補(bǔ)充協(xié)議對按揭權(quán)益的保障措施

補(bǔ)充協(xié)議對按揭權(quán)益的保障措施合同編號：__________補(bǔ)充協(xié)議對按揭權(quán)益的保障措施甲方：__________乙方：__________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就雙方在原合同基礎(chǔ)上就按揭權(quán)益的保障措施達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、原合同確定的按揭權(quán)益1.2乙方作為貸款人，對甲方提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，即在甲方未按期履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。二、補(bǔ)充協(xié)議確定的保障措施2.1甲方承諾在原合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，確保乙方債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。2.2甲方同意將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失，甲方應(yīng)確保乙方在保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)優(yōu)先受償。2.3甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬無爭議，如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用并保證乙方權(quán)益不受影響。2.4甲方同意在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提交給乙方備案，并確保乙方在辦理貸款抵押登記手續(xù)時(shí)所需的資料齊全。2.5乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和原合同約定，妥善保管甲方提交的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，確保甲方隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵害。2.6如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未償還債務(wù)本金×日利率×違約天數(shù)。3.2乙方未按約定保管甲方提交的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭議解決4.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。5.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件3.甲方提交的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等）4.貸款合同原件5.補(bǔ)充協(xié)議原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未足額還款、未按約定用途使用貸款等。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬有爭議，或存在權(quán)利瑕疵。3.甲方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，或保險(xiǎn)期間內(nèi)抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失未確保乙方優(yōu)先受償。4.甲方未按照約定將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提交給乙方備案，或提交的資料不齊全。5.乙方未按約定保管甲方提交的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，貸款人據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)的一種貸款方式。2.抵押房產(chǎn)：指借款人提供作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。3.優(yōu)先受償權(quán)：指貸款人在借款人未按期履行債務(wù)的情況下，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指借款人未按約定履行債務(wù)，貸款人要求支付的違約責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指原合同雙方為明確特定事項(xiàng)或修改原合同條款而簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。2.問題：甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬有爭議或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用并保證乙方權(quán)益不受影響。3.問題：甲方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。4.問題：甲方未按照約定將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提交給乙方備案。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方提交相關(guān)資料。5.問題：乙方未按約定保管甲方提交的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施防止類似情況再次發(fā)生。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方在原合同基礎(chǔ)上，就按揭權(quán)益的保障措施達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定為按揭財(cái)產(chǎn)，用以擔(dān)保在原合同項(xiàng)下的債務(wù)。3.乙方作為