2024年度餐飲企業(yè)與房東之間的租約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲企業(yè)與房東之間的租約協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責任5.2餐飲企業(yè)維修責任5.3維修通知流程6.保險6.1餐飲企業(yè)保險要求6.2保險費用承擔6.3保險有效期限7.變更與轉讓7.1租賃合同變更條件7.2租賃合同轉讓程序8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責任9.1餐飲企業(yè)違約責任9.2房東違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機構12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)平面圖14.3相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所述租賃物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設施。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，物業(yè)的實際使用面積將根據(jù)實際情況進行確認。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修狀況、設備設施等。餐飲企業(yè)在簽訂合同時應對物業(yè)現(xiàn)狀進行充分了解，并同意按照現(xiàn)有狀況接收物業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起，至【結束日期】止。若雙方同意續(xù)約，應提前【提前通知期限】書面通知對方。2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款如有續(xù)約需求，雙方應提前【提前通知期限】進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃物業(yè)的租金為【租金金額】元/【支付周期】。租金支付周期為【支付周期】，如月付、季付或年付。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，餐飲企業(yè)應在每期租金到期日之前【提前支付期限】支付租金。3.3租金支付賬戶餐飲企業(yè)應將租金支付至房東指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：【房東名稱】賬戶號碼：【賬戶號碼】開戶銀行：【銀行名稱】4.押金4.1押金金額餐飲企業(yè)應向房東支付押金【押金金額】元，作為租賃期間對物業(yè)妥善使用及維修的保障。4.2押金退還條件租賃期滿或提前終止租賃時，房東應在確認物業(yè)無損壞或其他違約情況后【退還期限】內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉賬方式進行，退還的押金直接劃入餐飲企業(yè)指定的銀行賬戶。5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責任房東應對物業(yè)的結構、設備設施等進行定期檢查和維修，確保其正常運行和使用。5.2餐飲企業(yè)維修責任餐飲企業(yè)應對租賃范圍內(nèi)的設備設施進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3維修通知流程當租賃物業(yè)出現(xiàn)故障時，餐飲企業(yè)應立即通知房東，房東應在【響應期限】內(nèi)進行維修。若因維修導致物業(yè)不能正常使用，房東應給予餐飲企業(yè)相應的賠償。8.變更與轉讓8.1租賃合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前【提前通知期限】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2租賃合同轉讓程序餐飲企業(yè)不得將租賃合同的權利和義務轉讓給第三方，如確需轉讓，應事先征得房東同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃，應向對方支付違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應至少提前【提前通知期限】書面通知對方。9.3提前終止租賃的違約金如一方提前終止租賃，應支付給對方違約金【違約金金額】元。10.違約責任10.1餐飲企業(yè)違約責任餐飲企業(yè)如違反合同約定，房東有權要求餐飲企業(yè)支付違約金，并有權要求餐飲企業(yè)賠償因此造成的一切損失。10.2房東違約責任房東如違反合同約定，餐飲企業(yè)有權要求房東支付違約金，并有權要求房東賠償因此造成的一切損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【爭議解決機構】解決。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】或【人民法院】解決。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋機構如發(fā)生法律糾紛，雙方同意由【人民法院】或【仲裁委員會】進行解釋。13.其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3簽署人甲方（房東）：【房東名稱】乙方（餐飲企業(yè)）：【餐飲企業(yè)名稱】附錄：14.4物業(yè)照片附上物業(yè)照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。14.5租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)平面圖，以明確物業(yè)范圍。14.6相關法律法規(guī)附上與本合同相關的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)服務提供商、爭議解決機構等。16.第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入本合同履行過程中，僅對其提供的服務或行為負責，對其他方面不承擔責任。16.2第三方責任限額如第三方因其提供的服務或行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙方同意，第三方的賠償責任限額為【賠償責任限額】。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。17.2第三方指定如需指定特定第三方，甲乙方應事先書面同意，并明確第三方指定的條件和范圍。18.第三方費用18.1第三方服務費用第三方提供的服務或行為所需費用，由甲乙方按照約定承擔。18.2第三方費用支付甲乙方應按照約定的方式和時間支付第三方服務費用。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形如第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理流程甲乙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權依法向有關機構申請解決。20.第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方關系界定第三方介入本合同，不代表其與甲乙方建立任何形式的合同關系。20.2第三方與甲乙方權益劃分第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權益劃分，甲乙方應自行承擔各自的權利和義務。21.第三方信息保密21.1第三方信息保密義務第三方應對其在履行本合同過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。21.2第三方信息保密期限第三方應承擔保密義務的期限，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件如第三方未能按照約定履行其職責，或甲乙方共同同意終止第三方介入，第三方介入即終止。22.2第三方介入終止程序甲乙方應書面通知第三方終止其介入，并明確終止日期。23.補充條款23.1第三方介入補充條款如本合同未盡的第三方介入相關事宜，甲乙方應另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格履行補充協(xié)議約定的內(nèi)容。24.法律適用與解釋24.1法律適用本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。24.2解釋權歸屬本合同及其補充協(xié)議的解釋權歸甲乙方共同所有。25.合同的簽署25.1簽署日期本合同及其補充協(xié)議于【簽署日期】簽署。25.2簽署地點本合同及其補充協(xié)議于【簽署地點】簽署。25.3簽署人甲方（房東）：【房東名稱】乙方（餐飲企業(yè)）：【餐飲企業(yè)名稱】附錄：25.4第三方名單附上第三方名單，明確第三方名稱、聯(lián)系方式及服務內(nèi)容。25.5第三方服務協(xié)議附上與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同附件。25.6相關法律法規(guī)附上與本合同及其補充協(xié)議相關的法律法規(guī)，以便雙方查閱。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件內(nèi)容：物業(yè)的外觀、內(nèi)部設施、租賃區(qū)域等相關照片，用于確認物業(yè)的現(xiàn)狀。附件2：租賃物業(yè)平面圖附件內(nèi)容：詳細的物業(yè)平面圖，標明租賃區(qū)域的位置和面積。附件3：相關法律法規(guī)附件內(nèi)容：與本合同相關的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《物權法》等。附件4：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于維修服務、中介服務等相關協(xié)議。附件5：第三方名單附件內(nèi)容：列出所有與本合同有關的第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系方式及服務內(nèi)容。附件6：租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租金支付的時間、金額等信息，用于證明租金的支付情況。附件7：押金支付記錄附件內(nèi)容：記錄押金支付的時間、金額等信息，用于證明押金的支付情況。附件8：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件9：保險單據(jù)附件內(nèi)容：餐飲企業(yè)購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險費用的支付情況。附件10：租賃合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：如合同有變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。附件11：提前終止租賃協(xié)議附件內(nèi)容：如合同提前終止，需附上提前終止協(xié)議，明確終止的原因和日期。說明二：違約行為及責任認定：1.餐飲企業(yè)違約行為及責任認定示例：若餐飲企業(yè)未按照合同約定支付租金，房東有權要求餐飲企業(yè)支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.房東違約行為及責任認定示例：若房東未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行維修保養(yǎng)責任，餐飲企業(yè)有權要求房東支付違約