商業(yè)房產(chǎn)代理協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)房產(chǎn)代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)委托乙方進行代理銷售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______，建筑面積為_______平方米。第二條代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理范圍及權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以自己的名義對外進行銷售、推廣等活動。3.2乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，全權(quán)處理與該房產(chǎn)銷售有關(guān)的事宜，包括但不限于：接收客戶咨詢、安排客戶看房、洽談銷售價格、簽訂銷售合同、辦理交易手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，盡力完成甲方的銷售目標，并按本協(xié)議約定向甲方支付代理費用。第四條代理費用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費用為該房產(chǎn)實際成交價格的_______%。4.2代理費用支付方式為：在房產(chǎn)交易合同簽訂后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)向甲方支付代理費用。4.3乙方應(yīng)在支付代理費用時，向甲方提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易糾紛，由甲方承擔全部責任。5.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。5.3甲方應(yīng)在代理期限內(nèi)，配合乙方完成銷售工作，包括但不限于：提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助乙方辦理交易手續(xù)等。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力推廣該房產(chǎn)，并按照甲方的要求進行銷售。6.2乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息、客戶資料等予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，合法開展代理活動。第七條違約責任7.1如甲方違反本協(xié)議第五條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.2如乙方違反本協(xié)議第六條的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.3如雙方因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易糾紛，由甲方承擔全部責任。（3）乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，合法開展代理活動。（4）雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得泄露對方提供的信息。（5）如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）雙方因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，可協(xié)商解除或變更協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全意思表示能力的自然人。2.代理：指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進行的具有法律意義的行為。3.代理費用：指代理人因履行代理職責而向被代理人支付的報酬。4.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當承擔的違約責任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.管轄權(quán)：指法院對一定范圍內(nèi)的民事案件具有審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本協(xié)議的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)提供有效身份證明文件，并授權(quán)乙方代為辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的海關(guān)、稅務(wù)等手續(xù)。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人應(yīng)簽署同意書，確認甲方有權(quán)對外進行代理銷售。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：如該房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及租賃雙方的相關(guān)信息。乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，告知潛在買家房產(chǎn)的租賃情況，并協(xié)助買家與租賃方溝通。4.房產(chǎn)交易涉及貸款：補充條款：如該房產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)資料，并授權(quán)乙方代為辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與金融機構(gòu)溝通，確保貸款手續(xù)的順利進行。5.房產(chǎn)為預(yù)售房屋：補充條款：鑒于該房產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)，向潛在買家說明預(yù)售房屋的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助買家辦理預(yù)售登記手續(xù)。附