沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，甲方已取得該房產(chǎn)的合法使用權(quán)，但尚未取得房產(chǎn)證。1.3甲方承諾，在交易過(guò)程中，如遇房產(chǎn)證辦理問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)證。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)_______________（一次性支付/分期支付），具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。2.3甲方應(yīng)在收到乙方購(gòu)房款后，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起________________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由________________（甲方/乙方）承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，并按期支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為購(gòu)房款的________________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)證辦理相關(guān)資料5.交易款項(xiàng)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的貨幣金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用以彌補(bǔ)損失的貨幣金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時(shí)間。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并與甲方協(xié)商具體付款時(shí)間。3.標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，及時(shí)解決問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售方，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，雙方就位于特定地理位置的房產(chǎn)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)