2024年度北京市商品房交易合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商品房交易合同(04版)本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1.第一層級的具體內(nèi)容1.2.第二層級的具體內(nèi)容1.3.第三層級的具體內(nèi)容2.第二條商品房的基本情況2.1.第一層級的具體內(nèi)容2.2.第二層級的具體內(nèi)容2.3.第三層級的具體內(nèi)容3.第三條交易方式及金額3.1.第一層級的具體內(nèi)容3.2.第二層級的具體內(nèi)容3.3.第三層級的具體內(nèi)容4.第四條付款方式及時間4.1.第一層級的具體內(nèi)容4.2.第二層級的具體內(nèi)容4.3.第三層級的具體內(nèi)容5.第五條交付及驗(yàn)收5.1.第一層級的具體內(nèi)容5.2.第二層級的具體內(nèi)容5.3.第三層級的具體內(nèi)容6.第六條質(zhì)量及保修6.1.第一層級的具體內(nèi)容6.2.第二層級的具體內(nèi)容6.3.第三層級的具體內(nèi)容7.第七條變更及解除7.1.第一層級的具體內(nèi)容7.2.第二層級的具體內(nèi)容7.3.第三層級的具體內(nèi)容8.第八條違約責(zé)任8.1.第一層級的具體內(nèi)容8.2.第二層級的具體內(nèi)容8.3.第三層級的具體內(nèi)容9.第九條爭議解決9.1.第一層級的具體內(nèi)容9.2.第二層級的具體內(nèi)容9.3.第三層級的具體內(nèi)容10.第十條法律法規(guī)適用10.1.第一層級的具體內(nèi)容10.2.第二層級的具體內(nèi)容10.3.第三層級的具體內(nèi)容11.第十一條保密條款11.1.第一層級的具體內(nèi)容11.2.第二層級的具體內(nèi)容11.3.第三層級的具體內(nèi)容12.第十二條通知與送達(dá)12.1.第一層級的具體內(nèi)容12.2.第二層級的具體內(nèi)容12.3.第三層級的具體內(nèi)容13.第十三條其他條款13.1.第一層級的具體內(nèi)容13.2.第二層級的具體內(nèi)容13.3.第三層級的具體內(nèi)容14.第十四條合同的成立、生效與終止14.1.第一層級的具體內(nèi)容14.2.第二層級的具體內(nèi)容14.3.第三層級的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同標(biāo)的定義1.2.2標(biāo)的物的面積：商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3標(biāo)的物的用途：商品房用途為住宅。第二條商品房的基本情況2.1商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1商品房項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.1.2商品房建筑結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)。2.1.3商品房的建筑高度為米，層數(shù)為層。2.1.4商品房的綠化率為%，容積率為%。2.2商品房的配套設(shè)施與服務(wù)2.2.1商品房項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施包括：、、等。2.2.2甲方承諾在交付商品房時，按照法律法規(guī)及合同約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第三條交易方式及金額3.1交易方式3.1.1乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，交易方式為購買。3.2交易金額3.2.1商品房的總成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000.00元，其中包括房屋成交價、契稅、維修基金等。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付成交價。第四條付款方式及時間4.1付款方式（1）簽約當(dāng)日，支付人民幣0000.00元作為定金；（2）自簽約之日起個工作日內(nèi)，支付人民幣0000.00元；（3）自乙方取得商品房預(yù)售許可證之日起個工作日內(nèi)，支付剩余成交價。4.2付款時間4.2.1定金支付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2.2第一筆付款時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2.3第二筆付款時間為乙方取得商品房預(yù)售許可證之日起個工作日內(nèi)。第五條交付及驗(yàn)收5.1商品房的交付5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方。5.1.2商品房的交付時間為本合同簽訂之日起年后。5.2商品房的驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在商品房交付之日起個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方對商品房的驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的驗(yàn)收不合格事項(xiàng)。第六條質(zhì)量及保修6.1商品房的質(zhì)量6.1.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)對商品房的施工質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2商品房的保修6.2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對商品房進(jìn)行保修。6.2.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起年內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房成交價的%。8.1.2甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照合同約定支付成交價的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為商品房成交價的%。8.2.2乙方未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)因此所造成的后果。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式相互通知和送達(dá)。12.2甲方發(fā)出的通知和送達(dá)，以甲方發(fā)送的書面材料、電子郵件、傳真等到達(dá)乙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。12.3乙方發(fā)出的通知和送達(dá)，以乙方發(fā)送的書面材料、電子郵件、傳真等到達(dá)甲方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的交付之日終止。第十四條合同的成立、生效與終止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后生效。14.3本合同在合同約定的交付之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)管理公司等，以及與甲乙雙方有合同關(guān)系或利害關(guān)系的其他主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方有合法的利益關(guān)系；（2）第三方同意承擔(dān)本合同中約定的相關(guān)義務(wù)；（3）甲乙雙方同意第三方的介入。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）提供必要的服務(wù)和支持；（2）協(xié)助甲方和乙方履行合同；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定，并在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，其為甲乙雙方提供服務(wù)，但并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有甲乙雙方授予的權(quán)利；超出職責(zé)范圍的，需經(jīng)甲乙雙方同意。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對其自身的行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完其職責(zé)；（2）甲乙雙方書面同意第三方終止介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，仍應(yīng)對其在介入期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方違反本合同或書面協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方的違約處理甲乙雙方違反本合同或書面協(xié)議的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同本附件詳細(xì)規(guī)定了商品房的基本情況、交易方式、付款方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修等條款。2.附件二：房屋所有權(quán)證本附件為商品房的所有權(quán)證，證明了甲方對商品房的所有權(quán)。3.附件三：商品房預(yù)售許可證本附件為商品房的預(yù)售許可證，證明了甲方有權(quán)進(jìn)行商品房的預(yù)售。4.附件四：付款憑證本附件為乙方支付成交價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.附件五：交付憑證本附件為商品房交付的憑證，包括交付時間、交付條件等。6.附件六：質(zhì)量保修憑證本附件為商品房質(zhì)量保修的憑證，包括保修范圍、保修期限等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的義務(wù)及責(zé)任。8.附件八：違約金支付憑證本附件為違約金支付的憑證，包括違約金金額、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月3