2024年度南寧辦公樓轉(zhuǎn)租合同糾紛處理?xiàng)l款

2024年度南寧辦公樓轉(zhuǎn)租合同糾紛處理?xiàng)l款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方定義1.2轉(zhuǎn)租方定義1.3辦公樓定義第二條：轉(zhuǎn)租合同的簽訂2.1轉(zhuǎn)租合同的簽訂時(shí)間2.2轉(zhuǎn)租合同的有效期2.3轉(zhuǎn)租合同的終止條件第三條：轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)租費(fèi)用3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任4.2轉(zhuǎn)租方的維修責(zé)任第五條：轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠第六條：轉(zhuǎn)租期間的變更權(quán)6.1變更條件6.2變更程序第七條：轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2轉(zhuǎn)租方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟第十條：合同的解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條：合同的終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定14.2雙方約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方定義：指具有辦公樓所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，根據(jù)本合同約定將辦公樓部分或全部轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方的自然人、法人和其他組織。1.2轉(zhuǎn)租方定義：指與出租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，根據(jù)本合同約定承租辦公樓部分或全部的自然人、法人和其他組織。1.3辦公樓定義：指位于南寧市區(qū)路號(hào)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的辦公樓，具體樓棟、樓層、房間號(hào)等詳見附件一。第二條：轉(zhuǎn)租合同的簽訂2.1轉(zhuǎn)租合同的簽訂時(shí)間：雙方在本合同約定的條款經(jīng)充分協(xié)商一致，并于本合同第一條至第六條、第八條至第十四條各項(xiàng)條款達(dá)成一致后，簽署本合同。2.2轉(zhuǎn)租合同的有效期：自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。2.3轉(zhuǎn)租合同的終止條件：如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。或如出租方提前解除租賃合同，則本轉(zhuǎn)租合同隨之終止。第三條：轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式3.1轉(zhuǎn)租費(fèi)用：轉(zhuǎn)租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，總面積為平方米，租金總額為元/月。3.2支付方式：轉(zhuǎn)租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付租金。3.3支付時(shí)間：轉(zhuǎn)租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條：轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)維護(hù)辦公樓的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于因自然損耗、使用壽命到期或不可抗力原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障，出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2轉(zhuǎn)租方的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃的辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于因使用不當(dāng)、人為破壞或擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的故障，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買：轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照出租方的要求購(gòu)買火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。5.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，轉(zhuǎn)租方可根據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第六條：轉(zhuǎn)租期間的變更權(quán)6.1變更條件：合同履行期間，如因國(guó)家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2變更程序：雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約：1)出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)租方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。2)出租方提前解除租賃合同的，應(yīng)按雙方約定提前通知轉(zhuǎn)租方，并支付轉(zhuǎn)租方相應(yīng)的賠償金。賠償金計(jì)算方式為：賠償金=剩余租賃期限月數(shù)×月租金×2。8.2轉(zhuǎn)租方違約：1)轉(zhuǎn)租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。2)轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物用途或進(jìn)行重大改動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的50%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向南寧市相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南寧市人民法院提起訴訟。第十條：合同的解除10.1解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除本合同。2)因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。3)出租方提前解除租賃合同，且未按約定通知轉(zhuǎn)租方或未支付賠償金的。10.2解除程序：1)雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除日期及相關(guān)責(zé)任。2)因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。3)出租方提前解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租方有權(quán)要求出租方按約定支付賠償金。第十一條：合同的終止11.1終止條件：1)本合同約定的租賃期限屆滿。2)雙方簽署終止協(xié)議。3)因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。11.2終止程序：1)租賃期限屆滿的，本合同自然終止。2)雙方簽署終止協(xié)議的，應(yīng)書面明確終止日期及相關(guān)責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十三條：合同的附件13.1附件清單：詳見附件二。第十四條：其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2雙方約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方、監(jiān)管部門等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：甲乙方在合同履行過程中，如涉及專業(yè)服務(wù)或額外協(xié)助，可協(xié)商引入第三方。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方職責(zé)和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或額外協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保合同履行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行服務(wù)協(xié)議造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過甲乙方實(shí)際損失的100%。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的損失責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2支付方式：甲乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方服務(wù)期間的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方服務(wù)期間的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同約定的職責(zé)。7.2甲乙方對(duì)第三方的工作成果不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換服務(wù)人員。第八條：第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決8.1第三方服務(wù)期間發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向南寧市相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南寧市人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守甲乙方之間的保密條款，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1如甲乙方因第三方原因需要變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、日期及相關(guān)責(zé)任。第十一條：第三方介入對(duì)其他各方的影響11.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利與義務(wù)劃分，甲乙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條：附件12.1本合同第三方介入相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定，詳見附件三。第十三條：其他條款13.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2甲乙方如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向南寧市相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向南寧市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓平面圖詳細(xì)描述辦公樓的樓棟、樓層、房間號(hào)等布局信息。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件三：轉(zhuǎn)租合同變更協(xié)議模板用于約定合同變更的條件、程序及變更后的條款。附件四：轉(zhuǎn)租合同解除協(xié)議模板用于約定合同解除的條件、程序及解除后的責(zé)任劃分。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等信息。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議列明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件七：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議模板用于約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.出租方提前解除租賃合同且未按約定通知轉(zhuǎn)租方或未支付賠償金。3.轉(zhuǎn)租方未按約定支付租金。4.轉(zhuǎn)租方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行重大改動(dòng)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。2.轉(zhuǎn)租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。若轉(zhuǎn)租方擅自改變租賃物用途或進(jìn)行重大改動(dòng)，還應(yīng)支付違約金，違