房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的維權(quán)方法

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的維權(quán)方法合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。第三條定金及退還3.1買(mǎi)方按照本合同約定支付定金后，如買(mǎi)方中途違約，則定金不予退還；如賣(mài)方中途違約，則雙倍返還買(mǎi)方定金。3.2在買(mǎi)方支付定金后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方支付剩余房款，賣(mài)方交付房屋。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶手續(xù)所需相關(guān)文件5.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為：中途退貨或拒絕履行合同約定的義務(wù)未能按時(shí)支付剩余房款2.賣(mài)方違約行為：中途拒絕交付房屋或未能按照約定時(shí)間交付房屋未能履行合同約定的義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。4.違約責(zé)任：是指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方未能按時(shí)支付定金：提醒買(mǎi)方按時(shí)支付定金，如買(mǎi)方仍未能支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金或退還定金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)合同欺詐的責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)