2024年度成都物業(yè)消防管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)消防管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)范圍第二條消防管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.3服務(wù)人員配備及資質(zhì)第三條消防安全責(zé)任3.1甲方的責(zé)任3.2乙方的責(zé)任第四條設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備4.2維護(hù)保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)第五條消防安全培訓(xùn)及演練5.1乙方應(yīng)組織的培訓(xùn)及演練5.2培訓(xùn)及演練的頻次及內(nèi)容第六條消防安全檢查及整改6.1乙方應(yīng)進(jìn)行的檢查及整改6.2檢查及整改的記錄及歸檔第七條消防安全事故處理7.1事故的報(bào)告及處置7.2事故的處理結(jié)果反饋第八條費(fèi)用及支付8.1服務(wù)費(fèi)用總額及支付方式8.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第九條合同的履行及變更9.1合同的履行期限9.2合同的變更程序第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二條解除及終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的程序第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改及廢止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：成都物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：成都市區(qū)街道號(hào)1.2乙方名稱：消防技術(shù)服務(wù)有限公司1.2乙方住所：成都市區(qū)街道號(hào)1.3合同所稱物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條消防管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與維護(hù)2.1.2消防安全檢查與評(píng)估2.1.3消防安全培訓(xùn)與演練2.1.4消防安全管理與咨詢服務(wù)2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.2.1服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止2.2.2服務(wù)地點(diǎn)：甲方物業(yè)范圍內(nèi)2.3服務(wù)人員配備及資質(zhì)2.3.1乙方應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)的消防工程師、消防設(shè)施操作員等相關(guān)人員2.3.2乙方人員應(yīng)具備豐富的消防管理經(jīng)驗(yàn)，能夠及時(shí)有效地處理消防安全事故第三條消防安全責(zé)任3.1甲方的責(zé)任3.1.1提供必要的消防設(shè)施設(shè)備及工作條件3.1.2按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用3.1.3協(xié)助乙方開(kāi)展消防安全工作，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好3.2乙方的責(zé)任3.2.1按照約定提供消防管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的消防安全3.2.2定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行3.2.3制定消防安全培訓(xùn)及演練計(jì)劃，定期組織甲方人員進(jìn)行培訓(xùn)及演練3.2.4對(duì)甲方人員進(jìn)行消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)事故應(yīng)急處理等方面的培訓(xùn)3.2.5建立健全消防安全檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等情況第四條設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備4.1.1消防泵房、消防水池、消防水箱等水源設(shè)施4.1.2消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施4.1.3滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等消防器材4.2維護(hù)保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1每半年對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)4.2.2對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期試驗(yàn)，確保其正常運(yùn)行4.2.3對(duì)消防器材進(jìn)行定期檢查、更換，確保其完好有效第五條消防安全培訓(xùn)及演練5.1乙方應(yīng)組織的培訓(xùn)及演練5.1.1每半年至少組織一次消防安全培訓(xùn)及演練5.1.2根據(jù)甲方實(shí)際情況，制定培訓(xùn)及演練方案5.1.3培訓(xùn)及演練內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)事故應(yīng)急處理等5.2培訓(xùn)及演練的頻次及內(nèi)容5.2.1新員工入職前應(yīng)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)5.2.2定期對(duì)甲方人員進(jìn)行消防安全再培訓(xùn)5.2.3定期組織消防演練，提高甲方人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力第六條消防安全檢查及整改6.1乙方應(yīng)進(jìn)行的檢查及整改6.1.1每月對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行一次消防安全檢查6.1.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，乙方應(yīng)提出整改建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改6.1.3對(duì)重大安全隱患，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并督促甲方采取措施予以排除6.2檢查及整改的記錄及歸檔6.2.1乙方應(yīng)將每次檢查、整改的情況進(jìn)行記錄，并歸檔保存6.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的記錄，了解消防安全情況，并進(jìn)行整改6.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)消防安全資料，以便甲方進(jìn)行消防安全管理第八條費(fèi)用及支付8.1.1合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的【】%；8.1.2服務(wù)期間，甲方每月支付服務(wù)費(fèi)的【】%；8.1.3甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)明細(xì)，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。8.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2.1甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的【】日前支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金；8.2.3甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。第九條合同的履行及變更9.1合同的履行期限為【】年，自合同簽訂之日起計(jì)算；9.2合同的變更程序9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)；9.2.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；10.1.2甲方未按照約定提供工作條件的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任；10.2乙方的違約責(zé)任10.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；10.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條解除及終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；12.1.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同的。12.2合同終止的程序12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；12.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，將相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等交還甲方；12.2.3乙方應(yīng)在合同解除后【】日內(nèi)，向甲方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1【】13.1.2【】13.1.3【】第十四條合同的生效、修改及廢止14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。14.2合同的修改程序14.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；14.2.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改范圍、修改期限等事項(xiàng)；14.2.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。14.3合同的廢止條件14.3.1雙方協(xié)商一致廢止合同的；14.3.2合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；14.3.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)廢止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或組織；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等；1.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)保持溝通協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方；2.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致意見(jiàn)；2.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用由【】承擔(dān)；3.2費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式：【】；3.3甲方、乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；4.2第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3第三方介入的責(zé)任限額：【】元；4.4第三方介入的責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲方、乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方；5.1.2變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；5.2第三方介入的解除5.2.1甲方、乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方；5.2.2解除第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方終止相關(guān)協(xié)議，并處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；6.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并履行合同義務(wù)；6.3第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等，不得違反甲方、乙方之間的合同約定。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密；7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同生效、修改及廢止9.1第三方介入的合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2第三方介入的合同修改程序：合同修改應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；9.3第三方介入的合同廢止條件：雙方協(xié)商一致廢止合同的；9.4第三方介入的合同廢止后，甲方、乙方應(yīng)與第三方終止相關(guān)協(xié)議，并處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定：【】10.2本合同的附件：【】第十一條合同的簽署本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與維護(hù)方案附件二：消防安全檢查與評(píng)估報(bào)告附件三：消防安全培訓(xùn)及演練計(jì)劃附件四：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄附件五：消防安全檔案附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與維護(hù)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.檢測(cè)與維護(hù)方案應(yīng)包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的類型、數(shù)量、檢測(cè)周期、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等；2.方案應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供，并得到甲方、乙方認(rèn)可；3.方案提供后，甲方、乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行檢測(cè)與維護(hù)工作。附件二：消防安全檢查與評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.報(bào)告應(yīng)包括但不限于檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、存在問(wèn)題及整改建議等；2.報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供，并得到甲方、乙方認(rèn)可；3.甲方、乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)告提出的問(wèn)題及整改建議進(jìn)行整改。附件三：消防安全培訓(xùn)及演練計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.計(jì)劃應(yīng)包括但不限于培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、演練時(shí)間、演練地點(diǎn)等；2.計(jì)劃應(yīng)由乙方制定，并得到甲方認(rèn)可；3.甲方、乙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行培訓(xùn)及演練。附件四：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.記錄應(yīng)包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換部件等；2.記錄應(yīng)由乙方保存，并定期向甲方報(bào)告；3.甲方應(yīng)根據(jù)記錄對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督。附件五：消防安全檔案詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.檔案應(yīng)包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料、消防安全管理制度、消防安全培訓(xùn)及演練記錄等；2.檔案應(yīng)由乙方建立并保管，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱；3.乙方應(yīng)確保檔案的真實(shí)性、完整性和及時(shí)更新。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等；2.協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.甲方、乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.保密協(xié)議應(yīng)包括但不限于保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等；2.協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂，并明確雙方的保密義務(wù)；3.甲方、乙方、第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議的約定，不得泄露保密信息。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等；2.協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方簽訂，并明確雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的約定；3.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照爭(zhēng)議解決協(xié)議的約定進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的；2.甲方未按照約定提供工作條件的；3.乙方未按照約定提供服務(wù)的；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的；5.第三方未按照約定提供服務(wù)的；6.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的；7.甲方、乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方、乙方未按照約定