商品房住宅保證書詳解寶典

商品房住宅保證書詳解寶典合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，擬開發(fā)建設(shè)位于__________的商品房項(xiàng)目，其中包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的一部分或全部物業(yè)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3物業(yè)類型：住宅1.4物業(yè)總量：__________1.5乙方擬購(gòu)買物業(yè)的樓棟號(hào)及房號(hào)：__________1.6擬購(gòu)物業(yè)的建筑面積：__________平方米1.7擬購(gòu)物業(yè)的總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元1.8付款方式及時(shí)間：（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款。1.9甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，按照合同約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方承諾按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。2.2甲方承諾于__________年__________月__________日前將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。2.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.4房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保證乙方合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的和諧居住環(huán)境，遵守物業(yè)管理規(guī)定。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件：《住宅質(zhì)量保證書》附件：《住宅使用說(shuō)明書》一、附件列表：1.商品房買賣合同2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說(shuō)明書4.房屋平面圖5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.物業(yè)服務(wù)合同8.裝修管理協(xié)議9.購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.甲乙雙方未按照約定維護(hù)物業(yè)的和諧居住環(huán)境，違反物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中對(duì)外銷售商品房的證明。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買意向，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。5.交付：指甲方按照合同約定，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋鑰匙交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方索賠逾期交付違約金，或按照合同約定解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或向有關(guān)部門投訴。3.甲方未提供相關(guān)文件：要求甲方及時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.物業(yè)服務(wù)糾紛：與物業(yè)公司溝通協(xié)商，或依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)公司提出投訴。5.違反物業(yè)管理規(guī)定：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣交易。2