2024年度寧波房產(chǎn)共有權(quán)分割購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波房產(chǎn)共有權(quán)分割購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條共有權(quán)分割3.1共有權(quán)人信息3.2分割比例3.3分割方式第四條購買價格4.1房產(chǎn)總價值4.2買方購買價格4.3支付方式第五條付款時間及方式5.1首付款5.2尾款支付時間5.3支付方式第六條過戶手續(xù)6.1過戶費用6.2過戶時間6.3過戶資料第七條交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條附加條款13.1補充說明13.2其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方名稱：寧波市X有限公司注冊地址：寧波市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2賣方信息賣方名稱：寧波市X股份有限公司注冊地址：寧波市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：寧波市區(qū)街道號房屋所有權(quán)證號：甬房權(quán)證字第號房屋性質(zhì)：住宅建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)建筑面積：平方米2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至2024年12月31日，租賃合同編號為甬租合同字第號。租賃期內(nèi)，買方享有房產(chǎn)的共有權(quán)，但不享有使用權(quán)。第三條共有權(quán)分割3.1共有權(quán)人信息共有權(quán)人1：寧波市X有限公司共有權(quán)人2：寧波市X股份有限公司3.2分割比例寧波市X有限公司持有房產(chǎn)共有權(quán)的50%寧波市X股份有限公司持有房產(chǎn)共有權(quán)的50%3.3分割方式雙方按照分割比例，各自享有房產(chǎn)的共有權(quán)。共有權(quán)分割后，雙方對房產(chǎn)享有平等的使用、收益和處分的權(quán)利。第四條購買價格4.1房產(chǎn)總價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的總價值為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。4.2買方購買價格買方寧波市X有限公司按照分割比例，購買房產(chǎn)的金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰肆拾萬元整）。4.3支付方式買方寧波市X有限公司應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方寧波市X股份有限公司支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）。買方寧波市X有限公司應(yīng)于2024年12月31日前，向賣方寧波市X股份有限公司支付尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰肆拾萬元整）。第五條付款時間及方式5.1首付款買方寧波市X有限公司應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方寧波市X股份有限公司支付首付款人民幣萬元整。5.2尾款支付時間買方寧波市X有限公司應(yīng)于2024年12月31日前，向賣方寧波市X股份有限公司支付尾款人民幣萬元整。5.3支付方式買方寧波市X有限公司應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將款項轉(zhuǎn)入賣方寧波市X股份有限公司指定的銀行賬戶。第六條過戶手續(xù)6.1過戶費用雙方約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方寧波市X有限公司承擔(dān)。6.2過戶時間買方寧波市X有限公司應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。6.3過戶資料買方寧波市X有限公司應(yīng)按照房產(chǎn)登記機關(guān)的要求，提供全部必要的過戶資料，并保證資料的真實性、合法性。第七條交付及驗收7.1交付時間買方寧波市X有限公司應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方寧波市X股份有限公司交付房產(chǎn)。7.2交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買方寧波市X有限公司名下。7.3驗收程序買方寧波市X有限公司應(yīng)按照約定時間，對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。第八條違約責(zé)任8.1買方違約若買方寧波市X有限公司未能按照本合同約定的時間、金額支付首付款或尾款，視為買方違約。買方違約的，應(yīng)向賣方寧波市X股份有限公司支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2賣方違約若賣方寧波市X股份有限公司未能按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，視為賣方違約。賣方違約的，應(yīng)向買方寧波市X有限公司支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件的方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2通知時限通知自發(fā)送之日起，視為已送達(dá)對方。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起視為生效。第十三條附加條款13.1補充說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定雙方對房產(chǎn)的共有權(quán)分割、使用、收益和處分等事項，如有其他約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，作為本合同的附件。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)均為一份，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。2.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在本合同或補充協(xié)議中予以明確。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入條件第三方介入的條件和時機應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中進(jìn)行明確。3.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款進(jìn)行，包括但不限于評估、過戶、貸款等環(huán)節(jié)。3.3第三方介入后的權(quán)益分配第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照分割比例享有房產(chǎn)的共有權(quán)。第三方不應(yīng)享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)利，除非甲乙方另有約定。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行本合同過程中因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。4.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)承擔(dān)其在履行本合同過程中因其過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任劃分，并在本合同或補充協(xié)議中予以明確。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，確保第三方能夠按照本合同的約定履行其職責(zé)。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)積極維護(hù)第三方的權(quán)益，防止其他方侵害第三方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約若第三方未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，視為第三方違約。6.2第三方違約處理第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方退出本合同的條件和程序應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中進(jìn)行明確。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照本合同的約定處理其與甲乙方的未盡事宜。第八條補充協(xié)議8.1補充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議的審批補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效，并送相關(guān)部門備案。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)均為一份，不具有法律效力。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的法律狀態(tài)和所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)分割協(xié)議說明：詳細(xì)記錄共有權(quán)分割的比例、條件及分割后的權(quán)利義務(wù)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告說明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等。附件四：過戶申請書說明：用于申請房產(chǎn)過戶的正式文件，包含過戶雙方的信息及過戶請求。附件五：貸款申請表說明：如果買方選擇貸款方式支付購房款，該表格用于申請房產(chǎn)貸款。附件六：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方之間的合同關(guān)系。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：明確第三方（如中介、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費用。附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議說明：明確第三方的責(zé)任限額，以及超出限額后的處理方式。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時間、條件和狀態(tài)。附件十：房產(chǎn)驗收報告說明：詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗收的過程、結(jié)果及存在的問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按約定時間支付首付款或尾款。2.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未能按約定時間完成其職責(zé)，如評估、過戶、貸款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向受損方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例