二手房產(chǎn)購(gòu)買定金協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)購(gòu)買定金協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況）。1.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)：甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利義務(wù)糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《二手房產(chǎn)買賣合同》約定的支付方式及時(shí)間支付。三、合同的履行及房產(chǎn)交付3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的《二手房產(chǎn)買賣合同》的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否符合本協(xié)議約定。3.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并在房款支付完畢后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款及定金，確保合同的順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方在房產(chǎn)交付過程中，應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否符合本協(xié)議約定。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，包括房產(chǎn)登記、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，通常為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的一定比例。4.管轄權(quán)：指具有處理合同爭(zhēng)議案件權(quán)限的法院。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院為雙方簽訂協(xié)議所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：甲方聲明，本房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承所得，甲方為唯一繼承人，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.共有房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：甲方聲明，本房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的一致同意，有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.房產(chǎn)出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前，解除與第三方租賃合同，確保乙方能夠順利入住。5.瑕疵房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于墻面裂縫、設(shè)備老化等，并承諾在過戶前修復(fù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2