2024年度土地使用權出讓合同

2024年度土地使用權出讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權出讓金第二條合同主體2.1出讓方2.2受讓方第三條土地使用權出讓期限3.1出讓期限的開始與結束3.2土地使用權續(xù)期第四條土地使用權出讓金支付4.1支付方式4.2支付時間4.3支付金額第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)要求5.2利用限制5.3環(huán)保要求第六條土地使用權轉讓6.1轉讓條件6.2轉讓程序第七條土地使用權抵押7.1抵押條件7.2抵押程序第八條土地使用權回收8.1回收條件8.2回收程序第九條違約責任9.1出讓方違約9.2受讓方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條其他約定14.1出讓方與受讓方的其他權利義務14.2第三方權利義務第一部分：合同如下：第一條土地使用權出讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于中華人民共和國省市區(qū)，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.1.2土地面積為平方米，具體面積以《土地使用權出讓合同》附件二《土地面積確認書》為準。1.2土地用途1.2.1土地用途為商業(yè)用地，具體用途應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。1.2.2受讓方在土地使用權出讓期限內，需按照批準的規(guī)劃用途進行開發(fā)和使用。1.3土地使用權出讓金1.3.1土地使用權出讓金為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬捌仟元整），詳見附件三《土地使用權出讓金支付確認書》。1.3.2受讓方應按照《土地使用權出讓合同》附件四《土地使用權出讓金支付計劃》的約定，分期支付土地使用權出讓金。第二條合同主體2.1出讓方2.1.1出讓方為中華人民共和國市區(qū)土地儲備中心，地址為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.1.2出讓方代表國家行使土地使用權出讓職責，保證出讓土地的合法性。2.2受讓方2.2.2受讓方應按照本合同約定，合法使用和開發(fā)土地，并履行相關義務。第三條土地使用權出讓期限3.1出讓期限的開始與結束3.1.1土地使用權出讓期限自《土地使用權出讓合同》簽訂之日起計算，出讓期限為年。3.1.2出讓期限屆滿，受讓方應按照我國相關法律法規(guī)辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。3.2土地使用權續(xù)期3.2.1土地使用權續(xù)期應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。3.2.2受讓方在土地使用權出讓期限屆滿前，應向出讓方提出土地使用權續(xù)期申請，并按照約定支付土地使用權續(xù)期費用。第四條土地使用權出讓金支付4.1支付方式4.1.1受讓方應按照《土地使用權出讓合同》附件四《土地使用權出讓金支付計劃》的約定，通過銀行轉賬等合法方式支付土地使用權出讓金。4.1.2受讓方支付土地使用權出讓金時，應注明款項用途為“土地使用權出讓金”。4.2支付時間4.2.1受讓方應按照《土地使用權出讓合同》附件四《土地使用權出讓金支付計劃》的約定，按時支付土地使用權出讓金。4.2.2受讓方未按時支付土地使用權出讓金的，應按照我國相關法律法規(guī)及《土地使用權出讓合同》的約定承擔違約責任。4.3支付金額4.3.1受讓方應支付的土地使用權出讓金總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬捌仟元整）。4.3.2受讓方支付土地使用權出讓金后，出讓方應及時為受讓方辦理土地使用權登記手續(xù)。第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)要求5.1.1受讓方在土地使用權出讓期限內，應按照批準的規(guī)劃用途進行土地開發(fā)。5.1.2受讓方應確保土地開發(fā)項目的質量、安全、環(huán)保等符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2利用限制5.2.1受讓方在土地使用權出讓期限內，不得擅自改變土地用途。5.2.2受讓方在土地使用權出讓期限內，不得將土地使用權轉讓給第三方。5.3環(huán)保要求5.3.1受讓方應按照我國環(huán)保法律法規(guī)的要求，做好土地開發(fā)過程中的環(huán)保工作。5.3.2受讓方應確保土地開發(fā)項目運營過程中的環(huán)保指標達到我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。第六條土地使用權轉讓6.1轉讓條件6.1.1受讓方在土地使用權出讓期限內，如需將土地使用權轉讓給第三方，應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。6.1.2受讓方轉讓土地使用權前，應征第八條土地使用權抵押8.1抵押條件8.1.1受讓方在土地使用權出讓期限內，如需將土地使用權抵押給第三方，應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。8.1.2受讓方抵押土地使用權前，應向出讓方提出書面申請，并按照約定向出讓方支付抵押手續(xù)費。8.2抵押程序8.2.1受讓方將土地使用權抵押給第三方時，應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。8.2.2受讓方在辦理土地使用權抵押登記手續(xù)時，應向出讓方提供相關文件，并按照約定支付抵押登記費用。第九條土地使用權回收9.1回收條件9.1.1有下列情形之一，出讓方有權按照本合同約定回收土地使用權：a)受讓方未按照本合同約定支付土地使用權出讓金；b)受讓方未按照本合同約定進行土地開發(fā)和利用；c)受讓方擅自改變土地用途；d)受讓方未按照我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求進行土地開發(fā)和利用，造成嚴重后果；e)受讓方在土地使用權出讓期限內，發(fā)生破產、清算等情形，無法繼續(xù)履行本合同。9.1.2出讓方回收土地使用權前，應書面通知受讓方，并說明回收理由及依據。9.2回收程序9.2.1受讓方在收到出讓方回收土地使用權的書面通知后，應在規(guī)定時間內辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。9.2.2受讓方在辦理土地使用權注銷登記手續(xù)時，應向出讓方提供相關文件，并按照約定支付注銷登記費用。第十條違約責任10.1出讓方違約10.1.1出讓方未按照本合同約定提供土地的，應向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權出讓金總額的10%。10.1.2出讓方未按照本合同約定提供土地，造成受讓方損失的，應依法承擔賠償責任。10.2受讓方違約10.2.1受讓方未按照本合同約定支付土地使用權出讓金的，應向出讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權出讓金總額的10%。10.2.2受讓方未按照本合同約定進行土地開發(fā)和利用的，應向出讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權出讓金總額的5%。10.2.3受讓方在土地使用權出讓期限內，發(fā)生破產、清算等情形，無法繼續(xù)履行本合同的，應向出讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權出讓金總額的20%。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。11.1.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1合同解除應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。11.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件應符合我國相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。12.1.2合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，受讓方應按照本合同約定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。12.2.2合同終止后，受讓方應向出讓方支付合同終止所產生的相關費用。第十三條合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以出讓方提供的土地使用權出讓金收據作為憑證。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1出讓方與受讓方的其他權利義務，詳見附件五《權利義務確認書》。14.2第三方在本合同項下的權利義務，詳見附件六《第三方權利第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方等。1.2第三方應具備合法的資質和權利，能夠獨立承擔合同義務和法律責任。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過程，并明確第三方介入的范圍和職責。2.1.2第三方介入應符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2.2第三方介入前，應向甲乙方提交介入申請，并提供相關資質證明文件。2.2.3甲乙方應在收到第三方介入申請后，及時審查并回復第三方。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利3.1.1第三方根據本合同約定，享有履行合同的權利。3.1.2第三方有權要求甲乙方按照合同約定提供相關服務和支持。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照本合同約定和甲乙方的要求，履行合同義務。3.2.2第三方應保證其提供的服務符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額應由甲乙方在書面協(xié)議中約定，并明確責任限額的計算方式和金額。4.1.2第三方責任限額不應超過其能夠承擔的范圍內。4.2第三方責任限額的調整4.2.1甲乙方應根據合同履行情況，及時調整第三方責任限額，并以書面形式通知第三方。4.2.2第三方對甲乙方調整后的責任限額有異議的，應自收到通知之日起十五日內向甲乙方提出，由甲乙方重新協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，各自承擔合同義務和法律責任。5.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權利義務關系。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方未按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第七條第三方退出機制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應提前通知甲乙方，并辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出時，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。8.1.2合同變更需簽訂書面變更協(xié)議，并經甲乙方、第三方簽字（或蓋章）確認。8.2合同解除8.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2合同解除需簽訂書面解除協(xié)議，并經甲乙方、第三方簽字（或蓋章）確認。第九條合同的終止9.1合同終止9.1.1本合同終止的條件應符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。9.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以終止本合同。9.2終止后的處理9.2.1合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)。9.2.2合同終止后，甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定解決。第十條違約責任10.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。10.2第三方未按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務的，應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、生效時間與效力11.1生效條件11.1.1本合同自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認的書面協(xié)議作為憑證。11.2生效時間11.2.1本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》附件二：《土地面積確認書》附件三：《土地使用權出讓金支付確認書》附件四：《土地使用權出讓金支付計劃》附件五：《權利義務確認書》附件六：《第三方權利義務確認書》附件一《土地位置示意圖》詳細要求：土地位置示意圖應明確標注土地的具體位置，包括經緯度、周邊道路、建筑物等。示意圖應采用比例尺，確保圖形與實際土地位置一致。示意圖應由甲乙方共同認可的第三方專業(yè)機構出具。附件二《土地面積確認書》詳細要求：土地面積確認書應由甲乙方共同認可的第三方專業(yè)機構出具。確認書應詳細記錄土地的面積，包括平方米數(shù)、公頃數(shù)等。確認書應加蓋出具機構公章，并由相關責任人簽字。附件三《土地使用權出讓金支付確認書》詳細要求：支付確認書應記錄受讓方已支付的土地使用權出讓金總額。確認書應由甲乙方簽字（或蓋章）確認，并加蓋出讓方公章。確認書應詳細列出每筆支付金額、支付日期和支付方式。附件四《土地使用權出讓金支付計劃》詳細要求：支付計劃應詳細列出受讓方應支付的土地使用權出讓金總額及分期支付時間表。支付計劃應明確每期支付金額、支付日期和支付方式。支付計劃應由甲乙方簽字（或蓋章）確認，并加蓋出讓方公章。附件五《權利義務確認書》詳細要求：權利義務確認書應明確甲乙方的權利義務，包括土地使用權、開發(fā)限制等。確認書應由甲乙方簽字（或蓋章）確認，并加蓋出讓方公章。確認書應詳細列出甲乙方的權利和義務，并進行具體說明。附件六《第三方權利義務確認書》詳細要求：第三方權利義務確認書應明確第三方的權利義務，包括介入范圍、職責等。確認書應由甲乙方、第三方簽字（或蓋章）確認，并加蓋各方公章。