2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)描述與付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)描述與付款方式本合同目錄一覽1第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2第二條付款方式2.1定金2.2首付款2.3貸款2.4還款方式3第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件4第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用5第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2物業(yè)服務(wù)9.3維修責(zé)任10第十條雙方聲明10.1賣方聲明10.2買方聲明11第十一條雙方聯(lián)系方式11.1賣方聯(lián)系方式11.2買方聯(lián)系方式12第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13第十三條其他約定14第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同所指房產(chǎn)位于【具體地址】，該房產(chǎn)處于城市的核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的總面積為【具體面積】平方米，該面積包括【房屋主體面積】【公攤面積】等。1.3房產(chǎn)類型本合同涉及的房產(chǎn)類型為【住宅】【商業(yè)】【寫字樓】等，房產(chǎn)證照齊全。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且運(yùn)行良好。第二條付款方式2.1定金買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金【定金金額】，該定金不計(jì)入房款，但在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，定金將不計(jì)利息退還給買方。2.2首付款買方應(yīng)在與賣方簽訂合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款【首付款金額】，首付款的比例為【首付款比例】。2.3貸款買方可以選擇通過(guò)銀行貸款支付剩余房款，貸款事宜由買方自行辦理，貸款額度、利率及還款方式等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行。2.4還款方式買方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款，如有逾期，買方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為【交付日期】，買方應(yīng)在此日期前完成房款的支付。3.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第一條所述的現(xiàn)狀。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)在交付后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成，過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)相關(guān)政策，買方應(yīng)承擔(dān)【買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)】，賣方應(yīng)承擔(dān)【賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)】。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房款的【百分比】。6.2買方違約如買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房款的【百分比】。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)】提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)【相關(guān)部門】批準(zhǔn)或登記后方能產(chǎn)生法律效力。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止a)房產(chǎn)過(guò)戶完成后；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)自交付之日起購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將賣方列為共同受益人。9.2物業(yè)服務(wù)買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.3維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的瑕疵負(fù)責(zé)維修，買方應(yīng)對(duì)交付后的房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第十條雙方聲明10.1賣方聲明賣方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞。10.2買方聲明買方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購(gòu)買房產(chǎn)。第十一條雙方聯(lián)系方式11.1賣方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人為【姓名】，聯(lián)系電話為【電話號(hào)碼】，電子郵箱為【郵箱地址】。11.2買方聯(lián)系方式買方聯(lián)系人為【姓名】，聯(lián)系電話為【電話號(hào)碼】，電子郵箱為【郵箱地址】。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的條件和方式第三方介入的條件和方式包括但不限于：a)中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推介、交易促成及提供相關(guān)咨詢服務(wù)；c)貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，并參與房款的支付。第三條第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方負(fù)責(zé)賠償。第四條第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)，費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方并不成為本合同的當(dāng)事人，但第三方有權(quán)要求甲乙方履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為【責(zé)任限額金額】，超過(guò)該限額的部分由第三方自行承擔(dān)。買方和賣方在向第三方提出索賠時(shí)，應(yīng)以【索賠方式】進(jìn)行，并按照【索賠時(shí)效】要求行使權(quán)利。第七條第三方介入的變更和解除第三方介入的變更和解除應(yīng)書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。第三方退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)妥善處理與甲乙方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。第八條第三方違約處理第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同。第九條第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第十條第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性第三方應(yīng)保證其服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保本合同的順利履行。第十二條第三方與甲乙方的溝通第十三條第三方介入的合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方簽字蓋章后生效。第十五條第三方介入的合同終止本合同在履行過(guò)程中，如第三方退出，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十六條第三方介入的違約責(zé)任第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的其他約定本合同未盡事宜，雙方可與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或破損。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或破損。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或破損。身份證明上的信息應(yīng)與合同中約定的當(dāng)事人信息一致。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正本復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告上的信息應(yīng)與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。5.貸款銀行同意貸款的書面文件如買方選擇貸款方式支付房款，附件中應(yīng)包含貸款銀行同意貸款的書面文件，文件應(yīng)由貸款銀行出具，并包含貸款額度、利率、還款方式等詳細(xì)信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的正本復(fù)印件，合同應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司出具，合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款一致。7.維修責(zé)任確認(rèn)書附件中應(yīng)包含維修責(zé)任確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)書中應(yīng)明確賣方和買方的維修責(zé)任范圍和維修費(fèi)用承擔(dān)方式。8.中介服務(wù)合同復(fù)印件如涉及中介服務(wù)，附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的正本復(fù)印件，合同應(yīng)由中介公司出具，合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息應(yīng)與合同中約定的中介服務(wù)相關(guān)條款一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約a)未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。b)未能按照合同約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件，視為違約。c)提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。2.買方違約a)未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。b)未能按照合同約定提供身份證明等必要文件，視為違約。c)買方在合同履行過(guò)程中，明確表示不履行合同義務(wù)，視為違約。3.第三方違約a)未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。b)未能按照合同約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，視為違約。c)提供的服務(wù)與合同約定不符，導(dǎo)致合同無(wú)