物業(yè)服務(wù)合同2024年

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公樓等），物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)依法享有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)的權(quán)益。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)的公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的綠化工作；（6）物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元，按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)，將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。第五條物業(yè)的變更和終止5.1如甲方物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等變更事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2如乙方發(fā)生合并、分立、解散等終止事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)完好無(wú)損地交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。6.3如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，避免給雙方造成不必要的損失。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)益和義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方能夠正常提供服務(wù)。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。4.如甲方物業(yè)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.如乙方發(fā)生合并、分立、解散等終止事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)財(cái)產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、土地等。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指為本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂的，具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理和指導(dǎo)，確保裝修過(guò)程中的安全和合規(guī)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供裝修指南，包括裝修材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等，并監(jiān)督裝修工程的進(jìn)展，確保裝修質(zhì)量。2.寵物管理：若甲方飼養(yǎng)寵物，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的寵物管理規(guī)則，并確保寵物在公共區(qū)域的行為規(guī)范。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立寵物登記制度，規(guī)定寵物的種類(lèi)、數(shù)量限制，并提供寵物拾便袋等便利設(shè)施。3.大型活動(dòng)策劃：當(dāng)甲方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃和安全保障工作。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供活動(dòng)策劃服務(wù)，包括活動(dòng)場(chǎng)地安排、安全措施制定等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.緊急情況應(yīng)對(duì)：在緊急情況下，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，乙方應(yīng)立即采取措施保護(hù)甲方及物業(yè)的安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，明確應(yīng)急聯(lián)系方式、逃生路線(xiàn)等，并進(jìn)行定期演練。5.服務(wù)質(zhì)量反饋：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋，乙方應(yīng)積極改進(jìn)并回復(fù)甲方的意見(jiàn)和建議。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，