房產(chǎn)共有權(quán)共有合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)共有權(quán)共有合同甲方（共有權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（共有權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______（地址），_______（房產(chǎn)證號(hào)），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等）。1.3該房產(chǎn)的共有權(quán)人為甲方和乙方，雙方共有權(quán)比例為甲方占_______%，乙方占_______%。第二條共有權(quán)行使2.1甲乙雙方共同行使該房產(chǎn)的共有權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承等權(quán)利。2.2甲乙雙方在處理該房產(chǎn)共有權(quán)事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得雙方一致同意。任何一方單獨(dú)處理該房產(chǎn)共有權(quán)事宜的，均視為無(wú)效。2.3甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。第三條共有權(quán)分割及分配3.1在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售或其他方式處置時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例分配所得款項(xiàng)。3.2若甲乙雙方在共有權(quán)期間發(fā)生分歧，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.3甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)分割、分配過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第四條共有權(quán)變更4.1如甲乙雙方因共有權(quán)發(fā)生變更，需簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照變更后的共有權(quán)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行共有權(quán)義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，及時(shí)行使權(quán)利。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方和乙方在簽訂房產(chǎn)共有權(quán)共有合同時(shí)，應(yīng)確保雙方的身份信息真實(shí)有效，包括但不限于身份證號(hào)、地址等。2.甲方和乙方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)的共有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議應(yīng)在本合同簽訂前解決。3.甲方和乙方在處理該房產(chǎn)共有權(quán)事宜時(shí)，應(yīng)取得雙方一致同意，任何一方單獨(dú)處理均視為無(wú)效。4.甲方和乙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。5.甲方和乙方在共有權(quán)期間發(fā)生分歧，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方和乙方在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)身份信息不真實(shí)、共有權(quán)爭(zhēng)議等情況，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同無(wú)效或解除合同。2.若甲方和乙方在處理該房產(chǎn)共有權(quán)事宜時(shí)未能取得一致同意，任何一方單獨(dú)處理均視為無(wú)效。對(duì)方有權(quán)要求恢復(fù)原狀、賠償損失，并可以向人民法院提起訴訟。3.若甲方和乙方未按照共有權(quán)比例承擔(dān)該房產(chǎn)的費(fèi)用，另一方有權(quán)要求補(bǔ)齊費(fèi)用，并可以向人民法院提起訴訟。4.若甲方和乙方在共有權(quán)期間發(fā)生分歧，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，及時(shí)行使權(quán)利。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：2.房產(chǎn)證號(hào)：指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)建筑物及其附屬設(shè)施的基金。5.共有權(quán)比例：指共有權(quán)人在共有權(quán)中的份額，通常以百分比表示。6.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人依法在一定期間內(nèi)行使訴訟請(qǐng)求權(quán)的期限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭成員共同購(gòu)房：甲乙雙方為父母與子女，共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。在此情況下，合同中應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，以及未來(lái)房產(chǎn)分配的比例和條件。2.朋友間共同投資購(gòu)房：甲乙雙方為朋友關(guān)系，共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)作為投資。合同中應(yīng)明確投資回報(bào)的分配方式，以及未來(lái)房產(chǎn)出售時(shí)的利潤(rùn)分配。3.情侶共同購(gòu)房：甲乙雙方為情侶關(guān)系，共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。合同中應(yīng)考慮感情變化對(duì)共有權(quán)的影響，以及分手時(shí)的房產(chǎn)處理方式。4.企業(yè)與個(gè)人共同購(gòu)房：甲乙雙方為企業(yè)和個(gè)人，共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。合同中應(yīng)明確企業(yè)的出資比例和權(quán)益，以及未來(lái)企業(yè)變更對(duì)共有權(quán)的影響。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房