2024年洛陽(yáng)二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

2024版洛陽(yáng)二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)3.3買受人聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格4.2定金金額及支付時(shí)間4.3房款支付方式及時(shí)間4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶時(shí)間5.4房屋過(guò)戶所需材料第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證復(fù)印件13.3買受人身份證復(fù)印件13.4其他相關(guān)材料第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：洛陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：洛陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記證第號(hào)。1.4房屋性質(zhì)：住宅。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：。2.2出賣人身份證號(hào)：。第三條買受人信息3.1買受人姓名：。3.2買受人身份證號(hào)：。第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。4.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。4.3房款支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按合同約定時(shí)間向出賣人支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。5.3房屋過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4房屋過(guò)戶所需材料：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求提供相關(guān)過(guò)戶材料。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋保修范圍及期限：出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期兩年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院：本合同簽訂地為洛陽(yáng)市區(qū)路號(hào)，雙方同意接受洛陽(yáng)市區(qū)人民法院的管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，因此造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在簽訂本合同后，如有其他需要約定的內(nèi)容，可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2出賣人身份證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供身份證的復(fù)印件。13.3買受人身份證復(fù)印件：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)提供身份證的復(fù)印件。13.4其他相關(guān)材料：雙方應(yīng)按照需要提供其他相關(guān)材料。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在簽訂本合同后，如有其他需要約定的內(nèi)容，可以另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易款項(xiàng)監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方指定：如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可由雙方共同認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)指定第三方。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、誠(chéng)實(shí)守信地履行職責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保甲乙方的利益不受損害，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方所需的費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方免責(zé)：第三方在無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下，不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不受甲方操控。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不受乙方操控。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方在介入前，應(yīng)向甲乙方提供詳細(xì)的服務(wù)流程及時(shí)間安排。7.2第三方工作進(jìn)度：第三方應(yīng)按照約定的工作進(jìn)度，及時(shí)完成介入工作。第八條第三方工作成果的確認(rèn)8.1第三方工作成果：第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提供詳細(xì)的工作成果報(bào)告。8.2工作成果確認(rèn)：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職務(wù)，或甲乙方一致同意第三方退出，第三方可退出介入過(guò)程。9.2第三方退出后果：第三方退出后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙方同意的其它第三方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條第三方違約處理10.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條第三方侵權(quán)處理11.1第三方侵權(quán)：如第三方在介入過(guò)程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十二條第三方與其他方的關(guān)系12.1第三方與中介方關(guān)系：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與中介方的獨(dú)立關(guān)系，不受中介方操控。12.2第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)等關(guān)系：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與其他介入方的獨(dú)立關(guān)系，不受其他介入方操控。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止條件：本合同約定的房屋交易完成，或甲乙方一致同意終止第三方介入。13.2第三方介入終止后果：第三方在終止介入后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙方同意的其它第三方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四條第三方介入的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的簽訂：甲乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，按照約定方式簽訂補(bǔ)充條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。附件2：出賣人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明出賣人身份的重要文件。附件3：買受人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明買受人身份的重要文件。附件4：房屋交易合同草稿附件要求：清晰、完整，須為雙方確認(rèn)的草稿。附件說(shuō)明：雙方就房屋交易達(dá)成的初步協(xié)議。附件5：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件要求：清晰、有效，須為第三方機(jī)構(gòu)提供的官方文件。附件說(shuō)明：證明第三方機(jī)構(gòu)具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)的重要文件。附件6：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件要求：清晰、完整，須為第三方機(jī)構(gòu)出具的正式收據(jù)。附件說(shuō)明：證明甲乙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。附件7：房屋過(guò)戶登記證明附件要求：清晰、有效，須為不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的正式文件。附件說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢的重要文件。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件要求：清晰、完整，須為雙方確認(rèn)的書(shū)面文件。附件說(shuō)明：證明房屋已按照約定交付的重要文件。附件9：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件要求：清晰、完整，須為出賣人提供的書(shū)面文件。附件說(shuō)明：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量作出保證的文件。附件10：房屋保修條款附件要求：清晰、完整，須為雙方確認(rèn)的書(shū)面文件。附件說(shuō)明：雙方對(duì)房屋保修范圍和期限的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合交付條件。2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款或定金。4.買受人未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成介入工作或工作成果不符合要求。6.任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承