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同簽訂后，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法、不合規(guī)的7.1.2雙方協(xié)商一致，且不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的7.2解除條件7.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的7.2.2雙方協(xié)商一致，且不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的7.2.3法律規(guī)定的其他解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定提供合法土地使用權(quán)證的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的10%8.1.2出賣人未按約定時(shí)間協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的5%8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付車位全款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的5%8.2.2買受人提供虛假身份信息的，合同無效，買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為違約金第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2終止條件10.2.1合同約定的車位買賣事項(xiàng)全部履行完畢的，合同終止10.3解除條件10.3.1合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件的，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方11.2泄露后果11.2.1如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況可部分或全部免除責(zé)任第十三條附加條款13.1雙方其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任指第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的法律義務(wù)和違約責(zé)任。第二條第三方介入的條件和范圍2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供協(xié)助或服務(wù)。2.1.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入的范圍2.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、金融服務(wù)、運(yùn)輸服務(wù)、安裝調(diào)試服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供約定的服務(wù)或協(xié)助。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.2.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、違約金限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，視為違約。4.1.2如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整的身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)。6.2第三方應(yīng)如實(shí)提供其身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議與本合同有沖突，以甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。7.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的強(qiáng)制性規(guī)定。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可書面通知甲乙方退出。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第九條第三方協(xié)助的稅費(fèi)及費(fèi)用9.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。9.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在書面協(xié)議中明確。第十條合同的生效、終止和解除10.1第三方介入的書面協(xié)議與本合同同時(shí)生效。10.2第三方退出或合同終止不影響本合同的效力。10.3本合同解除不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。11.2如第三方泄露甲乙方秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知甲乙方。12.2第三方因不可抗力導(dǎo)致的違約，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2因本合同及第三方介入的書面協(xié)議引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：車位位置示意圖附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件4：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議書附件6：第三方業(yè)務(wù)資質(zhì)復(fù)印件附件7：支付憑證復(fù)印件附件8：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和合法性。附件2的詳細(xì)要求和說明：車位位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注車位在停車場的位置，包括車位編號(hào)、尺寸等信息。示意圖應(yīng)清晰可見，便于買受人了解車位實(shí)際情況。附件3的詳細(xì)要求和說明：買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)與原件一致，不得有偽造、篡改等行為。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)與原件一致，不得有偽造、篡改等行為。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括公司名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等信息。協(xié)議書應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并加蓋公章。附件6的詳細(xì)要求和說明：第三方業(yè)務(wù)資質(zhì)復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括資質(zhì)證書編號(hào)、資質(zhì)等級(jí)、有效期等信息。第三方應(yīng)確保資質(zhì)的真實(shí)性和合法性。附件7的詳細(xì)要求和說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)由買受人提供，以證明已履行支付義務(wù)。附件8的詳細(xì)要求和說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、發(fā)票復(fù)印件等。這些文件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定時(shí)間支付車位全款2.出賣人未按約定時(shí)間提供合法土地使用權(quán)證3.出賣人未按約定時(shí)間協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助5.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.第三方泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按約定時(shí)間支付車位全款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的5%。2.出賣人未按約定時(shí)間提供合法土地使用權(quán)證，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為車位總價(jià)款的10%。3.出賣人未按約定時(shí)間協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手