房屋過戶合同常見問題

合同編號：__________房屋過戶合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條交易價格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、違章搭建等影響房屋正常交易的問題。3.3該房屋在過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由甲方負(fù)責(zé)辦理，遷出期限為過戶完成之日起_______日內(nèi)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏杉追截?fù)責(zé)辦理，變更期限為過戶完成之日起_______日內(nèi)。4.3該房屋的物業(yè)、供暖等費用由乙方承擔(dān)，自過戶完成之日起計算。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。5.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方合法有效。2.房屋權(quán)屬清晰：確認(rèn)甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)利糾紛。3.房屋現(xiàn)狀明確：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、用途等，確保雙方對房屋情況有清晰認(rèn)識。4.交易價格明確：雙方約定的購房款應(yīng)明確且無爭議。5.過戶及交付期限：約定明確的過戶及交付期限，確保雙方按時履行合同。6.附加條款：針對戶口遷出、費用變更等問題，應(yīng)在合同中明確約定。7.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任及違約金，以防雙方在履行過程中出現(xiàn)違約行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的金額。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。6.法律專業(yè)人士：指具備專業(yè)法律知識及執(zhí)業(yè)資格的律師。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：根據(jù)我國對外籍人士購房的政策規(guī)定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理戶籍遷移等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，買方要求賣方辦理租賃合同解除手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃合同中的承租人協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中，出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延長。補充條款：如因不可抗力等因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整過戶及交付期限。5.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，賣方要求買方承擔(dān)改造費用。補充條款：乙方在購買該房屋后，如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。附