2024年度成都物業(yè)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍和面積2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施和設(shè)備2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的公共區(qū)域第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)維修與保養(yǎng)3.3物業(yè)安全保障3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.5物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理第四條合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和資源6.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)6.3甲方應(yīng)遵守的規(guī)定第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容7.2乙方的管理責(zé)任7.3乙方應(yīng)遵守的規(guī)定第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.3不可抗力第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司乙方性質(zhì)：專業(yè)物業(yè)管理公司1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1物業(yè)管理項(xiàng)目：指甲方擁有的位于成都市區(qū)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3.3不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍和面積乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、停車場(chǎng)等，總面積約為平方米。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施和設(shè)備乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理的設(shè)施設(shè)備包括：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的公共區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理的公共區(qū)域包括：大堂、樓道、會(huì)議室、活動(dòng)室、綠化區(qū)域等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.2物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)在接到維修通知后小時(shí)內(nèi)，派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3物業(yè)安全保障乙方應(yīng)制定安全保障措施，保障物業(yè)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。3.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.5物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保公共設(shè)施的正常使用。第四條合同期限4.1合同的開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3合同續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付下月費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，需提前一個(gè)月通知甲方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和資源：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施和資源，包括但不限于物業(yè)管理辦公室、工具設(shè)備等。6.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以采納。6.3甲方應(yīng)遵守的規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。7.2乙方的管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.3乙方應(yīng)遵守的規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的任何一方均可在本合同期限內(nèi)，提出書(shū)面變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為成都市，仲裁機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。13.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。本合同各部分相互獨(dú)立，互不依賴。13.3不可抗力不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件合同的有效期內(nèi)，如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。第二部分：第三方介入后的修正1500字的附加說(shuō)明條款，詳細(xì)界定第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利以及與其他各方的劃分，并以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作為第一段落的開(kāi)篇標(biāo)識(shí)進(jìn)行輸出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理的具體項(xiàng)目清單附件2：設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的具體清單附件3：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式和費(fèi)用明細(xì)附件4：乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件5：甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源清單附件6：物業(yè)管理的安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件7：合同的續(xù)約條款和條件附件8：爭(zhēng)議解決的仲裁條款和機(jī)構(gòu)信息附件9：保密條款的具體內(nèi)容和要求附件10：合同的生效、修改和終止的條件和程序說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方未提供合同約定的設(shè)施和資源。4.乙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。3.甲方未提供合同約定的設(shè)施和資源的