德國購房合同范本

德國購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國某投資公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依我國法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式須通過合法途徑獲取，故不在此處予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：德國某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：德意志聯(lián)邦共和國某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依德國法律規(guī)定，乙方聯(lián)系方式須通過合法途徑獲取，故不在此處予以公開。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方長(zhǎng)期關(guān)注國際房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，以提高企業(yè)投資組合的多元化和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；乙方作為德國知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方有意購買乙方位于德國某市的房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意向甲方出售該項(xiàng)目。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房產(chǎn)交易，并保證交易的真實(shí)性、合法性。

三、本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，獲得乙方出售的房產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付購房款項(xiàng)，確保交易的順利進(jìn)行。

（3）甲方應(yīng)在購房過程中遵守我國及德國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中提供必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.價(jià)格與支付條件：

（1）雙方同意，甲方購買乙方房產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為【】歐元。

（2）甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款項(xiàng)：

①首付款：本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的【】%。

②尾款：甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款。

4.履行期限：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，完成首付款支付。

（3）乙方應(yīng)在收到首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款。

5.違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

（2）如乙方未能按照約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

6.不可抗力：

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失。

7.爭(zhēng)議解決：

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。

8.其他條款：

（1）本合同的修改、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

（2）本合同的附件是合同的組成部分，具有同等法律效力。

9.附則：

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于德國某市的房產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)甲方在國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付、過戶、交付以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本合同涉及的內(nèi)容應(yīng)確保雙方合法權(quán)益的保障，并遵循公平、公正、透明的原則。

第二條定義

1.房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬購買的位于德國某市的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房產(chǎn)購買總價(jià)款。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照德國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方出售的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。

4.甲方應(yīng)遵守我國及德國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.甲方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)按照德國法律法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，提供必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守德國法律法規(guī)，確保交易的合法性。

6.乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉认嚓P(guān)手續(xù)的過戶。

7.乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的質(zhì)量、安全，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方房產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為【】歐元。支付方式如下：

1.首付款：甲方在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的【】%。

2.尾款：甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方向乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付。乙方在收到款項(xiàng)后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方在收到首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

5.本合同的有效期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

3.甲方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)等問題，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、罷工等）以及政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服困難，減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交我國某仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序規(guī)定，如實(shí)提供證據(jù)，配合仲裁工作。

5.如雙方未能在合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。

6.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)。

7.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法院判決另有規(guī)定。

8.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑。雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)。合同解除或終止不影響雙方在合同存