2024年度北京市存量房買賣合同（獨家代理權(quán)條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房買賣合同（獨家代理權(quán)條款）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源用途1.8房源產(chǎn)權(quán)期限2.買賣雙方信息2.1出賣人姓名、身份證號碼2.2買受人姓名、身份證號碼2.3買受人代理人姓名、身份證號碼3.獨家代理權(quán)條款3.1獨家代理權(quán)的授予3.2獨家代理權(quán)的期限3.3獨家代理權(quán)的范圍3.4獨家代理權(quán)的終止條件3.5獨家代理權(quán)的行使方式4.房價款及支付方式4.1房價款總額4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及支付時間4.5尾款金額及支付時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍6.4質(zhì)量問題的解決方式7.稅費承擔7.1買受人應承擔的稅費7.2出賣人應承擔的稅費7.3代理人不承擔的稅費8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3代理人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2代理人的權(quán)利和義務11.3房屋交易的相關(guān)規(guī)定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋共有權(quán)證復印件12.3房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復印件12.4房屋買賣合同復印件12.5其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3代理人簽字14.附件說明14.1附件的名稱及數(shù)量14.2附件的保管方式14.3附件的交接方式第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市區(qū)路號1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源建造年份：年1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.7房源用途：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)期限：根據(jù)房屋所有權(quán)證，該房源的產(chǎn)權(quán)期限為年，自年月日起至年月日止。第二條買賣雙方信息2.1出賣人姓名：X2.2買受人姓名：X2.3買受人代理人姓名：X第三條獨家代理權(quán)條款3.1獨家代理權(quán)的授予：出賣人同意將該房源的獨家代理權(quán)授予買受人或其代理人，代理期限自本合同簽訂之日起至房源交易完成之日止。3.2獨家代理權(quán)的期限：獨家代理權(quán)的期限為個月，自本合同簽訂之日起計算。3.3獨家代理權(quán)的范圍：買受人或其代理人享有對該房源的獨家代理權(quán)，包括但不限于尋找潛在買家、組織看房、協(xié)商交易價格和條件等。3.4獨家代理權(quán)的終止條件：在獨家代理權(quán)期限內(nèi)，如買受人或其代理人未能與出賣人達成房屋買賣合同，則獨家代理權(quán)自動終止。3.5獨家代理權(quán)的行使方式：買受人或其代理人應按照誠實信用的原則，積極尋找買家，并盡最大努力促成交易。第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：根據(jù)北京市存量房買賣市場的行情，雙方協(xié)商確定該房源的房價款總額為元整。4.2定金金額及支付時間：買受人應在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣元整，作為購買該房源的誠意金。4.3首付款金額及支付時間：買受人應在個月內(nèi)支付首付款人民幣元整，支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。4.4貸款金額及支付時間：買受人應自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得超過房價款總額的%。貸款發(fā)放后，買受人應按照貸款合同的約定按時還款。4.5尾款金額及支付時間：買受人應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定在年月日之前完成房屋交付。5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；5.2.2房屋內(nèi)所有物品已清空，不影響買受人使用；5.2.3房屋的物業(yè)、水電、燃氣等各項費用已結(jié)清。5.3過戶時間：雙方約定在年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用承擔：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房源在交付時符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位及公共設施等。6.4質(zhì)量問題的解決方式：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后日內(nèi)采取維修、更換等措施予以解決。如出賣人未按約定解決質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔相應的賠償責任。第七條稅費承擔7.1買受人應承擔的稅費：包括契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費標準按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2出賣人應承擔的稅費：包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅等，具體稅費標準按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3代理人不承擔的稅費：代理人不對買受人第八條違約責任8.1出賣人違約責任：如出賣人違反本合同的約定，導致買受人無法按照約定取得房源的所有權(quán)，出賣人應向買受人支付房價款總額的%作為違約金，并承擔因此給買受人造成的其他損失。8.2買受人違約責任：如買受人違反本合同的約定，導致出賣人無法按照約定交付房源或辦理過戶手續(xù)，買受人應向出賣人支付房價款總額的%作為違約金，并承擔因此給出賣人造成的其他損失。8.3代理人違約責任：如代理人未能按照本合同的約定履行代理職責，導致交易，代理人應向買受人支付定金人民幣元整作為違約金，并承擔因此給買受人造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為北京市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該人民法院解決。9.3爭議解決時效：買受人自知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。11.2代理人的權(quán)利和義務：代理人應按照本合同的約定，積極履行代理職責，維護雙方合法權(quán)益。11.3房屋交易的相關(guān)規(guī)定：雙方應遵守國家和北京市關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行相應的交易手續(xù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋共有權(quán)證復印件12.3房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復印件12.4房屋買賣合同復印件12.5其他相關(guān)文件第十三條簽署日期13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________13.3代理人簽字：____________________第十四條附件說明14.1附件的名稱及數(shù)量：如房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、身份證復印件等，并注明每份附件的數(shù)量。14.2附件的保管方式：雙方應妥善保管好合同附件，如發(fā)生丟失或者損壞，應承擔相應的責任。14.3附件的交接方式：雙方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照約定的方式交接附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件：當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，提供相應的服務或協(xié)助，并保證其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方對甲乙方的責任：第三方應對其提供服務或協(xié)助過程中產(chǎn)生的錯誤、疏忽或其他違約行為承擔責任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。3.3第三方對丙方的責任：如第三方在提供服務或協(xié)助過程中，涉及到丙方的權(quán)益，第三方應對丙方承擔相應的責任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于報酬、保密等。4.2第三方權(quán)益的保障：甲乙方應按照約定向第三方支付報酬，并保障第三方在本合同項下的保密權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間簽訂的服務協(xié)議或合同，獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分：如第三方在提供服務或協(xié)助過程中出現(xiàn)違約行為，導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但甲乙方也有權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。第六條第三方介入的額外條款6.1額外條款的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應包括但不限于服務內(nèi)容、報酬、保密、違約責任等。6.2額外條款的生效：額外條款自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額：第三方應對其提供服務或協(xié)助過程中產(chǎn)生的損失承擔有限責任，責任限額不得超過甲乙方支付給第三方的報酬總額。7.2第三方責任限額的約定：甲乙方與第三方應在服務協(xié)議或合同中約定第三方責任限額，如未約定，則第三方責任限額不得超過甲乙方支付給第三方的報酬總額。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的條件、責任、權(quán)益等，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議的生效：變更協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。第九條第三方退出9.2第三方退出的程序：第三方退出時，應向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)資料、辦理交接等。第十條第三方介入的保密10.1保密義務：第三方應對本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限：保密義務的期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。第十一條第三方介入的解除11.1第三方介入的解除：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。11.2解除第三方介入的條件：甲乙方與第三方簽訂的serviceagreement或contract中應明確約定解除第三方介入的條件。11.3解除第三方介入的程序：甲乙方與第三方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)資料、辦理交接等。第十二條第三方介入的繼承12.2繼承人的權(quán)利義務：繼承人自繼承之日起，承擔第三方在合同項下的權(quán)利義務。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為北京市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該人民法院解決。13.3爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋共有權(quán)證復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復印件4.房屋買賣合同復印件5.房屋評估報告6.房屋貸款合同7.房屋過戶申請書8.房屋交易稅費繳納證明9.房屋交付確認書10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋維修基金繳納證明12.房屋物業(yè)服務合同13.房屋保險單復印件14.房屋鑰匙交接單15.房屋水電燃氣費繳納證明16.房屋其他相關(guān)費用繳納證明說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為房價款總額的%。1.2出賣人未按約定提供房屋相關(guān)文件，導致房屋交易，應向買受人支付違約金，違約金為房價款總額的%。1.3出賣人未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務，應承擔相應的維修、更換責任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責任認定：2.1買受人未按約定時間支付房價款，應向出賣人支付違約金，違約金為房價款總額的%。2.2買受人未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，應向出賣人支付違約金，違約金為房價款總額的%。2.3買受