房屋買賣合同中一方死亡的處理程序

房屋買賣合同中一方死亡的處理程序合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條賣方義務(wù)4.1賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2賣方應(yīng)對該房屋的真實性、合法性、有效性和瑕疵承擔全部責(zé)任。第五條買方義務(wù)5.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如賣方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付違約金人民幣__________元給買方。6.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣__________元給賣方。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.付款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定的時間支付房款或辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：買方可以催告賣方履行義務(wù)，若賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方履行義務(wù)，若買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.房屋存在瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛：買方可以要求賣方承擔修復(fù)責(zé)任或退還已支付的房款，并有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有