2024年度城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

2024年度城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)用途第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓條件第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條合同的履行及交付5.1合同履行5.2土地使用權(quán)交付第六條土地使用權(quán)的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2權(quán)屬變更時間第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法取得土地使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方，即本合同所述的土地使用權(quán)所有人。1.2受讓方受讓方是指依法接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意履行本合同約定的一方。1.3土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，通過出讓、劃撥等方式取得的，在一定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括但不限于土地的地籍編號、地塊面積、土地用途等，具體以相關(guān)土地使用權(quán)證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)面積本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米，以土地使用權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)用途本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用途為____，受讓方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方不得改變土地用途。第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為____。3.2轉(zhuǎn)讓條件本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為：（1）轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)的合法所有人；（2）受讓方具備相應(yīng)的民事行為能力；（3）受讓方支付轉(zhuǎn)讓款；（4）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成一致。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式轉(zhuǎn)讓款的支付方式為____。4.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條合同的履行及交付5.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。5.2土地使用權(quán)交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將土地使用權(quán)交付給受讓方。第六條土地使用權(quán)的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、證明材料等。6.2權(quán)屬變更時間雙方應(yīng)共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)，自變更登記之日起，受讓方取得土地使用權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。10.3合同解除雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起____年屆滿。第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件、特殊約定等。具體附加條款見附件。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充內(nèi)容本合同的任何修訂和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。13.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任，與轉(zhuǎn)讓方和受讓方無關(guān)。13.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的約定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第十四條第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。14.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定，具體金額在附件中予以明確。14.3第三方責(zé)任限額的適用第三方因違約行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方或受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過第三方責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十五條第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系15.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系界定第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及法律法規(guī)的框架內(nèi)予以明確。15.2第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同約定履行各自義務(wù)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。15.3第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的責(zé)任劃分第三方因違約行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；轉(zhuǎn)讓方和受讓方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款內(nèi)容本合同的額外條款包括但不限于：第三方介入的具體方式、第三方的職責(zé)劃分、第三方的權(quán)利義務(wù)等。具體條款見附件。16.2第三方介入的說明第三方介入本合同的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方披露其與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方知曉第三方介入的相關(guān)事項。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方或受讓方的損失，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式予以確認(rèn)。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約處理方式第三方違反本合同及附加條款的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約賠償金額第三方違約造成轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方或受讓方有權(quán)要求第三方賠償損失，且賠償金額不受第三方責(zé)任限額的限制。17.3第三方違約的司法解決第三方違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方或受讓方可依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方退出18.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)退出本合同履行過程：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定；（3）第三方自身原因。18.2第三方退出程序第三方退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出本合同后，對其退出前的原因造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條附件19.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：第三方介入的具體條款、第三方責(zé)任限額的具體金額、第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。19.2附件的補(bǔ)充和修訂附件的補(bǔ)充和修訂應(yīng)符合本合同約定的修訂和補(bǔ)充程序，并以書面形式作出。第二十條本合同的完整性本合同及附加條款、附件等共同構(gòu)成完整的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，雙方應(yīng)全面履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款附件二：第三方介入的具體條款附件三：第三方責(zé)任限額的具體金額附件四：第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件附件六：特殊約定附件七：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議附件九：合同份數(shù)和保管協(xié)議附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)條款本附件詳細(xì)說明了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的各項條款，包括但不限于合同主體、土地使用權(quán)范圍、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、合同履行、土地使用權(quán)交付、權(quán)屬變更、違約責(zé)任等。附件二：第三方介入的具體條款本附件詳細(xì)說明了第三方介入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的具體方式、第三方的職責(zé)劃分、第三方的權(quán)利義務(wù)等。附件三：第三方責(zé)任限額的具體金額本附件明確了第三方責(zé)任限額的具體金額，用于指導(dǎo)雙方在第三方違約時的賠償責(zé)任。附件四：第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系本附件明確了第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以界定各方的權(quán)益和責(zé)任。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件本附件詳細(xì)列舉了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件，包括但不限于轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整、合同的終止和解除等。附件六：特殊約定本附件包含了合同中未明確約定的特殊事項，包括但不限于合同的履行地點(diǎn)、履行時間、履行方式等。附件七：第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容，以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。附件九：合同份數(shù)和保管協(xié)議本附件明確了合同的份數(shù)和保管方式，以確保雙方均能妥善保管合同，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方、受讓方損失。2.第三方提供的文件、資料、證明材料等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方、受讓方損失。3.第三方違反本合同及附件的約定，侵犯轉(zhuǎn)讓方、受讓方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方、受讓方支付違約金，并賠償因此