農(nóng)村宅基地買賣合同

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條宅基地基本情況1.1宅基地使用權(quán)證編號(hào)：_______1.2宅基地面積：_______平方米1.3宅基地現(xiàn)狀：_______第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方自愿購(gòu)買甲方擁有的宅基地，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)，并無任何權(quán)利糾紛。4.2乙方購(gòu)買宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.3乙方應(yīng)在購(gòu)買宅基地后_______年內(nèi)，辦理土地使用權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按本合同第二條規(guī)定的期限支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他組織。2.權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法有效的宅基地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明，確保宅基地?zé)o權(quán)利糾紛。3.價(jià)格與支付：明確購(gòu)房款金額及支付期限、方式，確保乙方按時(shí)支付。4.交付與過戶：約定具體的交付時(shí)間及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.合理利用：乙方購(gòu)買宅基地后，應(yīng)合理利用，不得擅自改變用途。6.違約責(zé)任：明確違約金比例，確保雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。2.權(quán)屬糾紛：依據(jù)民法典、土地管理法等法律法規(guī)，確認(rèn)權(quán)屬，解決糾紛。3.違約糾紛：依據(jù)合同法，按照違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.過戶糾紛：依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)，核實(shí)權(quán)屬，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.利用糾紛：依據(jù)土地管理法等法律法規(guī)，調(diào)整利用方式，確保合理利用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給村民用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對(duì)分配到的宅基地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。5.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，完成合同所確定的義務(wù)的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方繼承宅基地：若宅基地系甲方繼承所得，需提供相關(guān)繼承證明。補(bǔ)充條款：若宅基地系甲方繼承所得，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方出示合法有效的繼承證明，否則乙方有權(quán)拒絕履行本合同。2.乙方家庭成員共同購(gòu)買：若乙方家庭成員共同購(gòu)買宅基地，所有家庭成員應(yīng)全部簽署本合同。補(bǔ)充條款：若乙方家庭成員共同購(gòu)買宅基地，乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示所有家庭成員的有效身份證件，否則甲方有權(quán)拒絕履行本合同。3.宅基地尚未辦理權(quán)屬證明：若宅基地尚未辦理權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承諾在一定期限內(nèi)辦理。補(bǔ)充條款：若宅基地尚未辦理權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承諾在_______年內(nèi)辦理完畢，否則乙方有權(quán)解除本合同。4.宅基地用途變更：若乙方需變更宅基地用途，需取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買宅基地后，若需變更用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，并取得甲方書面同意，否則乙方不得擅自改變宅基地用途。5.宅基地過戶期限延長(zhǎng)：若過戶期限因特殊情況延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過戶期限需延長(zhǎng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.甲