學(xué)校物業(yè)管理合同

學(xué)校物業(yè)管理合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于物業(yè)愿意接受學(xué)校的委托，負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理的范圍包括：學(xué)校范圍內(nèi)的所有房屋、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域、道路、停車場等。1.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1物業(yè)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和環(huán)保。2.2物業(yè)應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。2.3物業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)學(xué)校的要求，對存在的問題進(jìn)行整改。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，學(xué)校應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)管理所需的物料、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)：（1）學(xué)校應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）學(xué)校應(yīng)協(xié)助物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）學(xué)校應(yīng)對物業(yè)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（4）學(xué)校有權(quán)對物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對物業(yè)的服務(wù)提出改進(jìn)意見和要求；（5）學(xué)校應(yīng)在合同期滿前，與物業(yè)協(xié)商續(xù)簽事宜。5.2物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：（1）物業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）物業(yè)應(yīng)定期向?qū)W校報(bào)告物業(yè)管理情況，對學(xué)校的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改；（4）物業(yè)應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保學(xué)校師生的生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）物業(yè)應(yīng)在合同期滿前，與學(xué)校協(xié)商續(xù)簽事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理合同2.甲方（學(xué)校）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（物業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方代表的身份證明復(fù)印件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理質(zhì)量評估報(bào)告8.合同續(xù)簽申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的5%，具體金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的3%，具體金額為人民幣（大寫）：柒萬元整（小寫）：￥70000元。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的1%，具體金額為人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：￥50000元。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。4.合同續(xù)簽：指合同期滿前，雙方協(xié)商延長合同期限的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)按照學(xué)校提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理過程中出現(xiàn)安全事故：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告學(xué)校，并積極配合學(xué)校進(jìn)行事故處理。4.合同續(xù)簽協(xié)商不一致：雙方可邀請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向法院提起訴訟。五、