常州購(gòu)房合同范本

常州購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：江蘇金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：江蘇省常州市新北區(qū)漢江路188號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0519-8888xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源。乙方作為購(gòu)房需求方，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于常州市新北區(qū)某住宅小區(qū)的房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得所售房產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備銷(xiāo)售條件。

2.乙方具備購(gòu)房資格，并對(duì)甲方所售房產(chǎn)具有真實(shí)購(gòu)買(mǎi)意愿。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指位于常州市新北區(qū)某住宅小區(qū)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房產(chǎn)。

2.本合同所述“購(gòu)房款”指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)總價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，不存在任何重大誤解或顯失公平的情況。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的常州市新北區(qū)某住宅小區(qū)房產(chǎn)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。具體內(nèi)容包括：甲方同意按照本合同約定將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本合同約定支付購(gòu)房款并接受房產(chǎn)。涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的交付、房產(chǎn)質(zhì)量保證、相關(guān)費(fèi)用的支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于常州市新北區(qū)某住宅小區(qū)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房產(chǎn)，具體地址及房屋信息詳見(jiàn)附件。

2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括房產(chǎn)總價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)鑰匙等相關(guān)物品移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備銷(xiāo)售條件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)的建設(shè)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理完畢房產(chǎn)的驗(yàn)收、備案等手續(xù)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、整改責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

6.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、整改責(zé)任。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)利，應(yīng)事先通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格已包含稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

a)簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的【】%；

b)房產(chǎn)交付前【】日，支付購(gòu)房款總額的【】%；

c)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款剩余的【】%。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式支付購(gòu)房款，甲方收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)收據(jù)。

4.若乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，計(jì)算方式為逾期付款金額×日利率【】%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前將房產(chǎn)交付給乙方。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付條件、房產(chǎn)交付期限和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限履行各自義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為房產(chǎn)總價(jià)款×日利率【】%×逾期交付天數(shù)。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式同上。

3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、整改責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失予以賠償。

4.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的違約金，計(jì)算方式為已付款項(xiàng)×日利率【】%×逾期付款天數(shù)。

2.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，計(jì)算方式同上。

3.乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，計(jì)算方式同上。

4.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需在合理時(shí)間內(nèi)采取必要的措施減少損失。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至常州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至常州市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：若仲裁裁決不服，雙方均可向常州市人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方在爭(zhēng)議解決期間應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等，附件為本