2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同with標(biāo)的：商業(yè)綜合體

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同with標(biāo)的：商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)地點第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的支付時間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2乙方地址：物業(yè)管理公司所在地址1.3本合同所稱商業(yè)綜合體是指位于________（地址）的________（建筑名稱/商號名稱），包括但不限于________（具體物業(yè)范圍）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括________（列舉主要設(shè)施設(shè)備）的日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)；2.1.2安全管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全防范、消防安全管理、門禁系統(tǒng)管理等；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾處理等服務(wù)；2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲害防治等工作；2.1.5溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決商業(yè)綜合體內(nèi)商戶及業(yè)主之間的關(guān)系，維護(hù)良好經(jīng)營環(huán)境；2.1.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，全天24小時。2.3服務(wù)地點：商業(yè)綜合體所有區(qū)域。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照商業(yè)綜合體的實際物業(yè)管理面積、服務(wù)內(nèi)容以及國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算。具體計算方式為：3.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：________元/月/平方米；3.1.2專項服務(wù)費用：包括但不限于________（列舉主要費用）等，具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的支付時間：甲方應(yīng)在每月的________日前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付給乙方。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同期限為________年，自合同開始日期起計算，除非雙方另有約定或提前終止合同。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)本合同的約定，要求甲方支付服務(wù)費用；5.1.2對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，并按照合同約定收取服務(wù)費用；5.1.3在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)的連續(xù)性；5.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)；5.2.4按照合同約定使用專項服務(wù)費用，不得挪作他用。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；6.1.3在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付服務(wù)費用；6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；6.2.3不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；6.2.4遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或支付違約金；8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3乙方在合同期限內(nèi)未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成整改或支付違約金。8.2甲方的違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用及滯納金；8.2.2甲方未按照合同約定提供必要便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)予以解決或支付違約金；8.2.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或提前終止合同；雙方協(xié)商一致提前終止合同；一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)單方面終止合同。10.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不為公眾所知悉的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的、已經(jīng)公開的信息等。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項：（此處可根據(jù)實際情況，列舉雙方約定的其他事項，如物業(yè)管理的特殊要求、特殊事件的處理方式等）第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方代表簽字：（此處需填寫甲方代表簽字）14.3乙方代表簽字：（此處需填寫乙方代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按約定或指示提供服務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方不對本合同以外的任何事項負(fù)責(zé)，包括但不限于甲方、乙方及其員工的任何行為。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方有權(quán)按照約定收取費用，但不得違反法律法規(guī)及合同約定收取額外費用。4.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的獨立性，不受甲方、乙方不正當(dāng)影響。第五條甲方、乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.2甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，要求第三方按照約定履行義務(wù)。5.3甲方、乙方不得要求第三方提供約定以外的服務(wù)，不得擅自增加服務(wù)費用。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。6.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其違約造成的損失賠償額度，不得超過甲方、乙方因第三方違約直接遭受的損失。7.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，可以就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行具體約定。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務(wù)交接、費用結(jié)算等。第九條法律法規(guī)變化9.1如果本合同履行過程中涉及的法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方介入事宜產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以處理。第十條合同的變更和解除10.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同第七條、第八條的約定辦理。第十一條其他事項11.1本合同的第三方介入事宜，如有未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署12.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由各方代表簽字蓋章。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期，為本合同的附件。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。附件二：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件三：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單具體列舉設(shè)施設(shè)備維護(hù)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：安全管理措施清單詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的安全管理措施，包括但不限于消防安全管理、門禁系統(tǒng)管理等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及清潔計劃明確環(huán)境衛(wèi)生清潔的標(biāo)準(zhǔn)、頻率、責(zé)任分配等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理計劃具體說明綠化養(yǎng)護(hù)的項目、周期、施肥、修剪等標(biāo)準(zhǔn)。附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)描述乙方應(yīng)如何協(xié)調(diào)解決商業(yè)綜合體內(nèi)商戶及業(yè)主之間的關(guān)系。附件八：乙方服務(wù)人員配置清單列舉乙方應(yīng)配備的服務(wù)人員及其職責(zé)。附件九：合同履行過程中的變更和解除條件明確合同履行過程中變更和解除的條件及程序。附件十：保密協(xié)議具體約定保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等。附件十一：爭議解決方式及地域詳細(xì)描述爭議解決的方式、地域。附件十二：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列舉可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，并附上其資質(zhì)證明。附件十三：甲方、乙方、第三方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充協(xié)議明確各方在第三方介入情況下的權(quán)利義務(wù)。附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或支付違約金。示例：乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在10天內(nèi)補(bǔ)足清潔服務(wù)，或支付相當(dāng)于10天服務(wù)費用的違約金。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方商戶損失營業(yè)額，乙方應(yīng)賠償甲方商戶相應(yīng)的損失。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用及滯納金。示例：甲方未能在約定的支付時間內(nèi)支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式按照合同附件九的規(guī)定執(zhí)行。4.甲方未按照合同約定提供必要便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)予以解決或支付違約金。示例：甲方未能提供