復(fù)式公寓合同范本

復(fù)式公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方書面通知專用地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方書面通知專用地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的復(fù)式公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），并有意將其出售/出租；乙方具備購(gòu)買/承租該公寓的意愿和資金實(shí)力，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售/出租該公寓給乙方，乙方購(gòu)買/承租甲方該公寓事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方是該公寓的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該公寓的完全處分權(quán)，且該公寓不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

1.2甲方保證該公寓的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且已經(jīng)取得合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

1.3甲方承諾在合同簽訂后，按約定將該公寓交付給乙方使用。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方具備購(gòu)買/承租該公寓的完全權(quán)利能力和行為能力，且乙方購(gòu)買/承租該公寓的資金來源合法。

2.2乙方承諾按照合同約定支付購(gòu)買/承租該公寓的款項(xiàng)。

2.3乙方在購(gòu)買/承租該公寓后，應(yīng)依法使用、維護(hù)、管理和處置該公寓。

三、合作背景與前提條件

3.1甲乙雙方均有意進(jìn)行本次交易，以實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益。

3.2甲乙雙方均認(rèn)同本合同約定的交易價(jià)格、支付方式、交付期限等條款。

3.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方提供的有關(guān)該公寓的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等方面的信息。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保本次交易的順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的復(fù)式公寓出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)買/承租款項(xiàng)，以實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效利用和乙方居住/投資需求。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方出售/出租該公寓給乙方；

1.2乙方購(gòu)買/承租該公寓，并支付相應(yīng)的款項(xiàng)；

1.3雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利完成。

第二條定義

除非本合同另有約定，以下術(shù)語在本合同中的含義如下：

2.1復(fù)式公寓：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.2購(gòu)買/承租款項(xiàng)：指甲方出售/出租該公寓時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的全部款項(xiàng)。

2.3交付：指甲方將復(fù)式公寓及其相關(guān)權(quán)利、使用權(quán)等完全移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)買/承租款項(xiàng)。

1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的復(fù)式公寓交付給乙方。

1.3甲方應(yīng)保證該公寓在交付時(shí)符合居住/使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售/出租的復(fù)式公寓，并要求甲方履行交付義務(wù)。

2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買/承租款項(xiàng)，并在支付完畢后，享有對(duì)該公寓的使用權(quán)。

2.3乙方在購(gòu)買/承租該公寓后，應(yīng)依法遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)該公寓。

2.4乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押該公寓，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保合同的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1該公寓的購(gòu)買/承租價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

4.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)買/承租款項(xiàng)：

4.2.1簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元作為定金；

4.2.2在甲方完成公寓交付手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。

4.3乙方應(yīng)將購(gòu)買/承租款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX分行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方有權(quán)沒收定金。

第五條履行期限

5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成公寓交付手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)在收到甲方交付公寓通知之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成購(gòu)買/承租款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定的條款，視為違約方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未能按約定時(shí)間、條件交付公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買/承租款項(xiàng)的XX%。

6.3乙方未能按約定時(shí)間、條件支付購(gòu)買/承租款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買/承租款項(xiàng)的XX%。

6.4如甲方交付的公寓存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切損失。

6.5如乙方在租賃期間損壞公寓或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償。

6.6雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.7違約方除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除違約責(zé)任：

7.3.1及時(shí)通知對(duì)方；

7.3.2提供相關(guān)證明文件；

7.3.3雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

7.5如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.4雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.5在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.6爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持必要的溝通，共同配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

9.1.1雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式送達(dá)對(duì)方。

9.1.2通知在下列地址發(fā)出視為已送達(dá)：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

9.1.3任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

9.2合同變更

雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

9.3終止條件

9.3.1合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。

9.3.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

9.3.3發(fā)生不可抗力事件，按照第七條的規(guī)定處理。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

附