按揭房產(chǎn)貸款合同

合同編號：__________按揭房產(chǎn)貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______第一條貸款金額、用途和期限1.甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方保證所貸款項僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率為年利率_______%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.乙方采取等額本息還款方式，每月償還貸款本息額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.還款時間為每月_______日，如遇法定節(jié)假日，順延至下一個工作日。第三條擔(dān)保方式1.乙方以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。2.甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)證上。3.乙方應(yīng)確保抵押物價值不低于貸款金額，如有價值下降，乙方應(yīng)按甲方要求予以補(bǔ)足。第四條貸款發(fā)放和還款賬戶1.貸款發(fā)放賬戶為甲方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將貸款金額直接劃入該賬戶。2.還款賬戶為乙方指定的銀行賬戶，甲方每月將從該賬戶扣除貸款本息。第五條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)計收逾期利息，逾期利息按日利率_______%計算。3.乙方未按約定提供擔(dān)保，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力。（2）貸款金額、利率、還款方式等合同條款應(yīng)明確清晰，避免產(chǎn)生歧義。（3）乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途。（4）乙方應(yīng)按期還款，確保還款賬戶資金充足。（5）甲方應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款，并按時扣除乙方還款。（6）雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備不時之需。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責(zé)任。（3）如乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)計收逾期利息，逾期利息按日利率計算。（4）如甲方未按約定扣除乙方還款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指貸款人（甲方）向借款人（乙方）提供一定金額的貸款，乙方以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保的貸款方式。2.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)，在本合同中為乙方購買的房產(chǎn)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的貸款本息額，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。4.逾期利息：指借款人未按約定時間還款所產(chǎn)生的額外利息。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：如乙方所購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)確保共有人同意將該房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保。共有人同意提供擔(dān)保的，視為乙方履行了本合同約定的擔(dān)保義務(wù)。2.場合：乙方購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的時間節(jié)點(diǎn)發(fā)放貸款。如因甲方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.場合：乙方擬出售抵押房產(chǎn)補(bǔ)充條款：乙方擬出售抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自出售抵押房產(chǎn)的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責(zé)任。4.場合：甲方擬調(diào)整貸款利率補(bǔ)充條款：如甲方擬調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前通知乙方。乙方對調(diào)整后的利率有異議的，有權(quán)在收到通知后_______日內(nèi)向甲方提